Kaufen, einziehen, wohlfühlen - moderne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26125

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.322 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Durch die Erdgeschosslage, die gelungene Raumaufteilung und die hohe Ausstattungsqualität, bietet diese Immobilie einen komfortablen und dennoch alltagstauglichen Wohnkomfort.

Im Jahr 2010 wurden am Gebäude umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei erfolgten unter anderem die Erneuerung der Leitungssysteme, der Heizungsanlage, der Fenster, der Bäder sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung der Außenwände. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Zusätzlich wurden im Jahr 2025 weitere Renovierungen vorgenommen. In diesem Zuge erfolgte die Verlegung hochwertiger Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem und einladendem Charakter. Die Raumgröße ermöglicht eine flexible Gestaltung von Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Alltag, Wohnen und geselligem Beisammensein. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Außenbereich.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer. wobei die Raumstruktur ebenso die Nutzung eines Badezimmers als Bad en suite ermöglicht, wodurch sich insbesondere im Schlafbereich zusätzlicher Komfort ergibt.

Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bieten. Ein Carport-Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie praktischen Stauraum bietet.

Ausstattung Böden: Hochwertige Fliesen in Flur, Küche und Bädern; neues Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen aus dem Jahr 2025.

Elektrik: Dreiadrige Elektrik mit FI-Schalter, modernisiert seit 2010

Fenster: Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2010

Energetische Maßnahmen: Dämmung der Außenwände durch Einblasdämmung in der Hohlschicht (2010). Installation einer Gas-Brennwerttherme im Jahr 2011.

Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten in ansprechender Optik.

Bäder: Zwei neuwertige Vollbäder mit Dusche oder großzügiger Eckbadewanne.

Außenbereich: Großzügige Terrasse sowie pflegeleichter Gartenanteil

Carport: Zur WEG gehört ein Doppelcarport. Einer der Stellplätze ist zur Nutzung vorgesehen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oldenburg-Ohmstede, in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und guter Wohnqualität aus.

Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes, gut etabliertes Wohnumfeld mit stabiler Nachbarschaftsstruktur. Die Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an das Oldenburger Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind im Stadtteil und angrenzenden Bereichen gut vertreten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch die Autobahnen in Richtung Bremen und Wilhelmshaven sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Trotz der guten Erreichbarkeit zentraler Punkte bietet die Lage ein angenehm ausgeglichenes Wohnumfeld zwischen Stadt und Natur.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in Oldenburg-Ohmstede, die durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und das attraktive Wohnumfeld überzeugt.

Sonstiges Zusätzlich zur Wohnung wird ein unmittelbar angrenzendes Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 86 m² separat veräußert. Die bereits vorhandenen drei tragenden Obstbäume verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen eine attraktive Ergänzung zum bestehenden Gartenanteil. Durch die direkte Anbindung entsteht die seltene Möglichkeit, den Außenbereich zu einem großzügigen, zusammenhängenden Garten mit vielseitigen Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten zu erweitern.

Aufgrund dessen, dass die Eigentümergemeinschaft erst seit dem Jahr 2026 aus zwei Parteien besteht, sind bisher keine Eigentümerversammlungen erfolgt. Es liegen daher keine Protokolle vor. Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern jeweils im Sondereigentum bewirtschaftet. Ein Wirtschaftsplan wurde nicht erstellt, ebenso keine Jahresabrechnung. Die Zahlung eines Hausgeldes war bisher nicht vorgesehen.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, bemaßte Grundrisse liegen vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich im Jahr 1956 errichteten Einfamilienhauses, das heute Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien ist. Das Gebäude befindet sich auf einem insgesamt ca. 321m² großen Grundstück und zeichnet sich durch seine überschaubare und angenehme Wohnstruktur aus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Durch die Erdgeschosslage, die gelungene Raumaufteilung und die hohe Ausstattungsqualität, bietet diese Immobilie einen komfortablen und dennoch alltagstauglichen Wohnkomfort. Im Jahr 2010 wurden am Gebäude umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei erfolgten unter anderem die Erneuerung der Leitungssysteme, der Heizungsanlage, der Fenster, der Bäder sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung der Außenwände. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Zusätzlich wurden im Jahr 2025 weitere Renovierungen vorgenommen. In diesem Zuge erfolgte die Verlegung hochwertiger Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem und einladendem Charakter. Die Raumgröße ermöglicht eine flexible Gestaltung von Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Alltag, Wohnen und geselligem Beisammensein. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Außenbereich. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders hervorzuheben sind die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer. wobei die Raumstruktur ebenso die Nutzung eines Badezimmers als Bad en suite ermöglicht, wodurch sich insbesondere im Schlafbereich zusätzlicher Komfort ergibt. Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bieten. Ein Carport-Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie praktischen Stauraum bietet. Ausstattung Böden: Hochwertige Fliesen in Flur, Küche und Bädern; neues Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen aus dem Jahr 2025. Elektrik: Dreiadrige Elektrik mit FI-Schalter, modernisiert seit 2010 Fenster: Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2010 Energetische Maßnahmen: Dämmung der Außenwände durch Einblasdämmung in der Hohlschicht (2010). Installation einer Gas-Brennwerttherme im Jahr 2011. Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten in ansprechender Optik. Bäder: Zwei neuwertige Vollbäder mit Dusche oder großzügiger Eckbadewanne. Außenbereich: Großzügige Terrasse sowie pflegeleichter Gartenanteil Carport: Zur WEG gehört ein Doppelcarport. Einer der Stellplätze ist zur Nutzung vorgesehen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oldenburg-Ohmstede, in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und guter Wohnqualität aus. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes, gut etabliertes Wohnumfeld mit stabiler Nachbarschaftsstruktur. Die Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an das Oldenburger Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind im Stadtteil und angrenzenden Bereichen gut vertreten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch die Autobahnen in Richtung Bremen und Wilhelmshaven sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet eine komfortable Verbindung in alle Richtungen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Trotz der guten Erreichbarkeit zentraler Punkte bietet die Lage ein angenehm ausgeglichenes Wohnumfeld zwischen Stadt und Natur. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in Oldenburg-Ohmstede, die durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und das attraktive Wohnumfeld überzeugt. Sonstiges Zusätzlich zur Wohnung wird ein unmittelbar angrenzendes Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 86 m² separat veräußert. Die bereits vorhandenen drei tragenden Obstbäume verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen eine attraktive Ergänzung zum bestehenden Gartenanteil. Durch die direkte Anbindung entsteht die seltene Möglichkeit, den Außenbereich zu einem großzügigen, zusammenhängenden Garten mit vielseitigen Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten zu erweitern. Aufgrund dessen, dass die Eigentümergemeinschaft erst seit dem Jahr 2026 aus zwei Parteien besteht, sind bisher keine Eigentümerversammlungen erfolgt. Es liegen daher keine Protokolle vor. Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern jeweils im Sondereigentum bewirtschaftet. Ein Wirtschaftsplan wurde nicht erstellt, ebenso keine Jahresabrechnung. Die Zahlung eines Hausgeldes war bisher nicht vorgesehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, bemaßte Grundrisse liegen vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.