IMMOKONZEPT-NIEDERRHEIN: Top gepflegt--sehr gute Ausstattung--große Garage--Klima--großer Pool.....

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.942 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier kommt eine sehr gepflegte und außergewöhnliche, in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte, zum Verkauf.

Bei einer Breite von ca. 8,4m und einer Tiefe von ca. 11,5m kann man schon die großzügigen Platzverhältnisse erahnen.

Sie betreten das Haus in der Diele im Erdgeschoss.

Rechts gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Links befindet sich ein Raum, sehr gut als Büro o.ä. zu nutzen.

Im hinteren Bereich begehen Sie rechts die Küche, mit Zugang zum Garten und links ist der große Wohn-Essbereich, ebenfalls mit Zugang zum Garten bzw. auch direkt auf die Terrasse.

Im oberen Geschoss verfügen Sie über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und zwei Badezimmer, eins mit Dusche und eins mit Wanne und Toilette. Beide Bäder haben natürlich auch ein Fenster.

Über eine normale Treppe erreicht man das großzügige Dachstudio, welches ebenfalls über ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster verfügt.

Das Dachstudion hat drei Veluxfenster, wodurch es natürlich sehr gut auch über Kreuz zu belüften ist.

Im Keller gibt es außer dem Heizungskeller noch zwei Räume, einen großen Hobbykeller und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Hauswirtschaftsraum steht ihnen nochmals eine Dusche zur Verfügung.

Im nahezu uneinsichtigen Garten befindet sich auf der linken Seite der große (3x6x1,5m) Aussenpool.

Die pflegeleichte Filteranlage wurde in dem hinteren Raum der überlangen (3x9m)Garage installiert.

Hervorzuheben gibt es noch einen Zugang zwischen dem Haus und der Garage zum Garten, welcher besonders bei Feierlichkeiten etc. sehr wertvoll ist.

Fazit: ein aussergewöhnliches Haus, ebenso top ausgestattet wie top gepflegt und mit einem nur minimalen Renovierungsaufwand.

Ausstattung Die Böden im Objekt sind durchweg mit Feinsteinzeug belegt, im Studio ist ein neuwertiger Teppichboden verlegt.

Alle doppelverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Veluxfenster im Dachgeschoss verfügen ebenfalls über elektrische Rollläden.

Für die Dacheindeckung wurden hochwertige lasierte Dachpfannen verwendet.

Die Solarflächen (ENBW) wurden ca. 2020 installiert und haben eine Leistung von 7,5 KW und einen 10,5 kW Speicher.

Der Ertrag liegt bei ca. 10.000 KW pro Jahr. Dieser wirkt auf das Stromnetz des Hauses, die mobile Wallbox vor dem Haus und auch auf die Beheizung des Pools.

Dieser wird sehr gut mit einer Luft-Wärmepumpe angenehm beheizt.

Die gesamte Gartenanlage mit Pool usw. wurde ca. 2016 neu erstellt.

Dieser Pool ist mit einer kompletten Edelstahlwanne (V4A) erstellt worden. Das bedeutet einen minimalen Reinigungsaufwand und maximale Langlebigkeit.

Die Gartenbewässerung geschieht über einen Brunnen mit einer geräuschlosen Tiefenpumpe, alles frostsicher im hinteren Raum der Garage, welche vorne über ein elektrisches Sektionaltor verfügt, untergebracht.

Natürlich gibt es aus der Garage auch einen direkten Zugang zum Garten.

Das Objekt verfügt über zwei (ca.40m²) Terrassen, wovon die große Terrasse am Haus mit einer elektrischen Markise (7x4m) sehr gut zu beschatten ist.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Niedrigtemparatur-Gasbrennwerttherme, welche ca. 2018 erneuert wurde.

Im Erdgeschoss geschieht die Erwärmung über eine Fussbodenheizung und im oberen Geschoss über Zentralheizkörper.

Hier sind die beiden größeren Schlafräume und natürlich das Dachstudio zu klimatisieren. Hier kann man dann auch bei angenehmen Temperaturen sehr gut schlafen.

Feuchtigkeit im Keller brauchen Sie hier nicht zu fürchten, da das Objekt mit einer gegossenen Betonwanne gebaut wurde.

Gerade (2026) wurde noch eine komplette leistungsfähige Alarmanlage installiert.

Lage Das Haus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet (kein Neubaugebiet) von Alpen in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

Das Ortszentrum von Alpen mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist schnellstens erreicht.

Alpen verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Kleve-Moers-Duisburg usw....

Im nahe gelegenen Zentrum sind Banken-Ärzte-Apotheken-Gastronomie usw..vorhanden.

Alpen bietet auch ein vielfältiges Sportangebot, auch Schulen sind vorhanden.

Die Auffahrt zur A57 ist in wenigen Minuten erreicht.

Hiermit ist auch eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet gewährleistet.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Hier kommt eine sehr gepflegte und außergewöhnliche, in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte, zum Verkauf. Bei einer Breite von ca. 8,4m und einer Tiefe von ca. 11,5m kann man schon die großzügigen Platzverhältnisse erahnen. Sie betreten das Haus in der Diele im Erdgeschoss. Rechts gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Links befindet sich ein Raum, sehr gut als Büro o.ä. zu nutzen. Im hinteren Bereich begehen Sie rechts die Küche, mit Zugang zum Garten und links ist der große Wohn-Essbereich, ebenfalls mit Zugang zum Garten bzw. auch direkt auf die Terrasse. Im oberen Geschoss verfügen Sie über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und zwei Badezimmer, eins mit Dusche und eins mit Wanne und Toilette. Beide Bäder haben natürlich auch ein Fenster. Über eine normale Treppe erreicht man das großzügige Dachstudio, welches ebenfalls über ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster verfügt. Das Dachstudion hat drei Veluxfenster, wodurch es natürlich sehr gut auch über Kreuz zu belüften ist. Im Keller gibt es außer dem Heizungskeller noch zwei Räume, einen großen Hobbykeller und einen Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum steht ihnen nochmals eine Dusche zur Verfügung. Im nahezu uneinsichtigen Garten befindet sich auf der linken Seite der große (3x6x1,5m) Aussenpool. Die pflegeleichte Filteranlage wurde in dem hinteren Raum der überlangen (3x9m)Garage installiert. Hervorzuheben gibt es noch einen Zugang zwischen dem Haus und der Garage zum Garten, welcher besonders bei Feierlichkeiten etc. sehr wertvoll ist. Fazit: ein aussergewöhnliches Haus, ebenso top ausgestattet wie top gepflegt und mit einem nur minimalen Renovierungsaufwand. Ausstattung Die Böden im Objekt sind durchweg mit Feinsteinzeug belegt, im Studio ist ein neuwertiger Teppichboden verlegt. Alle doppelverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Veluxfenster im Dachgeschoss verfügen ebenfalls über elektrische Rollläden. Für die Dacheindeckung wurden hochwertige lasierte Dachpfannen verwendet. Die Solarflächen (ENBW) wurden ca. 2020 installiert und haben eine Leistung von 7,5 KW und einen 10,5 kW Speicher. Der Ertrag liegt bei ca. 10.000 KW pro Jahr. Dieser wirkt auf das Stromnetz des Hauses, die mobile Wallbox vor dem Haus und auch auf die Beheizung des Pools. Dieser wird sehr gut mit einer Luft-Wärmepumpe angenehm beheizt. Die gesamte Gartenanlage mit Pool usw. wurde ca. 2016 neu erstellt. Dieser Pool ist mit einer kompletten Edelstahlwanne (V4A) erstellt worden. Das bedeutet einen minimalen Reinigungsaufwand und maximale Langlebigkeit. Die Gartenbewässerung geschieht über einen Brunnen mit einer geräuschlosen Tiefenpumpe, alles frostsicher im hinteren Raum der Garage, welche vorne über ein elektrisches Sektionaltor verfügt, untergebracht. Natürlich gibt es aus der Garage auch einen direkten Zugang zum Garten. Das Objekt verfügt über zwei (ca.40m²) Terrassen, wovon die große Terrasse am Haus mit einer elektrischen Markise (7x4m) sehr gut zu beschatten ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Niedrigtemparatur-Gasbrennwerttherme, welche ca. 2018 erneuert wurde. Im Erdgeschoss geschieht die Erwärmung über eine Fussbodenheizung und im oberen Geschoss über Zentralheizkörper. Hier sind die beiden größeren Schlafräume und natürlich das Dachstudio zu klimatisieren. Hier kann man dann auch bei angenehmen Temperaturen sehr gut schlafen. Feuchtigkeit im Keller brauchen Sie hier nicht zu fürchten, da das Objekt mit einer gegossenen Betonwanne gebaut wurde. Gerade (2026) wurde noch eine komplette leistungsfähige Alarmanlage installiert. Lage Das Haus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet (kein Neubaugebiet) von Alpen in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Das Ortszentrum von Alpen mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist schnellstens erreicht. Alpen verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Kleve-Moers-Duisburg usw.... Im nahe gelegenen Zentrum sind Banken-Ärzte-Apotheken-Gastronomie usw..vorhanden. Alpen bietet auch ein vielfältiges Sportangebot, auch Schulen sind vorhanden. Die Auffahrt zur A57 ist in wenigen Minuten erreicht. Hiermit ist auch eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet gewährleistet. Sonstiges Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.