Einfamilienhaus mit traumhaftem Moselblick
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cochem Zell Kreis, Rheinland Pfalz · 56858
Kaufpreis
190.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
121 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
1.570 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Haus voller Pontenzial mit einem traumhaften Blick auf die Mosel und Weinberge. Man hat angefangen die Immobilie zu sanieren, dennoch nicht zu Ende machen können. Die Immobilie wurde entkernnt, Teil der Fenster auf der Moselseite wurden erneuert, alles bodentiefe Schiebeanlagen. Teilweise neu gefliest und die Decke mit Rigips abgehangen. Im Erdgeschoss haben SIe Bad/WC, Küche mit Abstellraum, Esszimmer mit Moselblick und ein Wohnzimmer mit kleiner Terrasse und Moselblick. Über gegossenen Betontreppe geht es in das Obergeschoss wo Sie ein Schlafzimmer mit Moselblick und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, sowie ein Abstellraum. Bad hier wurde als SPA-Bereich geplant, so das SIe ein Whirlpool und eine kleine Sauna aufstellen können. Außerdem haben Sie hier einen Speicher, der Potenzial zum Ausbau der zusätzlichen Wohnfläche hat. Im Keller befindet sich die Garage und drei große Räume.
Das Haus kann sowohl als ein Einfamilienhaus genutzt werde, Sie können aber auch hieraus drei Ferienwohnungen machen. Denn SIe haben sogar vom Keller aus Moselblick.
Ausstattung
Das Haus ist, wie oben beschrieben entkernnt und Teil neuen Fenstern ausgestattet und Teils neu befliest. Außerdem haben Sie hier noch sehr viele NEUE Baumaterialien wie: Wand- und Bodenfliesen, Kleber, Putz, Elektrosachen, großer Sicherungskasten, Dachspeichertreppe, Infrarotpaneele, Leitungen, Eingangstür, Fensterelemente und Sanitärsachen.
Lage
St. Aldegund ist ein, dem Wein verbundenes, gastfreundliches 900 Jahre altes Dorf. Zahlreiche Wanderwege, zum Beispiel hoch über der Mosel-Staustufe gelegen, bieten eine einzigartige Aussicht ins Moseltal. Reizvoll in St. Aldegund sind die gepflegten zahlreichen Fachwerk- und Bürgerhäuser, sowie viele alte Weinkeller. Das Haus liegt in nur 5 Minuten Fußweg von der Mosel entfernt, wo sie schöne und erholsame Spaziergänge entlang des Ufers durchführen können. Ein Bahnhof liegt in nur 8 Minuten Entfernung in Bullay, von wo Sie mit dem Zug tolle Ausflüge entweder Richtung Cochem, Koblenz oder Richtung Trier und Luxemburg unternehmen können. Im Ort selbst haben Sie Cafe, viele Winzer mit tollen Terrassen und eine Tankstelle. Im Nachbarort an der Mosel ist der nächste Kindergarten und Grundschule. Die Weiterführendeschulen befinden sich in Zell das sind max. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier in Zell hätten Sie auch viele weitere Geschäfte wie: Aldi, LIDL, Globus, Globus Baumarkt, KIK, Bäckereien und auch Ärzte.
Sonstiges
Das Haus ist sowohl als Einfamilienhaus, als auch Mehrfamilienhaus oder auch als 3-Ferienwohnungen nutzbar. Alles mit nur wenig Aufwand umgestalltbar.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.000 €)
- 812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.000 €)
- 722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.000 €)
- 632 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 151 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
190.000 €