Exklusive Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Bestlage im Zentrum von Bad Zwischenahn

Wohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. In einem gepflegten und repräsentativen Wohnensemble gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits das elegante Erscheinungsbild der Wohnanlage vermitteln einen exklusiven ersten Eindruck. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die private Wohnebene, wo Sie ein großzügiger Eingangsbereich empfängt. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen bereits hier viel Stauraum und unterstreichen den durchdachten Charakter der Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine offene Gestaltung, außergewöhnliche Großzügigkeit, die harmonische Raumgestaltung sowie die elegante Architektur. Die sichtbaren Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Exklusivität zugleich.

Das hochwertige Eichenparkett im eleganten Fischgrätenverband verleiht den Räumen Wärme und Exklusivität. Die helle Farbgestaltung und die offene Raumstruktur sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein beeindruckendes Raumgefühl.

Die moderne Designküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wird höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht. Hochwertige Einbauten, edle Materialien, klare Linien, moderne Technik, großzügige Arbeitsflächen sowie eine kommunikative Arbeitsinsel machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens und schaffen einen Ort, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südausrichtung, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit einem herrlichen Blick ins Grüne und profitieren von einer angenehmen Privatsphäre. Die umliegenden alten Baumbestände schaffen eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre.

Das luxuriös modernisierte Wellnessbad überzeugt mit großformatigen Designfliesen in edler Marmoroptik, einer bodengleichen Glasdusche, wandhängendem WC, Bidet sowie einer stilvollen Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegel und bietet entspannte Wellnessmomente. Das großzügige Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Bad eine besonders angenehme Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Bereichs.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeugt durch seine ruhige Lage. Ein weiteres Zimmer mit Glaserker eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die beeindruckende Fensterarchitektur sorgt auch hier für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen schönen Ausblick.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Auch hinsichtlich der Nebenflächen überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses, welcher komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ausstattung • die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 vollumfänglich kernsaniert • Die Wohnlage wurde mit einem hohen Anspruch an Architektur und Bauqualität errichtet im Jahr 1986 • zeitlose Villenarchitektur mit repräsentativer Fassadengestaltung • solide Massivbauweise • weiße Putzfassade (neu weiss gestrichen im Jahr 2025), markante Dachformen sowie großzügige Fensterflächen verleihen dem Gebäude bis heute eine elegante und stilvolle Erscheinung • Besondere Merkmale sind die großzügigen Fensterflächen sowie die architektonischen anspruchsvollen Giebel – und Erkerelemente, welche dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen • Es wurden 2023 neue und hochwertige Kunststofffenster mit umlaufender Winddichtung verbaut. Zur besseren Wärme- und Schalldämmung wurde eine Drei- Scheiben-Isolierverglasungen gem. Wärmeberechnung eingesetzt. Die Fenster bestehen zum Teil aus Drehflügeln und feststehenden Elementen. • großzügige Tiefgarage mit elektrischen Sektionaltor mit PKW Stellplätzen für jede Wohnung sowie Gemeinschaftsräume • separater Abstellraum Nr. 7 im Kellergeschoss • Fußboden des Balkons in Südausrichtung mit hellen, frostsicheren Bodenfliesen neu gestaltet im Jahr 2024 • Balkon ausgestattet mit elektrischer Markise und traumhaften Ausblick • aparte Hauseingangstür in weißer Holzausführung mit großflächigen Glasausschnitten sowie integrierter Klingel- und Briefkastenanlage sowie Gegensprechanlage mit Türöffner • Treppenhausanlage mit edlem Naturstein gestaltet; imposantes Treppenhaus vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit Trittstufen ebenfalls aus Naturstein • Wohnungseingangstür mit Profilsicherheitszylinder, Sicherheits-Drückergarnitur • Innentüren mit entsprechender Holzzarge wurden als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur eingebaut. • hochwertiges Eichenparkett im modernen Fischgrätenverband einheitlich in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Wellnessbad und Kochbereich) • hochwertige Design- Einbauküche mit großer Insel und hellen Hochglanzfronten; ausgestattet mit einer Holzarbeitsplatte sowie hochwertigen NEFF Elektrogeräten • Die Versorgung der gesamten Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. (Heizungsanlage ausgetauscht im Jahr 2021) • Wärmeverteilung in den Räumlichkeiten über weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen • zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Bad installiert • Deckenbereiche der Eigentumswohnung überwiegend mit LED- Einbaudeckenspots ansprechend gestaltet • luxuriöses Tageslichtbad deckenhoch mit edlen Hochglanz-Wandfliesen in Marmoroptik gestaltet, ausgestattet mit hellgrauen Bodenfliesen, eine großzügige einstiegsfreundliche Dusche mit Echtglasabtrennung, wandhängendes WC (spülrandlos mit softclose), Bidet sowie einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel (Sanitärobjekte in weiss) • praktikabler Hauswirtschaftsraum mit eingepassten Einbauschränken inkl. Waschmaschine und Trockner • alle Zimmer neu gestaltet mit hochwertigem Gipsputz an den Decken und Wänden, muschelweiss gestrichen. • Eingangsbereich mit einem maßgefertigten Garderobeneinbauschrank versehen • aufwändig gestaltete Zuwegung zum Eingangsbereich mit repräsentativen Treppenanlagen; gestaltet mit roten Klinkersteinen • Gepflegte Außenanlagen mit immergrüner Bepflanzung sowie edlen Rosen vermitteln einen exklusives Wohnambiente • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt

Lage Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Zwischenahn Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage von Bad Zwischenahn – nur wenige Schritte vom Ufer des Zwischenahner Meeres entfernt. Die Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen des Kurortes.

Das Zentrum von Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Boutiquen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage inmitten eines gepflegten und repräsentativen Umfeldes.

Das Zwischenahner Meer, die Perle des Ammerlandes, prägt den besonderen Charme des Ortes und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren sowie zahlreichen Freizeit- und Wassersportaktivitäten ein. Entlang der Uferpromenade, durch den Kurpark oder bei einer Schifffahrt auf dem See erleben Sie Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Bad Zwischenahn zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten Norddeutschlands und ist als staatlich anerkanntes Moorheilbad sowie Kneipp-Kurort weit über die Region hinaus bekannt. Die einzigartige Verbindung aus Natur, Gesundheit, Gastronomie und Infrastruktur macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Generationen.

Der nahegelegene Kurpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen, altem Baumbestand und zahlreichen Sitzgelegenheiten am Wasser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bad Zwischenahn mit regelmäßigen Regional- und Intercity-Verbindungen ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Hannover.

Kurzum: Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten und zugleich zentralsten Wohnlagen Bad Zwischenahns zu wohnen – direkt am Meer, mitten im Leben und dennoch angenehm ruhig.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Dachgeschosswohnungen von Bad Zwischenahn, die modernes Design, erstklassige Ausstattungsdetails und ein beeindruckendes Raumgefühl auf höchstem Niveau vereint. In begehrter Wohnlage präsentiert sich diese stilvolle Dachgeschossresidenz als wahres Wohnjuwel für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. In einem gepflegten und repräsentativen Wohnensemble gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits das elegante Erscheinungsbild der Wohnanlage vermitteln einen exklusiven ersten Eindruck. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die private Wohnebene, wo Sie ein großzügiger Eingangsbereich empfängt. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen bereits hier viel Stauraum und unterstreichen den durchdachten Charakter der Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine offene Gestaltung, außergewöhnliche Großzügigkeit, die harmonische Raumgestaltung sowie die elegante Architektur. Die sichtbaren Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Exklusivität zugleich. Das hochwertige Eichenparkett im eleganten Fischgrätenverband verleiht den Räumen Wärme und Exklusivität. Die helle Farbgestaltung und die offene Raumstruktur sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein beeindruckendes Raumgefühl. Die moderne Designküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wird höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht. Hochwertige Einbauten, edle Materialien, klare Linien, moderne Technik, großzügige Arbeitsflächen sowie eine kommunikative Arbeitsinsel machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens und schaffen einen Ort, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südausrichtung, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit einem herrlichen Blick ins Grüne und profitieren von einer angenehmen Privatsphäre. Die umliegenden alten Baumbestände schaffen eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre. Das luxuriös modernisierte Wellnessbad überzeugt mit großformatigen Designfliesen in edler Marmoroptik, einer bodengleichen Glasdusche, wandhängendem WC, Bidet sowie einer stilvollen Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegel und bietet entspannte Wellnessmomente. Das großzügige Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Bad eine besonders angenehme Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Bereichs. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeugt durch seine ruhige Lage. Ein weiteres Zimmer mit Glaserker eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die beeindruckende Fensterarchitektur sorgt auch hier für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen schönen Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Auch hinsichtlich der Nebenflächen überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses, welcher komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ausstattung • die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 vollumfänglich kernsaniert • Die Wohnlage wurde mit einem hohen Anspruch an Architektur und Bauqualität errichtet im Jahr 1986 • zeitlose Villenarchitektur mit repräsentativer Fassadengestaltung • solide Massivbauweise • weiße Putzfassade (neu weiss gestrichen im Jahr 2025), markante Dachformen sowie großzügige Fensterflächen verleihen dem Gebäude bis heute eine elegante und stilvolle Erscheinung • Besondere Merkmale sind die großzügigen Fensterflächen sowie die architektonischen anspruchsvollen Giebel – und Erkerelemente, welche dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen • Es wurden 2023 neue und hochwertige Kunststofffenster mit umlaufender Winddichtung verbaut. Zur besseren Wärme- und Schalldämmung wurde eine Drei- Scheiben-Isolierverglasungen gem. Wärmeberechnung eingesetzt. Die Fenster bestehen zum Teil aus Drehflügeln und feststehenden Elementen. • großzügige Tiefgarage mit elektrischen Sektionaltor mit PKW Stellplätzen für jede Wohnung sowie Gemeinschaftsräume • separater Abstellraum Nr. 7 im Kellergeschoss • Fußboden des Balkons in Südausrichtung mit hellen, frostsicheren Bodenfliesen neu gestaltet im Jahr 2024 • Balkon ausgestattet mit elektrischer Markise und traumhaften Ausblick • aparte Hauseingangstür in weißer Holzausführung mit großflächigen Glasausschnitten sowie integrierter Klingel- und Briefkastenanlage sowie Gegensprechanlage mit Türöffner • Treppenhausanlage mit edlem Naturstein gestaltet; imposantes Treppenhaus vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit Trittstufen ebenfalls aus Naturstein • Wohnungseingangstür mit Profilsicherheitszylinder, Sicherheits-Drückergarnitur • Innentüren mit entsprechender Holzzarge wurden als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur eingebaut. • hochwertiges Eichenparkett im modernen Fischgrätenverband einheitlich in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Wellnessbad und Kochbereich) • hochwertige Design- Einbauküche mit großer Insel und hellen Hochglanzfronten; ausgestattet mit einer Holzarbeitsplatte sowie hochwertigen NEFF Elektrogeräten • Die Versorgung der gesamten Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. (Heizungsanlage ausgetauscht im Jahr 2021) • Wärmeverteilung in den Räumlichkeiten über weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen • zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Bad installiert • Deckenbereiche der Eigentumswohnung überwiegend mit LED- Einbaudeckenspots ansprechend gestaltet • luxuriöses Tageslichtbad deckenhoch mit edlen Hochglanz-Wandfliesen in Marmoroptik gestaltet, ausgestattet mit hellgrauen Bodenfliesen, eine großzügige einstiegsfreundliche Dusche mit Echtglasabtrennung, wandhängendes WC (spülrandlos mit softclose), Bidet sowie einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel (Sanitärobjekte in weiss) • praktikabler Hauswirtschaftsraum mit eingepassten Einbauschränken inkl. Waschmaschine und Trockner • alle Zimmer neu gestaltet mit hochwertigem Gipsputz an den Decken und Wänden, muschelweiss gestrichen. • Eingangsbereich mit einem maßgefertigten Garderobeneinbauschrank versehen • aufwändig gestaltete Zuwegung zum Eingangsbereich mit repräsentativen Treppenanlagen; gestaltet mit roten Klinkersteinen • Gepflegte Außenanlagen mit immergrüner Bepflanzung sowie edlen Rosen vermitteln einen exklusives Wohnambiente • die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt Lage Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Zwischenahn Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage von Bad Zwischenahn – nur wenige Schritte vom Ufer des Zwischenahner Meeres entfernt. Die Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen des Kurortes. Das Zentrum von Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Boutiquen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage inmitten eines gepflegten und repräsentativen Umfeldes. Das Zwischenahner Meer, die Perle des Ammerlandes, prägt den besonderen Charme des Ortes und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren sowie zahlreichen Freizeit- und Wassersportaktivitäten ein. Entlang der Uferpromenade, durch den Kurpark oder bei einer Schifffahrt auf dem See erleben Sie Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Bad Zwischenahn zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten Norddeutschlands und ist als staatlich anerkanntes Moorheilbad sowie Kneipp-Kurort weit über die Region hinaus bekannt. Die einzigartige Verbindung aus Natur, Gesundheit, Gastronomie und Infrastruktur macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Generationen. Der nahegelegene Kurpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen, altem Baumbestand und zahlreichen Sitzgelegenheiten am Wasser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bad Zwischenahn mit regelmäßigen Regional- und Intercity-Verbindungen ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Hannover. Kurzum: Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten und zugleich zentralsten Wohnlagen Bad Zwischenahns zu wohnen – direkt am Meer, mitten im Leben und dennoch angenehm ruhig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 940 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Bestlage im Zentrum von Bad Zwischenahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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