Verwunschenes Grundstück mit Haus und Nebengebäude für Selbermacher

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64807

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.407 €

pro m²

Beschreibung

Allgemein: Im südöstlichen Teil des Grundstücks liegt der eingewachsene Garten mit Terrasse und dem Balkon mit Zugang zur Tür ins 1. OG. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es besteht aus zwei Geschossen mit teilweiser Unterkellerung auf Souterrainebene und kann aufgrund des Leerstandes vom Käufer direkt bezogen werden. Als Energieträger dient Gas. Hier wurde im Jahre 2006 eine Gasheizung (Viessmann Vitogas 100 mit Gas-Niedertemperatur-Heizkessel) eingebaut.

Erdgeschoss: Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele. Rechterhand finden Sie eine Abstellkammer mit dem elektrischen Sicherungskasten und dem Hausanschluss für die Gasleitung. Linkerhand betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Essecke und Kachelofen (nicht mehr betriebsbereit). Über den angrenzenden Flur gelangen Sie in die Küche, sowie einen weiteren (Hobby- oder Büro-)Raum und das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche.

Souterrain: Das Treppenhaus führt mit nur drei Stufen nach unten in die Souterrainebene. Hier findet sich eine „Teilunterkellerung“ mit zwei Räumen. Diese bieten umfangreiche Nutzflächen und wurden vom Vorbesitzer als Heizungs- und Waschkeller, sowie als Lagerraum/Archiv genutzt.

Obergeschoss: Über den Treppenaufgang gelangen Sie aus dem Erdgeschoss ins Obergeschoss. Auf dieser Etage finden sich drei Zimmer und ein Gäste-WC, sowie der Flur mit Südbalkon- und Dachbodenzugang. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie zwei schöne Kinderzimmer/Hobbyräume/Gästezimmer sind bei dieser Aufteilung denkbar. Das Gäste-WC hat Tageslicht und ist sanierungsbedürftig. Auf dem Kaltdachboden findet sich weitere Nutzfläche, die als Stauraum dient. Die Zwischengeschossdecke vom Dachboden zum Obergeschoss hin ist gedämmt.

Nebengebäude: Ihr Auto parken Sie witterungsgeschützt in der abschließbaren Garage. Ein Nebengebäude im nördlichen Teil des Geländes dient im Erdgeschoss als zusätzliche Lagerfläche. Das obere Stockwerk des Gebäudes ist an ein benachbartes Geschäft vermietet.

Den besten Eindruck dieser wirklich sehr schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Ausstattung • Verkehrsgünstige Lage am naturnahen Ortsrand • Eingewachsener Süd-Ost-Garten mit Südbalkon und Ostterrasse • Abschließbare Garage • Nebengebäude als zusätzliche Nutzfläche

Im Erdgeschoss erwartet Sie: o Großer Wohn- / Essbereich mit Kachelofen (nicht mehr betriebsbereit) o Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche o Weiteres Zimmer, nutzbar z.B. als (Hobby-)Raum / Büro o Abschließbare Küche o Praktische Abstellkammer mit Haustechnik o Diele / Flur mit Treppenaufgang

Im Obergeschoss erwartet Sie: o Geräumiges Schlafzimmer o Gäste-WC mit Tageslicht o Zwei weitere (Kinder- / Hobby- / Gäste-)Zimmer o Flur mit Dachboden- und Balkonzugang

Im Dachboden befinden sich: o Nutzfläche, die als weitere Abstellfläche dient

Im Keller/Souterrain befinden sich: o Ein geräumiger Abstellraum als Nutzfläche o Heizungskeller mit Gaszentralheizung und Waschmaschinenstellplätzen

Lage Dieburg, die schöne Stadt an der Gersprenz, liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer Fachwerkstraße und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zum Flanieren ein.

Dieburg ist reich an kulturellen Attraktionen und voll historischer Geschichte. Vom weitläufigen Schlossgarten, Schloss Fechenbach, dem alten Stadtturm oder auch diversen Funden aus der Römerzeit finden sich eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten.

Für die Nahversorgung bieten sich eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäfte in der Fußgängerzone an. Dieburgs engagiertem Gewerbeverein liegt die Belebung der Innenstadt am Herzen, was sich jährlich durch zahlreiche Veranstaltungen bemerkbar macht. Eine große Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantieren die medizinische Versorgung. Das benachbarte Groß-Umstadt, sowie die Kreisstadt Darmstadt bieten Krankenhäuser.

Eltern finden für Ihre Kinder ein umfangreiches Schulangebot, von der Grundschule bis zum Abitur. Am Hochschulstandort der H-Da lässt sich darüber hinaus sogar vor Ort studieren. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Infrastrukturell zeichnet sich die Stadt durch sehr gute Anbindungen an die umliegenden Großstädte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt aus. Neben Zugverbindungen in alle Richtungen, gibt es auch eine große Anzahl an Bushaltestellen, sowie einige Taxistände

Sonstiges Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.

Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Das ca. 1958 erbaute Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude (Baujahr 1959) befindet sich auf einem ca. 755m² großen Grundstück und liegt verkehrsgünstig. Die Wohnfläche beträgt ca. 118m². Der Grundriss erstreckt sich gartenseitig in Süd-Ost-Richtung. Der eingewachsene Garten bietet große Potential für Ihren grünen Daumen. Die gemütliche Ostterrasse, sowie der Südbalkon ermöglichen Ihnen in den Sommermonaten ein herrliches Sonnenbad oder morgendliches Outdoorfrühstück. Dank der Ortsrandlage erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten die umgebende Natur. Zusätzlich erwerben Sie eine ca. 18 m² große Garage, sowie ein Nebengebäude von 1959, welches aktuell im Obergeschoss an einen benachbarten Laden vermietet ist. Allgemein: Im südöstlichen Teil des Grundstücks liegt der eingewachsene Garten mit Terrasse und dem Balkon mit Zugang zur Tür ins 1. OG. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es besteht aus zwei Geschossen mit teilweiser Unterkellerung auf Souterrainebene und kann aufgrund des Leerstandes vom Käufer direkt bezogen werden. Als Energieträger dient Gas. Hier wurde im Jahre 2006 eine Gasheizung (Viessmann Vitogas 100 mit Gas-Niedertemperatur-Heizkessel) eingebaut. Erdgeschoss: Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele. Rechterhand finden Sie eine Abstellkammer mit dem elektrischen Sicherungskasten und dem Hausanschluss für die Gasleitung. Linkerhand betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Essecke und Kachelofen (nicht mehr betriebsbereit). Über den angrenzenden Flur gelangen Sie in die Küche, sowie einen weiteren (Hobby- oder Büro-)Raum und das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Souterrain: Das Treppenhaus führt mit nur drei Stufen nach unten in die Souterrainebene. Hier findet sich eine „Teilunterkellerung“ mit zwei Räumen. Diese bieten umfangreiche Nutzflächen und wurden vom Vorbesitzer als Heizungs- und Waschkeller, sowie als Lagerraum/Archiv genutzt. Obergeschoss: Über den Treppenaufgang gelangen Sie aus dem Erdgeschoss ins Obergeschoss. Auf dieser Etage finden sich drei Zimmer und ein Gäste-WC, sowie der Flur mit Südbalkon- und Dachbodenzugang. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie zwei schöne Kinderzimmer/Hobbyräume/Gästezimmer sind bei dieser Aufteilung denkbar. Das Gäste-WC hat Tageslicht und ist sanierungsbedürftig. Auf dem Kaltdachboden findet sich weitere Nutzfläche, die als Stauraum dient. Die Zwischengeschossdecke vom Dachboden zum Obergeschoss hin ist gedämmt. Nebengebäude: Ihr Auto parken Sie witterungsgeschützt in der abschließbaren Garage. Ein Nebengebäude im nördlichen Teil des Geländes dient im Erdgeschoss als zusätzliche Lagerfläche. Das obere Stockwerk des Gebäudes ist an ein benachbartes Geschäft vermietet. Den besten Eindruck dieser wirklich sehr schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns Sie kennenzulernen. Ausstattung • Verkehrsgünstige Lage am naturnahen Ortsrand • Eingewachsener Süd-Ost-Garten mit Südbalkon und Ostterrasse • Abschließbare Garage • Nebengebäude als zusätzliche Nutzfläche Im Erdgeschoss erwartet Sie: o Großer Wohn- / Essbereich mit Kachelofen (nicht mehr betriebsbereit) o Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche o Weiteres Zimmer, nutzbar z.B. als (Hobby-)Raum / Büro o Abschließbare Küche o Praktische Abstellkammer mit Haustechnik o Diele / Flur mit Treppenaufgang Im Obergeschoss erwartet Sie: o Geräumiges Schlafzimmer o Gäste-WC mit Tageslicht o Zwei weitere (Kinder- / Hobby- / Gäste-)Zimmer o Flur mit Dachboden- und Balkonzugang Im Dachboden befinden sich: o Nutzfläche, die als weitere Abstellfläche dient Im Keller/Souterrain befinden sich: o Ein geräumiger Abstellraum als Nutzfläche o Heizungskeller mit Gaszentralheizung und Waschmaschinenstellplätzen Lage Dieburg, die schöne Stadt an der Gersprenz, liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer Fachwerkstraße und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zum Flanieren ein. Dieburg ist reich an kulturellen Attraktionen und voll historischer Geschichte. Vom weitläufigen Schlossgarten, Schloss Fechenbach, dem alten Stadtturm oder auch diversen Funden aus der Römerzeit finden sich eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Für die Nahversorgung bieten sich eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäfte in der Fußgängerzone an. Dieburgs engagiertem Gewerbeverein liegt die Belebung der Innenstadt am Herzen, was sich jährlich durch zahlreiche Veranstaltungen bemerkbar macht. Eine große Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantieren die medizinische Versorgung. Das benachbarte Groß-Umstadt, sowie die Kreisstadt Darmstadt bieten Krankenhäuser. Eltern finden für Ihre Kinder ein umfangreiches Schulangebot, von der Grundschule bis zum Abitur. Am Hochschulstandort der H-Da lässt sich darüber hinaus sogar vor Ort studieren. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Infrastrukturell zeichnet sich die Stadt durch sehr gute Anbindungen an die umliegenden Großstädte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt aus. Neben Zugverbindungen in alle Richtungen, gibt es auch eine große Anzahl an Bushaltestellen, sowie einige Taxistände Sonstiges Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen. Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen. Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.