Modernes Einfamilienhaus im Hunsrück – Neubau mit großem Garten & KfW-40-Standard

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cochem Zell Kreis, Rheinland Pfalz · 56858

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

3.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 – individuell gestaltbar und energieeffizient

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, eine massive Bauweise sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage. Auf rund 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten.

Die insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Da das Haus unmöbliert übergeben wird, können Sie sämtliche Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse und einem weitläufigen Garten. Ob gemütlicher Lounge-Bereich, liebevoll angelegte Beete oder ein moderner Familiengarten – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung der Immobilie. Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 28,1 kWh/(m²·a) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und zukunftsorientiertem Wohnen.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, Ruhe und Energieeffizienz in einem stilvollen Zuhause vereinen möchten.

Ausstattung

Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand
Massive und energieeffiziente Bauweise
Ca. 150 m² Wohnfläche auf ca. 740 m² Grundstück
6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
Fußbodenheizung & barrierefreier Zugang
Dreifach verglaste Fenster
KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Doppelgarage und weitere Stellplätze
Großer Garten mit Terrasse und viel Gestaltungspotenzial
Ruhige Wohnlage in Peterswald-Löffelscheid

Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Peterswald-Löffelscheid im Herzen des Hunsrücks – einer Region, die für ihre beeindruckende Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und grünen Wiesen genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Dorfleben machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die zentrale Lage im Hunsrück bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die bekannte Moselregion mit ihren malerischen Weinorten wie Zell, Cochem oder Traben-Trarbach ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, kulinarischen Erlebnissen und Ausflügen in die Natur ein.

Auch Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden – perfekt für alle, die modernes Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 – individuell gestaltbar und energieeffizient Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, eine massive Bauweise sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage. Auf rund 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Die insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Da das Haus unmöbliert übergeben wird, können Sie sämtliche Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse und einem weitläufigen Garten. Ob gemütlicher Lounge-Bereich, liebevoll angelegte Beete oder ein moderner Familiengarten – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung der Immobilie. Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 28,1 kWh/(m²·a) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und zukunftsorientiertem Wohnen. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, Ruhe und Energieeffizienz in einem stilvollen Zuhause vereinen möchten. Ausstattung * Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand * Massive und energieeffiziente Bauweise * Ca. 150 m² Wohnfläche auf ca. 740 m² Grundstück * 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer * Fußbodenheizung & barrierefreier Zugang * Dreifach verglaste Fenster * KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe * Energieeffizienzklasse A+ * Doppelgarage und weitere Stellplätze * Großer Garten mit Terrasse und viel Gestaltungspotenzial * Ruhige Wohnlage in Peterswald-Löffelscheid Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Peterswald-Löffelscheid im Herzen des Hunsrücks – einer Region, die für ihre beeindruckende Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und grünen Wiesen genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Dorfleben machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die zentrale Lage im Hunsrück bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die bekannte Moselregion mit ihren malerischen Weinorten wie Zell, Cochem oder Traben-Trarbach ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, kulinarischen Erlebnissen und Ausflügen in die Natur ein. Auch Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden – perfekt für alle, die modernes Wohnen in entspannter Umgebung schätzen. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus im Hunsrück – Neubau mit großem Garten & KfW-40-Standard

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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