Einfamilien- / Reiheneckhaus mit Seesicht - neuwertig mit Top Energieklasse A+

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78343

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

157 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.299 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eiche-Dielenboden ausgestattet. Die moderne vorhandene Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich mit großer Terrasse und Zugang zum Garten ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet somit schöne Mittags- und Abendsonne. Der Eingangsbereich im Untergeschoss und die gesamten Kellerräume sind mit Fliesenboden ausgestattet. Im Obergeschoss ist neben den drei Zimmern ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden. Im Dachgeschoss sind weitere zwei Zimmer und ein Duschbad verfügbar.

Lage Dieses neuwertige Reiheneckhaus befindet sich in guter Wohnlage im Ortsteil "Gundholzen" der Bodenseegemeinde "Gaienhofen" auf der malerischen Halbinsel "Höri". Vom Ober- und Dachgeschoss können Sie einen tollen Blick auf den Bodensee zur Insel Reichenau und zu den Alpen genießen.

Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die nahe gelegene Stadt Radolfzell in ca. 20 Minuten zu erreichen. In der Hauptgemeinde "Gaienhofen" sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) sind mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel "Höri" sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Sonstiges Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 18,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+.

Es sind zwei Carport-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Objektbeschreibung Das Objekt wurde im Jahr 2016 in bester Massivbauweise erstellt. Es sind Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Alu-Rollläden vorhanden. Über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wird das Objekt beheizt, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich wurde im Wohnbereich im Jahr 2021 ein hochwertiger Schwedenofen installiert. Über den vorhandenen Glasfaseranschluss ist eine Top-Internetanbindung gegeben. Es ist eine Zisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen vorhanden, die zur Gartenbewässerung verwendet wird. Eine Entkalkungsanlage sorgt für beste Wasserqualität. Das Objekt befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand, sowohl optisch als auch technisch und energetisch. Ausstattung Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eiche-Dielenboden ausgestattet. Die moderne vorhandene Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich mit großer Terrasse und Zugang zum Garten ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet somit schöne Mittags- und Abendsonne. Der Eingangsbereich im Untergeschoss und die gesamten Kellerräume sind mit Fliesenboden ausgestattet. Im Obergeschoss ist neben den drei Zimmern ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden. Im Dachgeschoss sind weitere zwei Zimmer und ein Duschbad verfügbar. Lage Dieses neuwertige Reiheneckhaus befindet sich in guter Wohnlage im Ortsteil "Gundholzen" der Bodenseegemeinde "Gaienhofen" auf der malerischen Halbinsel "Höri". Vom Ober- und Dachgeschoss können Sie einen tollen Blick auf den Bodensee zur Insel Reichenau und zu den Alpen genießen. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die nahe gelegene Stadt Radolfzell in ca. 20 Minuten zu erreichen. In der Hauptgemeinde "Gaienhofen" sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) sind mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel "Höri" sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben. Sonstiges Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 18,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+. Es sind zwei Carport-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 856 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilien- / Reiheneckhaus mit Seesicht - neuwertig mit Top Energieklasse A+

Beschreibung

Ausstattung