Freistehendes EFH mit 5-6 Zimmern, Wintergarten, Dachterrasse, Sauna & Garten in schöner Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73557

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.007 €

pro m²

Beschreibung

Umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre, der sehr gute Gesamtzustand sowie die attraktiven Außenbereiche runden das ansprechende Angebot ab.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich profitiert von den 2024 eingebauten bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Bezug zum Garten schaffen. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.

Mit dem im Jahr 2025 angebauten Wintergarten wurde der Wohnbereich sinnvoll erweitert und um einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Bereich bereichert. Die großen Glasflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die separate Küche, ein Tageslichtbad, eine Garderobe sowie praktische Abstellflächen vervollständigen diese Ebene.

Der im Jahr 2025 neu angelegte Garten bildet zusammen mit dem Wintergarten und den verschiedenen Sitzbereichen ein stimmiges Gesamtbild. Als verbindendes Element zwischen Wohnbereich, Garten und den Außenflächen vor dem Haus schafft dieser fließende Übergänge und erweitert den Wohnraum insbesondere in den Sommermonaten nach draußen. Während Kinder ausreichend Platz zum Spielen finden, bieten die sonnigen Außenflächen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.

Die großzügige Überdachung vor dem Haus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal für Grillabende, Familienfeiern oder gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus sowie weitere Abstellmöglichkeiten erweitern den Außenbereich sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen aktuell drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es, bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und die Aufteilung flexibel an veränderte Lebenssituationen anzupassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien bietet und den Wohnraum insbesondere in den Sommermonaten erweitert. Das eingebaute Sitzfenster im Kinderzimmer schafft darüber hinaus einen attraktiven Rückzugsort mit besonderem Charme und Blick ins Freie.

Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Ein zusätzliches Zimmer, ein Tageslichtbad sowie die vorhandene Sauna schaffen ideale Voraussetzungen für einen Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Keller- und Abstellflächen. Zusätzlichen Stauraum bietet die Bühne.

Das im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Fertigbauweise erstellt und verfügt über 10 cm starke Betonwände mit zusätzlicher 20 cm Wärmedämmung. Zur Unterstützung der Energieversorgung sind eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen sowie eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung vorhanden.

2024 wurden die Innenräume vollständig gestrichen sowie Schiebefenster und das Sitzfenster im Obergeschoss eingebaut. Zu den jüngsten Investitionen zählen neben dem Wintergarten auch die hochwertige Haustüre aus dem Jahr 2025.

Abgerundet wird dieses umfangreiche Gesamtpaket durch einen besonders großzügigen Carport mit einer Länge von rund 7 Metern und einer Höhe von ca. 2,60 Metern, der auch für einen Wohnwagen oder Campingbus bestens geeignet ist, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt daneben. Eine Immobilie mit durchdachtem Grundriss, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und vielen bereits umgesetzten Modernisierungen.

Ausstattung • Große, sonnige Dachterrasse • Wintergarten 2025 • Neue Haustüre 2025 • Garten neu angelegt 2025 • Innen komplett gestrichen 2024 • Ofen im Wohnzimmer • Gästebereich im UG mit Tageslichtbad und Sauna • Bodentiefe Fenster EG + Schiebe- & Sitzfenster OG 2024 • Möglichkeit auf 6. Zimmer • Solarthermie für Warmwasser • Photovoltaikanlage (18 Module) • Massive Fertigbauweise mit guter Dämmung • Großer Carport + 2 Außenstellplätze • Gartenhaus und weitere Abstellflächen • Spielplatz praktisch vor der Haustür

Lage Mutlangen überzeugt durch seine naturnahe und familienfreundliche Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Besonders Familien profitieren vom Spielplatz in unmittelbarer Nähe sowie dem ruhigen und sicheren Wohnumfeld.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen weitläufige Feld- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die reizvolle Umgebung mit Waldgebieten und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde.

Auch die Infrastruktur präsentiert sich äußerst komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie das Stauferklinikum befinden sich direkt im Ort beziehungsweise sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten am Ortsrand.

Für Familien bietet Mutlangen ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Kindergärten, die Grundschule, weiterführende Schulen sowie das Franziskus Gymnasium sind bequem erreichbar. Das Hallenbad Mutlantis, Sportanlagen, Tennisplätze und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Attraktive Ausflugsziele wie der Himmelsgarten oder der Skypark ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Schwäbisch Gmünd in wenigen Minuten sowie die B29 in Richtung Schorndorf und Stuttgart gut erreichbar. Dadurch verbindet Mutlangen naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten der Region.

Sonstiges Gerne führen wir mit Ihnen eine ausführliche und individuelle Besichtigung durch.
Sie können unter der Rufnummer 0711 - 18 42 961 16 einen Termin mit uns vereinbaren.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mutlangen bietet auf einem 381 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst aktuell fünf Zimmer und bietet zusätzlich die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu schaffen. Umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre, der sehr gute Gesamtzustand sowie die attraktiven Außenbereiche runden das ansprechende Angebot ab. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich profitiert von den 2024 eingebauten bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Bezug zum Garten schaffen. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Mit dem im Jahr 2025 angebauten Wintergarten wurde der Wohnbereich sinnvoll erweitert und um einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Bereich bereichert. Die großen Glasflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die separate Küche, ein Tageslichtbad, eine Garderobe sowie praktische Abstellflächen vervollständigen diese Ebene. Der im Jahr 2025 neu angelegte Garten bildet zusammen mit dem Wintergarten und den verschiedenen Sitzbereichen ein stimmiges Gesamtbild. Als verbindendes Element zwischen Wohnbereich, Garten und den Außenflächen vor dem Haus schafft dieser fließende Übergänge und erweitert den Wohnraum insbesondere in den Sommermonaten nach draußen. Während Kinder ausreichend Platz zum Spielen finden, bieten die sonnigen Außenflächen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Die großzügige Überdachung vor dem Haus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal für Grillabende, Familienfeiern oder gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus sowie weitere Abstellmöglichkeiten erweitern den Außenbereich sinnvoll. Im Obergeschoss stehen aktuell drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es, bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und die Aufteilung flexibel an veränderte Lebenssituationen anzupassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien bietet und den Wohnraum insbesondere in den Sommermonaten erweitert. Das eingebaute Sitzfenster im Kinderzimmer schafft darüber hinaus einen attraktiven Rückzugsort mit besonderem Charme und Blick ins Freie. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Ein zusätzliches Zimmer, ein Tageslichtbad sowie die vorhandene Sauna schaffen ideale Voraussetzungen für einen Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Keller- und Abstellflächen. Zusätzlichen Stauraum bietet die Bühne. Das im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Fertigbauweise erstellt und verfügt über 10 cm starke Betonwände mit zusätzlicher 20 cm Wärmedämmung. Zur Unterstützung der Energieversorgung sind eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen sowie eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung vorhanden. 2024 wurden die Innenräume vollständig gestrichen sowie Schiebefenster und das Sitzfenster im Obergeschoss eingebaut. Zu den jüngsten Investitionen zählen neben dem Wintergarten auch die hochwertige Haustüre aus dem Jahr 2025. Abgerundet wird dieses umfangreiche Gesamtpaket durch einen besonders großzügigen Carport mit einer Länge von rund 7 Metern und einer Höhe von ca. 2,60 Metern, der auch für einen Wohnwagen oder Campingbus bestens geeignet ist, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt daneben. Eine Immobilie mit durchdachtem Grundriss, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und vielen bereits umgesetzten Modernisierungen. Ausstattung • Große, sonnige Dachterrasse • Wintergarten 2025 • Neue Haustüre 2025 • Garten neu angelegt 2025 • Innen komplett gestrichen 2024 • Ofen im Wohnzimmer • Gästebereich im UG mit Tageslichtbad und Sauna • Bodentiefe Fenster EG + Schiebe- & Sitzfenster OG 2024 • Möglichkeit auf 6. Zimmer • Solarthermie für Warmwasser • Photovoltaikanlage (18 Module) • Massive Fertigbauweise mit guter Dämmung • Großer Carport + 2 Außenstellplätze • Gartenhaus und weitere Abstellflächen • Spielplatz praktisch vor der Haustür Lage Mutlangen überzeugt durch seine naturnahe und familienfreundliche Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Besonders Familien profitieren vom Spielplatz in unmittelbarer Nähe sowie dem ruhigen und sicheren Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen weitläufige Feld- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die reizvolle Umgebung mit Waldgebieten und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde. Auch die Infrastruktur präsentiert sich äußerst komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie das Stauferklinikum befinden sich direkt im Ort beziehungsweise sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten am Ortsrand. Für Familien bietet Mutlangen ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Kindergärten, die Grundschule, weiterführende Schulen sowie das Franziskus Gymnasium sind bequem erreichbar. Das Hallenbad Mutlantis, Sportanlagen, Tennisplätze und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Attraktive Ausflugsziele wie der Himmelsgarten oder der Skypark ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Schwäbisch Gmünd in wenigen Minuten sowie die B29 in Richtung Schorndorf und Stuttgart gut erreichbar. Dadurch verbindet Mutlangen naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten der Region. Sonstiges Gerne führen wir mit Ihnen eine ausführliche und individuelle Besichtigung durch. Sie können unter der Rufnummer 0711 - 18 42 961 16 einen Termin mit uns vereinbaren.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes EFH mit 5-6 Zimmern, Wintergarten, Dachterrasse, Sauna & Garten in schöner Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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