Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 84069

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.073 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1960 und überzeugt auf ca. 55,32 m² Wohnfläche durch ein harmonisches Wohnkonzept, helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Wohnung heute in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung neu verputzt. Zudem wurden ein neuer Laminatboden verlegt, die Zimmertüren erneuert sowie die Balkontür und der Heizkörper im Wohnzimmer ausgetauscht. Im Jahr 2023 erfolgte die Renovierung des Badezimmers inklusive neuem LED-Spiegel; außerdem wurden neue Bodenfliesen in der Küche verlegt. Im Jahr 2025 wurde zudem eine weitere Balkontür erneuert. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und bieten eine solide Grundlage für langfristigen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. Von hier aus gelangen Sie bequem in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das moderne Badezimmer wurde geschmackvoll renoviert und ist hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche mit großer Glasscheibe, ein WC, einen Waschtisch, einen modernen Spiegel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt zudem für angenehme Belichtung und Belüftung.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbelstücke und schafft damit eine ruhige Rückzugsoase. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein besonderes Highlight stellt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Die neuen Bodenfliesen in der Küche setzen einen gepflegten und praktischen Akzent. Durch die großen Fensterflächen sowie die erneuerte Balkontür im Wohnzimmer wird der Raum angenehm mit Tageslicht durchflutet und erhält ein besonders freundliches Wohnambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, einen TV-Bereich sowie einen Essplatz.

Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, ob beim Frühstück, in der Mittagssonne oder zum ruhigen Ausklang des Tages.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen sowie die helle und offene Raumgestaltung. Der neue Laminatboden, die erneuerten Zimmertüren, die renovierten Wandflächen, das modernisierte Badezimmer sowie die erneuerten Balkontüren unterstreichen den freundlichen und gepflegten Charakter dieser schönen Hochparterrewohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir im Anschluss auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (2001)
2-fach verglaste Kunststofffenster
Laminatboden, Fliesen
Bad mit fast bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, LED-Spiegel, Fenster und WM-Anschluss
Südbalkon überdacht
Kellerraum
Fahrradraum
Außenstellplatz

Lage Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schierling, mit hervorragender Verkehrsanbindung über die B15n und nahegelegene Autobahnen Richtung Regensburg, Landshut und München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die sowohl Zentralität als auch Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung In einem gepflegten und ruhigen Wohnhaus mit lediglich sechs Einheiten präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die besondere Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders interessant. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1960 und überzeugt auf ca. 55,32 m² Wohnfläche durch ein harmonisches Wohnkonzept, helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Wohnung heute in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung neu verputzt. Zudem wurden ein neuer Laminatboden verlegt, die Zimmertüren erneuert sowie die Balkontür und der Heizkörper im Wohnzimmer ausgetauscht. Im Jahr 2023 erfolgte die Renovierung des Badezimmers inklusive neuem LED-Spiegel; außerdem wurden neue Bodenfliesen in der Küche verlegt. Im Jahr 2025 wurde zudem eine weitere Balkontür erneuert. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und bieten eine solide Grundlage für langfristigen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. Von hier aus gelangen Sie bequem in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das moderne Badezimmer wurde geschmackvoll renoviert und ist hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche mit großer Glasscheibe, ein WC, einen Waschtisch, einen modernen Spiegel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt zudem für angenehme Belichtung und Belüftung. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbelstücke und schafft damit eine ruhige Rückzugsoase. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight stellt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Die neuen Bodenfliesen in der Küche setzen einen gepflegten und praktischen Akzent. Durch die großen Fensterflächen sowie die erneuerte Balkontür im Wohnzimmer wird der Raum angenehm mit Tageslicht durchflutet und erhält ein besonders freundliches Wohnambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, einen TV-Bereich sowie einen Essplatz. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, ob beim Frühstück, in der Mittagssonne oder zum ruhigen Ausklang des Tages. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen sowie die helle und offene Raumgestaltung. Der neue Laminatboden, die erneuerten Zimmertüren, die renovierten Wandflächen, das modernisierte Badezimmer sowie die erneuerten Balkontüren unterstreichen den freundlichen und gepflegten Charakter dieser schönen Hochparterrewohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir im Anschluss auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung - Gas-Zentralheizung (2001) - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Laminatboden, Fliesen - Bad mit fast bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, LED-Spiegel, Fenster und WM-Anschluss - Südbalkon überdacht - Kellerraum - Fahrradraum - Außenstellplatz Lage Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schierling, mit hervorragender Verkehrsanbindung über die B15n und nahegelegene Autobahnen Richtung Regensburg, Landshut und München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die sowohl Zentralität als auch Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung