Stilvolle kernsanierte 2-Zimmer-Jugendstilwohnung mit Dielenboden in Ottensen

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22763

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.528 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere umfangreiche Renovierung der Wohnung mit Maler- und Lackierarbeiten, neuen Fußleisten sowie aufgearbeiteten Dielenböden. Dadurch verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einem gepflegten und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die gut geschnittene Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie einen Flur. Hohe Decken, originale Altbaudetails und der aufgearbeitete Dielenboden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Die Holzfenster sind doppelt verglast und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht eine Nutzung nach individueller Absprache und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Eine gepflegte Hausgemeinschaft rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ausstattung

ca. 53 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Jugendstil-/Altbauwohnung im 2. Obergeschoss
Baujahr ca. 1900
umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2013
umfangreiche Renovierung der Wohnung im Jahr 2020
Maler- und Lackierarbeiten in 2020
neue Fußleisten
aufgearbeitete Dielenböden
helle und gut geschnittene Räume
Wohnzimmer und Schlafzimmer
Wohnküche mit Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
Holzfenster mit Doppelverglasung
Beheizung über Fernwärme
gepflegte Hausgemeinschaft
Übergabe nach Absprache
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen, einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zur Elbe mit dem Altonaer Balkon und den Elbpromenaden bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt am Wasser und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Lage.

Der Bahnhof Hamburg-Altona sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet. Auch die Universität Hamburg ist gut angebunden.

Objektbeschreibung Diese charmante Jugendstil-Altbauwohnung aus der Zeit um 1900 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere umfangreiche Renovierung der Wohnung mit Maler- und Lackierarbeiten, neuen Fußleisten sowie aufgearbeiteten Dielenböden. Dadurch verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einem gepflegten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gut geschnittene Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie einen Flur. Hohe Decken, originale Altbaudetails und der aufgearbeitete Dielenboden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Die Holzfenster sind doppelt verglast und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht eine Nutzung nach individueller Absprache und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine gepflegte Hausgemeinschaft rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Ausstattung - ca. 53 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Jugendstil-/Altbauwohnung im 2. Obergeschoss - Baujahr ca. 1900 - umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2013 - umfangreiche Renovierung der Wohnung im Jahr 2020 - Maler- und Lackierarbeiten in 2020 - neue Fußleisten - aufgearbeitete Dielenböden - helle und gut geschnittene Räume - Wohnzimmer und Schlafzimmer - Wohnküche mit Einbauküche - Badezimmer mit Fenster - Holzfenster mit Doppelverglasung - Beheizung über Fernwärme - gepflegte Hausgemeinschaft - Übergabe nach Absprache - Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen, einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Elbe mit dem Altonaer Balkon und den Elbpromenaden bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt am Wasser und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Lage. Der Bahnhof Hamburg-Altona sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet. Auch die Universität Hamburg ist gut angebunden.