Bestlage Bornheim am Park : MFH mit 42 WE + 10 Stellplätzen + | Cashflow
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60389
Kaufpreis
11.950.000 €
80
Zimmer
1.850 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
6.459 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in gefragter Frankfurter Wohnlage Bornheim (Petterweilstraße). Die Liegenschaft umfasst einen attraktiven, breit vermietbaren Wohnungs-Mix (überwiegend 1–2-Zimmer-Einheiten) sowie Außenstellplätze. Zusätzlich besteht ein Antennenertrag (Funkanlage) als weitere Einnahmequelle.
Das Objekt präsentiert sich gepflegt; wesentliche Modernisierungen erfolgten überwiegend in den Jahren 2018–2020. Ein Aufzug ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Toplage + stabile Wohnnachfrage + skalierbaren Bestand kombinieren möchten. Detaillierte Unterlagen (Mietaufstellung/Belegung, Flächen, Objektunterlagen) stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage fuüläufig zum Günthersburgpark
Aufzug
Gaszentralheizung
Überwiegend modernisiert/saniert 2020–2026
Außenstellplätze (separat bewertbar)
Funkantenne / zusätzlicher Mietertrag
Breiter Wohnungs-Mix, marktgängige Grundrisse (überwiegend kleinere Einheiten)
Lage
Die Petterweilstraße liegt in einem der beliebtesten Frankfurter Stadtteile: Bornheim. Der Standort verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. In direkter Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Nähe zur Berger Straße sowie zu Grünflächen (u. a. Günthersburgpark) macht die Lage besonders attraktiv – vor allem für Singles, Paare und Berufstätige, die genau diese Mischung aus Stadtleben und Erholung suchen.
Bornheim zählt seit Jahren zu den stabilsten und nachgefragtesten Wohnmärkten Frankfurts – entsprechend robust ist die Vermietbarkeit.
Sonstiges
Erstkontakt bitte per email
Kaufpreis und Stellplätze werden separat nachvollziehbar ausgewiesen (Objekt + Stellplätze). Die Angaben zu Einheiten, Flächen und Mieten beruhen auf den vorliegenden Unterlagen (Mietaufstellung/Belegungsliste) und werden im Rahmen der Due Diligence final verifiziert.
Unterlagen wie Mietaufstellung/Belegung, Flächenaufstellung sowie weitere Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
- 10 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 11.950.000 €
- Zimmer
- 80
- Schlafzimmer
- 79
- Stellplätze
- 10
Flächen
- Wohnfläche
- 1.850 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (1.195.000 €)
- 51.086 € / Monat
- 20% Eigenkapital (2.390.000 €)
- 45.410 € / Monat
- 30% Eigenkapital (3.585.000 €)
- 39.734 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 19.897 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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