Charmante Landruhe mit Hamburger Nähe erleben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21224

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.195 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1963 – massive, hochwertige Bauweise
118 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1.000 m²
Begehrte, ruhige Wohnlage in Tötensen mit sehr guter Anbindung nach Hamburg
Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen
Hybridheizung mit Kopplung von Wärmepumpe und Gas NEU (2024)
Elektroverteilung NEU (2023)
Besonders ruhige und verkehrsarme Lage am Ende einer Sackgasse
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Großzügige überdachte Terrasse mit direktem Blick ins Grüne
Garage mit elektrischem Torantrieb
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld
Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Wäldern und Reitwegen

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rosengarten, die malerisch in die sanft hügelige Landschaft der Nordheide im Landkreis Harburg eingebettet ist. Diese attraktive Wohnlage vereint auf besondere Weise den Charme des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg, die in nur kurzer Fahrzeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Dadurch profitieren Sie sowohl von der entspannenden Atmosphäre einer naturnahen Umgebung als auch von den zahlreichen kulturellen, beruflichen und Freizeitmöglichkeiten einer Großstadt.

Die Region rund um Rosengarten ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Heideflächen und Feldern, die zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Wege und Naturerlebnispfade des Naturparks Lüneburger Heide, der für seine einzigartige Flora und Fauna bekannt ist und Erholungssuchenden ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten bietet. Auch Reiterhöfe, Badeseen und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung tragen zu einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität bei.

Rosengarten überzeugt zudem durch seine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in den angrenzenden Gemeinden. Ergänzt wird dies durch eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Kliniken.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und bietet Pendlern wie auch Freizeitreisenden eine unkomplizierte Mobilität in der gesamten Region. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnanschlüsse ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und Städte. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A1 und der A7 für eine schnelle Verbindung in den Norden und Süden Deutschlands.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Wohnraum auf zwei Etagen. Auf 118 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche. Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das 1.000 m² große Grundstück lädt mit einem liebevoll angelegten Rosengarten zum Verweilen ein. Die Zentralheizung mit Gasversorgung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Komfort und Natur zu schätzen wissen. Ausstattung - Baujahr 1963 – massive, hochwertige Bauweise - 118 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1.000 m² - Begehrte, ruhige Wohnlage in Tötensen mit sehr guter Anbindung nach Hamburg - Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen - Hybridheizung mit Kopplung von Wärmepumpe und Gas NEU (2024) - Elektroverteilung NEU (2023) - Besonders ruhige und verkehrsarme Lage am Ende einer Sackgasse - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Großzügige überdachte Terrasse mit direktem Blick ins Grüne - Garage mit elektrischem Torantrieb - Weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld - Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Wäldern und Reitwegen Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rosengarten, die malerisch in die sanft hügelige Landschaft der Nordheide im Landkreis Harburg eingebettet ist. Diese attraktive Wohnlage vereint auf besondere Weise den Charme des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg, die in nur kurzer Fahrzeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Dadurch profitieren Sie sowohl von der entspannenden Atmosphäre einer naturnahen Umgebung als auch von den zahlreichen kulturellen, beruflichen und Freizeitmöglichkeiten einer Großstadt. Die Region rund um Rosengarten ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Heideflächen und Feldern, die zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Wege und Naturerlebnispfade des Naturparks Lüneburger Heide, der für seine einzigartige Flora und Fauna bekannt ist und Erholungssuchenden ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten bietet. Auch Reiterhöfe, Badeseen und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung tragen zu einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität bei. Rosengarten überzeugt zudem durch seine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in den angrenzenden Gemeinden. Ergänzt wird dies durch eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Kliniken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und bietet Pendlern wie auch Freizeitreisenden eine unkomplizierte Mobilität in der gesamten Region. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnanschlüsse ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und Städte. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A1 und der A7 für eine schnelle Verbindung in den Norden und Süden Deutschlands. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de