Großzügiges, komplett saniertes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im sehr gepflegten Zustand
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cochem Zell Kreis, Rheinland Pfalz · 56761
Kaufpreis
449.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
239 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
1.879 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand: Koffer packen und einziehen!
Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnfläche von rund 240 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Flur; Wohnküche mit angrenzenden Wohnzimmer; Duschbad; großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzenden weiteren Duschbad
Obergeschoss:
Flur; Wohnküche; Wohn-/Esszimmer; 2 weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer; Wannenbad
Dachgeschoss:
Schlaf-/Kinderzimmer; Durchgangszimmer; Büro und ein weiteres Schlafzimmer
Umfassende Kernsanierung in den letzten Jahren
Massive Bauweise mit solider Substanz
Moderne Ausstattung bei Erhalt des ursprünglichen Charakters
Großzügige und flexible Raumgestaltung
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte
Diese Immobilie vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer modernen Kernsanierung. Sie bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein hochwertiges Wohnumfeld – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Komfort suchen.
Ausstattung
Kernsaniertes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerbereich im Erdgeschoss!
Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
Außenbereich:
befestigte Hoffläche;
PKW-Doppelgarage
zwei großzügige Terrassen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Ortsgemeinde Müllenbach in der landschaftlich reizvollen Region der Vulkaneifel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen und bietet eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut:
Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse (A48 / A1) sind die Städte Koblenz und Trier gut erreichbar
Die Nähe zum Nürburgring bietet zusätzliche infrastrukturelle Vorteile sowie touristische Attraktivität.
Nahversorgung
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Kaisersesch
Weitere Versorgungsangebote bietet auch die Stadt Mayen
Bildung & Betreuung
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung
Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar
Freizeit & Erholung
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Wandern und Radfahren in der Vulkaneifel
Naturerlebnisse und Naherholung direkt vor der Haustür
Motorsport-Events und Veranstaltungen am Nürburgring
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 239 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 117 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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449.000 €