Wiesbaden-Medenbach: Gepflegte 3-ZKBB Eigentumswohnung mit Stellplatz – ideal für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.452 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 73 m² ist ideal aufgeteilt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet sich daher insbesondere für Kapitalanleger als attraktive und solide Investition an. Die monatliche Nettomiete beträgt ab dem 01.09.2026 595,00 EUR, sodass Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 440,00 EUR.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Ausstattung -Gaszentralheizung (Baujahr 2010) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung -Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad -Balkon mit angenehmer Ausrichtung – ideal zum Entspannen -Holzfenster mit Rollläden, zweifach verglast -Wannenbad mit hellen Fliesen -Küche im Besitz der Mieterin (nicht Bestandteil des Verkaufs) -Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden -Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung -Außenstellplatz direkt am Haus

Lage Wiesbaden-Medenbach ist der östlichste Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte aus. Der charmante Ort bietet eine gelungene Kombination aus dörflichem Charakter und stadtnaher Lage – ideal für alle, die entspannt wohnen, aber dennoch schnell im Zentrum sein möchten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A3 (Anschlussstelle Niedernhausen) sowie die B455 erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt, Mainz, Frankfurt am Main und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen Richtung Wiesbaden und Niedernhausen gewährleistet. Darüber hinaus besteht am Hinkelhaus eine Bahnverbindung nach Wiesbaden und Niedernhausen, die eine weitere komfortable Möglichkeit zum Pendeln bietet.

Im Ortskern von Medenbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote sowie ärztliche Versorgung. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Ort und ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen stehen in den angrenzenden Stadtteilen oder in Niedernhausen zur Verfügung.

Die umgebenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Wiesbaden-Medenbach. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 73 m² ist ideal aufgeteilt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet sich daher insbesondere für Kapitalanleger als attraktive und solide Investition an. Die monatliche Nettomiete beträgt ab dem 01.09.2026 595,00 EUR, sodass Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 440,00 EUR. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab. Ausstattung -Gaszentralheizung (Baujahr 2010) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung -Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad -Balkon mit angenehmer Ausrichtung – ideal zum Entspannen -Holzfenster mit Rollläden, zweifach verglast -Wannenbad mit hellen Fliesen -Küche im Besitz der Mieterin (nicht Bestandteil des Verkaufs) -Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden -Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung -Außenstellplatz direkt am Haus Lage Wiesbaden-Medenbach ist der östlichste Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte aus. Der charmante Ort bietet eine gelungene Kombination aus dörflichem Charakter und stadtnaher Lage – ideal für alle, die entspannt wohnen, aber dennoch schnell im Zentrum sein möchten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A3 (Anschlussstelle Niedernhausen) sowie die B455 erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt, Mainz, Frankfurt am Main und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen Richtung Wiesbaden und Niedernhausen gewährleistet. Darüber hinaus besteht am Hinkelhaus eine Bahnverbindung nach Wiesbaden und Niedernhausen, die eine weitere komfortable Möglichkeit zum Pendeln bietet. Im Ortskern von Medenbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote sowie ärztliche Versorgung. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Ort und ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen stehen in den angrenzenden Stadtteilen oder in Niedernhausen zur Verfügung. Die umgebenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden-Medenbach: Gepflegte 3-ZKBB Eigentumswohnung mit Stellplatz – ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung