*** Traumblick über Heubach - Bestlage für großzügiges Wohnen ***
Villa zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73540
Kaufpreis
1.290.000 €
13
Zimmer
497 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
2.596 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihre Immobilie zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Arbeitswelt!
Investieren Sie in die Bestlage von Heubach:
Eine Investmentchance bei aktuell weiter steigenden Neubaupreisen.
Die Eckdaten in Kürze:
- Grundstück 1602 m²
- Rund 500 m² Gesamtflächen auf 2 Einheiten mit hoher Raumflexibilität, als WEG grundbuchrechtlich teilbar
- Garten- und Erdgeschoss in Massivbauweise mit Wintergarten, gesamt ca. 330 m², Ursprungs-Baujahr 1969
- Neubau Obergeschoss in Holztafelbauweise, ca. 170 m², Baujahr 2007 mit neuem Pultdach
- Ölheizung mit solarer Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2014
- Offener Kamin im Gartengeschoss
- Schwedenofen im Obergeschoss
- Teilunterkellert
- 2 Doppelgaragen
- Glasfaseranschluss
Lage:
Am Nordrand der Schwäbischen Alb im Ostalbkreis gelegen, zählt Heubach mit rund 10.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wohnlagen der Region. Vor einer reizvollen Naturkulisse am Fuße des Rosensteins gelegen, verbindet Heubach naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Erholung pur - Ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber. Vor allem finden hier die Mountainbiker anspruchsvolle Routen.
Die Stadt bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einer breiten Vielfalt, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Musikschule, flexible Kinderbetreuungsangebote, Ärzte, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein schönes Freibad und die gepflegten Sportstätten begeistern. Durch die Nähe zu den Städten Schwäbisch Gmünd, Aalen und Heidenheim sowie zur Autobahn A 7 besteht eine gute Anbindung an die gesamte Region. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist zeitnah gut erreichbar.
Heubach ist besonders durch die sehr gute Kombination aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke ein beliebter Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante, außergewöhnliche Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit allen Kontaktdaten und telefonischer Erreichbarkeit.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 12
- Stellplätze
- 4
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 497 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.290.000 €