1-Zimmer-Terrassen-Wohnung ca. 48 m², EG, Garten, Küche, LIFT, TG-Platz auf Wunsch

Terrassenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.813 €

pro m²

Beschreibung

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem vom Kellergeschoss bis zu den Wohnungen und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Zur Immobilie gehört zudem eine Tiefgarage mit komfortablen und wettergeschützten Stellplätzen.

Die gepflegten Gemeinschaftsflächen sowie die regelmäßige Instandhaltung der Wohnanlage unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Ortszentrum sowie den Bahnhof. Für Naturliebhaber beginnen zahlreiche Wander- und Spazierwege praktisch direkt vor der Haustüre. Ob gemütliche Spaziergänge, ausgedehnte Bergtouren oder Fahrradausflüge – die herrliche Umgebung von Garmisch-Partenkirchen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, Personenaufzug, Tiefgarage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung Wohn- und Schlafzimmer: ca. 33 m² Wohnfläche mit pflegeleichtem Laminatboden und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Küche: Gefliester Küchenbereich mit Einbauküche, ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Umluft-Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken.

Badezimmer: Helles, zeitlos gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Terrasse & Garten: Ca. 12 m² große, überdachte Natursteinterrasse mit angrenzendem Gartensondernutzungsrecht.

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Heizung: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Keller: Separater Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche.

TV-Anschluss: Kabelanschluss vorhanden.

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch erhältlich.

Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von EUR 740,--.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Garmisch. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Ortszentrum sowie den Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der schöne, freie Bergblick, der das Wohnen zu jeder Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis macht. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Touren durch die beeindruckende Alpenlandschaft ein.

Auch Wintersportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere Skigebiete sowie bestens präparierte Langlaufloipen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit – und das in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum.

Diese attraktive Wohnlage vereint sonniges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns.

Sonstiges Energieausweis: 85,6kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2010, Energieffizienzklasse: C

Kaufpreis:

EUR 279.00,-- inklusive der vorhandenen Einbauküchen + EUR 25.000,-- für den Tiefgaragenplatz auf Wunsch

Datenschutzhinweis: Im Rahmen Ihrer Anfrage oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins weisen wir darauf hin, dass wir Ihre Kontaktdaten zur Durchführung des Vermittlungsauftrages an den Eigentümer bzw. Verkäufer der Immobilie weitergeben. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Einer zukünftigen Weitergabe können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen.

Hinweis zu den Bildern: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs-, Ausstattungs- und Gestaltungsvorschläge und vermitteln einen möglichen Eindruck der Immobilie. Abgebildete Möbel, Dekorationsgegenstände, Bepflanzungen, Lichtstimmungen oder sonstige Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und gehören – sofern nicht ausdrücklich im Exposé oder Kaufvertrag beschrieben – nicht zum Leistungsumfang. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Maklerprovision: Mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ,derzeit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. an die Steiner Immobilien GmbH zu entrichten.

Weitere Immobilienangebote: Weitere attraktive Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.steiner-immo.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Ortsteil Garmisch. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, den sehr guten Pflegezustand sowie eine angenehme Hausgemeinschaft. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem vom Kellergeschoss bis zu den Wohnungen und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Zur Immobilie gehört zudem eine Tiefgarage mit komfortablen und wettergeschützten Stellplätzen. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen sowie die regelmäßige Instandhaltung der Wohnanlage unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Ortszentrum sowie den Bahnhof. Für Naturliebhaber beginnen zahlreiche Wander- und Spazierwege praktisch direkt vor der Haustüre. Ob gemütliche Spaziergänge, ausgedehnte Bergtouren oder Fahrradausflüge – die herrliche Umgebung von Garmisch-Partenkirchen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, Personenaufzug, Tiefgarage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung Wohn- und Schlafzimmer: ca. 33 m² Wohnfläche mit pflegeleichtem Laminatboden und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Küche: Gefliester Küchenbereich mit Einbauküche, ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Umluft-Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken. Badezimmer: Helles, zeitlos gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Terrasse & Garten: Ca. 12 m² große, überdachte Natursteinterrasse mit angrenzendem Gartensondernutzungsrecht. Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Heizung: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Keller: Separater Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. TV-Anschluss: Kabelanschluss vorhanden. Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch erhältlich. Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von EUR 740,--. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Garmisch. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Ortszentrum sowie den Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der schöne, freie Bergblick, der das Wohnen zu jeder Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis macht. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Touren durch die beeindruckende Alpenlandschaft ein. Auch Wintersportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere Skigebiete sowie bestens präparierte Langlaufloipen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit – und das in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Diese attraktive Wohnlage vereint sonniges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns. Sonstiges Energieausweis: 85,6kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2010, Energieffizienzklasse: C Kaufpreis: EUR 279.00,-- inklusive der vorhandenen Einbauküchen + EUR 25.000,-- für den Tiefgaragenplatz auf Wunsch Datenschutzhinweis: Im Rahmen Ihrer Anfrage oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins weisen wir darauf hin, dass wir Ihre Kontaktdaten zur Durchführung des Vermittlungsauftrages an den Eigentümer bzw. Verkäufer der Immobilie weitergeben. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Einer zukünftigen Weitergabe können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen. Hinweis zu den Bildern: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs-, Ausstattungs- und Gestaltungsvorschläge und vermitteln einen möglichen Eindruck der Immobilie. Abgebildete Möbel, Dekorationsgegenstände, Bepflanzungen, Lichtstimmungen oder sonstige Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und gehören – sofern nicht ausdrücklich im Exposé oder Kaufvertrag beschrieben – nicht zum Leistungsumfang. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Maklerprovision: Mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ,derzeit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. an die Steiner Immobilien GmbH zu entrichten. Weitere Immobilienangebote: Weitere attraktive Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.steiner-immo.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Terrassen-Wohnung ca. 48 m², EG, Garten, Küche, LIFT, TG-Platz auf Wunsch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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