Mehrfamilienhaus nahe Grundstückswert in Griesheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

650.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

2.995 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Das Grundstück und Gebäude birgt einiges an Potential (vom Abriss und Neubau bis Umbau, Sanierung usw. ist vieles möglich). Der Bodenrichtwert ist mit €900 pro m² angegeben, was eine Bodenwert von rund 617.000 ergibt.

Lage Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnhaltestelle ca. 200m entfernt). Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten usw. in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Krankheitsbedingt biete ich mein Haus zum Verkauf an. Auf dem 686m² Grundstück steht vorne mit großzügigem Garten ein 2-Familienhaus, welches man auch als Einfamilienhaus nutzen kann (beide Wohnungen zusammen). Im Anbau dahinter befinden sich noch 2 weitere Wohneinheiten mit jeweils seperatem Eingang. Die beiden 3ZKB Wohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über ca. 65m² beheizbare Wohnfläche, haben neue moderne Elektroinstallation, neue Fenster (2020-2022), Laminat und im OG eine Einbauküche. Die Bäder sind funktionsfähig im Stil der 1980/1990er Jahre (bahamabeige). Im EG ist ein Gäste-WC vorhanden. Die EG-Wohnung verfügt über eine Terrasse (reparaturbedürftig), die DG-Wohnung hat einen kleinen Balkon (saniert 2016). Beide Wohnungen können sofort bezogen werden (OG Wohnung ist derzeit bewohnt, aber nach Absprache frei). Die Aussenfassade ist noch nicht isoliert, in diesem Zusammenhang bietet sich die Neugestaltung der Fassade an. Die im Anbau vorne gelegene 2 ZKB Wohnung mit in etwa 55m² Wohnfläche ist Baustelle, das Bad ist demontiert und muss neu ausgestattet werden, die Wohnung insgesamt ist renovierungsbedürftig und wegen fehlender Badausstattung (Fliesen, Objekte usw.) derzeit nicht bewohnbar. Die hintere 1,5 ZKB hat rund 35m² Wohnfläche und wurde 2016/17 mit einem neuen Bad ausgestattet. Die Böden sind gefliest, die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Im weiteren Grundstücksverlauf ist hinten noch ein Gartenteil mit einem Heizungsraum (gut auch als Werkstatt verwendbar) und einer vom Garten begehbaren Toilette. Im darin angrenzenden Verschlag ist derzeit eine Ecke an einen Verein zur Unterbringung von Material vermietet. Der Schornstein wurde 2022 saniert und ein Balkonkraftwerk für die Wohnung im OG errichtet. Für eine Erweiterung der Photovoltaikanlage ist ausreichend Fläche vorhanden. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Grundstück und Gebäude birgt einiges an Potential (vom Abriss und Neubau bis Umbau, Sanierung usw. ist vieles möglich). Der Bodenrichtwert ist mit €900 pro m² angegeben, was eine Bodenwert von rund 617.000 ergibt. Lage Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnhaltestelle ca. 200m entfernt). Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten usw. in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.