Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage: ruhig & stadtnah

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72250

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung der Wohnung: -Bodenbeläge: Teppich- und Fliesenboden -Wandbeläge: Raufaser -Badausstattung: barrierefreie Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss -überdachter Balkon -Einbauküche -Rollläden (teilw. elektrisch) -Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBits verfügbar -Kabelfernsehen -Schöne Raumgröße, guter Schnitt, barrierearm -Fenster: isolierverglast -Erdgeschosswohnung

Haus allgemein: -1 Tiefgaragen-Stellplatz -Aufzug -Kellerabteil -Hausmeisterservice -Gartenmitbenutzung

Lage: -zentrale, ruhige Lage

Hausgeld: Heizkosten (Bewohner) € 129 Allgemeinkosten (Bewohner) € 175 Allgemeinkosten (Eigentümer) € 250 Rücklagenzuführung (Eigentümer) € 95

Summe Hausgeld monatlich € 650

Lage Freudenstadt überzeugt mit einer hohen Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur für rund 24.000 Einwohner. Die Region bietet mit zahlreichen Industrie- und Touristikunternehmen attraktive Arbeitsplätze. Der größte Marktplatz Deutschlands lädt mit einer großen Auswahl an Geschäften sowohl Bürger als auch Besucher zum Bummeln ein. Ein gut ausgebautes Busnetz sowie die sehr gute S-Bahn-Anbindung sorgen für optimale Mobilität – ideal für Schüler, Senioren und Pendler. Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Freudenstadt, in einer ruhigen Nebenstraße. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Marktplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der fußläufig erreichbare Stadtbahnhof ermöglicht eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus beginnen malerische Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustür – Leben, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen Sie persönlich kennen zu lernen zu dürfen.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde 1992 errichtet und befindet sich in einer gepflegten, parkähnlichen und ruhigen Umgebung. Zwischen den einzelnen Häusern liegt ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Unterhalb der Anlage befindet sich die Tiefgarage. Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel: Zwei Hauseingänge führen in das Gebäude, einer davon ist komplett stufenfrei bis zur Wohnung. Vom Haupteingang aus gelangt man über den Aufzug ebenfalls barrierefrei sowohl zur Wohnung als auch in den Keller und die Tiefgarage. Die Wohnung wurde ursprünglich rollstuhlgerecht konzipiert, wodurch eine großzügige Raumaufteilung entstanden ist. Alle Türen verfügen über eine Breite von 1 Meter, im Flur ist eine lange Haltestange angebracht und das Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zum Innenhof hin befinden sich Essbereich und offene Küche. Die gepflegte Einbauküche aus dem Baujahr ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zum Balkon hin orientieren sich das Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer. Der überdachte Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein äußerst komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage, der viel Platz zum Ein- und Aussteigen bietet. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung aus Freudenstadt betreut. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich dafür, dass die Außenanlagen und das Gebäude stets in einem gepflegten Zustand sind. Die monatliche Miete beträgt derzeit € 435 für die Wohnung sowie € 45 für den Tiefgaragenstellplatz zuzüglich Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Rendite von 2,6 %. Die Wohnung ist bezugsfrei. Ausstattung Ausstattung der Wohnung: -Bodenbeläge: Teppich- und Fliesenboden -Wandbeläge: Raufaser -Badausstattung: barrierefreie Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss -überdachter Balkon -Einbauküche -Rollläden (teilw. elektrisch) -Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBits verfügbar -Kabelfernsehen -Schöne Raumgröße, guter Schnitt, barrierearm -Fenster: isolierverglast -Erdgeschosswohnung Haus allgemein: -1 Tiefgaragen-Stellplatz -Aufzug -Kellerabteil -Hausmeisterservice -Gartenmitbenutzung Lage: -zentrale, ruhige Lage Hausgeld: Heizkosten (Bewohner) € 129 Allgemeinkosten (Bewohner) € 175 Allgemeinkosten (Eigentümer) € 250 Rücklagenzuführung (Eigentümer) € 95 ________________________________________ Summe Hausgeld monatlich € 650 Lage Freudenstadt überzeugt mit einer hohen Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur für rund 24.000 Einwohner. Die Region bietet mit zahlreichen Industrie- und Touristikunternehmen attraktive Arbeitsplätze. Der größte Marktplatz Deutschlands lädt mit einer großen Auswahl an Geschäften sowohl Bürger als auch Besucher zum Bummeln ein. Ein gut ausgebautes Busnetz sowie die sehr gute S-Bahn-Anbindung sorgen für optimale Mobilität – ideal für Schüler, Senioren und Pendler. Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Freudenstadt, in einer ruhigen Nebenstraße. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Marktplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der fußläufig erreichbare Stadtbahnhof ermöglicht eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus beginnen malerische Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustür – Leben, wo andere Urlaub machen! Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen Sie persönlich kennen zu lernen zu dürfen.