Vielseitiges Wohnhaus mit modernisiertem Dachgeschoss provisionsfrei für Käufer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64653

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.652 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Lorsch bietet vielseitige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie verfügt über mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage sinnvoll verbinden möchten.

Das ca. 1977 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird von den Eltern des Eigentümers bewohnt und ist mit einem im Grundbuch eingetragenen lebenslangen Wohnrecht versehen. Dieses sorgt für geregelte und langfristig planbare Verhältnisse.

Besonderen Wohnkomfort bietet der im Jahr 2014 ausgebaute Dachgeschossbereich sowie der Anbau, der mit moderner Ausstattung, zeitgemäßer Dämmung und einem gepflegten Gesamtzustand überzeugt.

Der praktische Innenhof ersetzt den klassischen Garten und bietet eine pflegeleichte Außenfläche – ideal für gemeinsame Stunden im Freien oder als geschützter Rückzugsort.

Ausstattung HAUS

Baujahr: ca. 1977
Solide Massivbauweise
Gepflegter Gesamtzustand
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Grundstücksfläche: ca. 241 m²

AUFTEILUNG DES HAUSES

Gesamtwohnfläche: ca. 230 m²

Wohnflächen der Einheiten:

Erdgeschoss: ca. 72 m² (mit eingetragenem lebenslangen Wohnrecht)
Obergeschoss – Wohnung 1: ca. 110 m² (vermietet)
Obergeschoss – Wohnung 2: ca. 47 m² (vermietet)

Wohnung Erdgeschoss (2 Zimmer + Partyraum):

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC
Küche
Partyraum (ideal für Feiern, Hobbys oder geselliges Beisammensein)

Wohnung 1 Obergeschoss (4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer):

Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche
Terrasse

Wohnung 2 Anbau Obergeschoss (2 Zimmer):

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Küche

→ Diese Einheit eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

MODERNISIERUNGEN

Ausbau Dachgeschoss ca. 2014

Neue Bodenbeläge
Neue Innentüren
Dachisolierung
Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

FENSTER

Fenster erneuert ca. 1999

HEIZUNG

Gasheizung, Baujahr ca. 2019

INTERNET / DSL / GLASFASER

DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar (laut Anbieter Vodafone)
Glasfaserausbau für das 1. Quartal 2026 geplant → zukunftssichere Infrastruktur für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen

AUßENBEREICH / STELLPLATZ

Gepflegter, pflegeleichter Innenhof
1 Garage

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Lorsch – einer familienfreundlichen Stadt im südhessischen Ried mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Cafés sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Durch die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren Bewohner zudem von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.

ANBINDUNG

Darmstadt: ca. 29 km, Fahrzeit ca. 30 Minuten
Mannheim: ca. 30 km, Fahrzeit ca. 25 Minuten
Autobahnen A5 und A67: ca. 5 km entfernt, in etwa 6 Minuten erreichbar

Sonstiges Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ ! Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Lorsch bietet vielseitige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie verfügt über mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage sinnvoll verbinden möchten. Das ca. 1977 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird von den Eltern des Eigentümers bewohnt und ist mit einem im Grundbuch eingetragenen lebenslangen Wohnrecht versehen. Dieses sorgt für geregelte und langfristig planbare Verhältnisse. Besonderen Wohnkomfort bietet der im Jahr 2014 ausgebaute Dachgeschossbereich sowie der Anbau, der mit moderner Ausstattung, zeitgemäßer Dämmung und einem gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Der praktische Innenhof ersetzt den klassischen Garten und bietet eine pflegeleichte Außenfläche – ideal für gemeinsame Stunden im Freien oder als geschützter Rückzugsort. Ausstattung HAUS - Baujahr: ca. 1977 - Solide Massivbauweise - Gepflegter Gesamtzustand - Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Grundstücksfläche: ca. 241 m² AUFTEILUNG DES HAUSES - Gesamtwohnfläche: ca. 230 m² Wohnflächen der Einheiten: - Erdgeschoss: ca. 72 m² (mit eingetragenem lebenslangen Wohnrecht) - Obergeschoss – Wohnung 1: ca. 110 m² (vermietet) - Obergeschoss – Wohnung 2: ca. 47 m² (vermietet) _______________________________________________________________________________________ Wohnung Erdgeschoss (2 Zimmer + Partyraum): - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Küche - Partyraum (ideal für Feiern, Hobbys oder geselliges Beisammensein) ________________________________________________________________________________________ Wohnung 1 Obergeschoss (4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer): - Großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Küche mit Einbauküche - Terrasse _______________________________________________________________________________________ Wohnung 2 Anbau Obergeschoss (2 Zimmer): - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Küche → Diese Einheit eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. _________________________________________________________________________________________________ MODERNISIERUNGEN Ausbau Dachgeschoss ca. 2014 - Neue Bodenbeläge - Neue Innentüren - Dachisolierung - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne FENSTER - Fenster erneuert ca. 1999 HEIZUNG - Gasheizung, Baujahr ca. 2019 INTERNET / DSL / GLASFASER - DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar (laut Anbieter Vodafone) - Glasfaserausbau für das 1. Quartal 2026 geplant → zukunftssichere Infrastruktur für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen AUßENBEREICH / STELLPLATZ - Gepflegter, pflegeleichter Innenhof - 1 Garage Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Lorsch – einer familienfreundlichen Stadt im südhessischen Ried mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Cafés sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Durch die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren Bewohner zudem von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung. ANBINDUNG - Darmstadt: ca. 29 km, Fahrzeit ca. 30 Minuten - Mannheim: ca. 30 km, Fahrzeit ca. 25 Minuten - Autobahnen A5 und A67: ca. 5 km entfernt, in etwa 6 Minuten erreichbar Sonstiges Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ ! Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HAFTUNG Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.