Zweifamilienhaus mit Garage im Südwesten Dieburgs

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64807

Kaufpreis

670.000 €

5.5

Zimmer

176 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.807 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und bietet Ihnen Platz zum Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Das Haus ist in der Bauakte als Zweifamilienhaus deklariert. Da die Immobilie in der Vergangenheit von den Verkäufern komplett bewohnt wurde, müsste im Vermietungsfall noch getrennter Wohnraum durch separate Eingangstüren geschaffen werden. Das Haus besteht aus zwei Geschossen mit zusätzlicher Kellerebene (Vollunterkellerung) und kann vom Käufer direkt bezogen werden. Als Energieträger dient Gas. Hier wurde im Jahre 2001 eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Erdgeschoss: Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Rechterhand finden Sie die abgeschlossene Küche mit Zugang zum geräumigen Wohn- / Essbereich. Freunde offener Wohnküchen können vom Architekt prüfen lassen, ob sich hier ggf. ein offener Koch- und Essbereich realisieren lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte West-Terrasse, welche Ihnen im Sommer nach der Arbeit ein Sonnenbad ermöglicht. Alternativ laden Sie Ihre Freunde oder die Familie zu einem schönen Grillevent ein und lassen den Blick in den grünen Garten schweifen.

Über den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss auch das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Dieses Bad ist mittig zwischen Kinderzimmer und Elternschlafzimmer platziert und bietet Ihnen kurze Wege. Abgerundet wird die Etage von einem praktischen Gäste-WC.

Obergeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Sie erreichen diese über den Treppenaufgang im Flur und betreten die zentrale Küche. Von hier aus führte eine Tür ins Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die beiden Wohnräume sind als Dachstudios konzipiert und punkten mit Ihrem lichtdurchfluteten Ambiente. Durch die geöffneten Decken können Sie bis unter das Dach schauen und haben aufgrund der Deckenhöhe ein tolles Raumgefühl.

Keller: Das Kellergeschoss bietet Ihnen mit seiner weitläufigen Nutzfläche eine Vielzahl an Anwendungsmöglichkeiten. Sie betreten diese Etage über den Treppenabgang und erreichen den Vorkeller. Ein praktisches Gäste-WC bietet auch hier kurze Wege, insbesondere wenn in Ihrem Partykeller das nächste Event ansteht. Im angrenzenden Waschkeller waschen und trocknen Sie Ihre Wäsche. Die Haustechnik und die Gaszentralheizung ist in einem eigenen Heizkeller untergebracht.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Gelegenheiten zum Aufbewahren von Hausrat und im Fahrradkeller parken Sie Ihre Zweiräder. Von dort führt eine Außentreppe direkt an die Rückseite der Garage.

Ausstattung

Zwei Wohnungen mit 107m² und 69m²
Weitläufiger West-Garten und überdachte Terrasse
Massiv gemauerte Garage für Ihr Fahrzeug

Im Erdgeschoss erwartet Sie: o Geräumiger Wohn- / Essbereich mit Terrassenzugang o Gartenseitiges Elternschlafzimmer o Zusätzliches Kinderschlafzimmer o Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken o Abgeschlossene Küche o Diele / Flur mit Gäste WC

Im Dachgeschoss befinden sich: o Zentrale Küche o Zwei lichtdurchflutete Wohnräume mit geöffneter Decke o Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken

Im Keller befinden sich: o Vorkeller und Treppenaufgang o Partykeller für gesellige Events o Eigener Waschkeller o Heizungskeller mit Gaszentralheizung o Gäste-WC o Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche o Fahrradkeller mit eigenem Zugang über Außentreppe

Lage Dieburg, die schöne Stadt an der Gersprenz, liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer Fachwerkstraße und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zum Flanieren ein.

Dieburg ist reich an kulturellen Attraktionen und voll historischer Geschichte. Vom weitläufigen Schlossgarten, Schloss Fechenbach, dem alten Stadtturm oder auch diversen Funden aus der Römerzeit finden sich eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten.

Für die Nahversorgung bieten sich eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäfte in der Fußgängerzone an. Dieburgs engagiertem Gewerbeverein liegt die Belebung der Innenstadt am Herzen, was sich jährlich durch zahlreiche Veranstaltungen bemerkbar macht.

Eine große Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantieren die medizinische Versorgung. Das benachbarte Groß-Umstadt, sowie die Kreisstadt Darmstadt bieten Krankenhäuser.

Eltern finden für Ihre Kinder ein umfangreiches Schulangebot, von der Grundschule bis zum Abitur. Am Hochschulstandort der H-Da lässt sich darüber hinaus sogar vor Ort studieren.

Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Infrastrukturell zeichnet sich die Stadt durch sehr gute Anbindungen an die umliegenden Großstädte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt aus. Neben Zugverbindungen in alle Richtungen, gibt es auch eine große Anzahl an Bushaltestellen, sowie einige Taxistände.

Sonstiges Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.

Maklercourtage: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Das zu verkaufende Zweifamilienhaus mit separater Garage befindet sich auf einem 742m² großen Grundstück im südwestlichen Teil Dieburgs. Der rechteckige Grundriss erstreckt sich gartenseitig in West-Richtung, was Ihnen in den Sommermonaten ein Sonnenbad im Garten ermöglicht oder lauschige Abende auf der Terrasse beschert. Dank der naturnahen Lage erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten die umgebende Natur. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 176m². Diese teilt sich auf in 107m² für die Erdgeschosswohnung, sowie 69m² für die Obergeschosswohnung. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und bietet Ihnen Platz zum Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Das Haus ist in der Bauakte als Zweifamilienhaus deklariert. Da die Immobilie in der Vergangenheit von den Verkäufern komplett bewohnt wurde, müsste im Vermietungsfall noch getrennter Wohnraum durch separate Eingangstüren geschaffen werden. Das Haus besteht aus zwei Geschossen mit zusätzlicher Kellerebene (Vollunterkellerung) und kann vom Käufer direkt bezogen werden. Als Energieträger dient Gas. Hier wurde im Jahre 2001 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Erdgeschoss: Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Rechterhand finden Sie die abgeschlossene Küche mit Zugang zum geräumigen Wohn- / Essbereich. Freunde offener Wohnküchen können vom Architekt prüfen lassen, ob sich hier ggf. ein offener Koch- und Essbereich realisieren lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte West-Terrasse, welche Ihnen im Sommer nach der Arbeit ein Sonnenbad ermöglicht. Alternativ laden Sie Ihre Freunde oder die Familie zu einem schönen Grillevent ein und lassen den Blick in den grünen Garten schweifen. Über den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss auch das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Dieses Bad ist mittig zwischen Kinderzimmer und Elternschlafzimmer platziert und bietet Ihnen kurze Wege. Abgerundet wird die Etage von einem praktischen Gäste-WC. Obergeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Sie erreichen diese über den Treppenaufgang im Flur und betreten die zentrale Küche. Von hier aus führte eine Tür ins Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die beiden Wohnräume sind als Dachstudios konzipiert und punkten mit Ihrem lichtdurchfluteten Ambiente. Durch die geöffneten Decken können Sie bis unter das Dach schauen und haben aufgrund der Deckenhöhe ein tolles Raumgefühl. Keller: Das Kellergeschoss bietet Ihnen mit seiner weitläufigen Nutzfläche eine Vielzahl an Anwendungsmöglichkeiten. Sie betreten diese Etage über den Treppenabgang und erreichen den Vorkeller. Ein praktisches Gäste-WC bietet auch hier kurze Wege, insbesondere wenn in Ihrem Partykeller das nächste Event ansteht. Im angrenzenden Waschkeller waschen und trocknen Sie Ihre Wäsche. Die Haustechnik und die Gaszentralheizung ist in einem eigenen Heizkeller untergebracht. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Gelegenheiten zum Aufbewahren von Hausrat und im Fahrradkeller parken Sie Ihre Zweiräder. Von dort führt eine Außentreppe direkt an die Rückseite der Garage. Ausstattung - Zwei Wohnungen mit 107m² und 69m² - Weitläufiger West-Garten und überdachte Terrasse - Massiv gemauerte Garage für Ihr Fahrzeug Im Erdgeschoss erwartet Sie: o Geräumiger Wohn- / Essbereich mit Terrassenzugang o Gartenseitiges Elternschlafzimmer o Zusätzliches Kinderschlafzimmer o Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken o Abgeschlossene Küche o Diele / Flur mit Gäste WC Im Dachgeschoss befinden sich: o Zentrale Küche o Zwei lichtdurchflutete Wohnräume mit geöffneter Decke o Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken Im Keller befinden sich: o Vorkeller und Treppenaufgang o Partykeller für gesellige Events o Eigener Waschkeller o Heizungskeller mit Gaszentralheizung o Gäste-WC o Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche o Fahrradkeller mit eigenem Zugang über Außentreppe Lage Dieburg, die schöne Stadt an der Gersprenz, liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer Fachwerkstraße und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zum Flanieren ein. Dieburg ist reich an kulturellen Attraktionen und voll historischer Geschichte. Vom weitläufigen Schlossgarten, Schloss Fechenbach, dem alten Stadtturm oder auch diversen Funden aus der Römerzeit finden sich eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Für die Nahversorgung bieten sich eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäfte in der Fußgängerzone an. Dieburgs engagiertem Gewerbeverein liegt die Belebung der Innenstadt am Herzen, was sich jährlich durch zahlreiche Veranstaltungen bemerkbar macht. Eine große Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantieren die medizinische Versorgung. Das benachbarte Groß-Umstadt, sowie die Kreisstadt Darmstadt bieten Krankenhäuser. Eltern finden für Ihre Kinder ein umfangreiches Schulangebot, von der Grundschule bis zum Abitur. Am Hochschulstandort der H-Da lässt sich darüber hinaus sogar vor Ort studieren. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Infrastrukturell zeichnet sich die Stadt durch sehr gute Anbindungen an die umliegenden Großstädte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt aus. Neben Zugverbindungen in alle Richtungen, gibt es auch eine große Anzahl an Bushaltestellen, sowie einige Taxistände. Sonstiges Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen. Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen. Maklercourtage: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.