... Preiswertes sanierungsbedürftiges EFH mit ca. 140m² Wfl, Garten und Doppelgarage ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84573

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1.679 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Preiswertes jedoch sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Ausblick nach Süden.

Der ausgewiesene Kaufpreis berücksichtigt den Zustand sowie den Bodenrichtwert vom Gutachterausschuss zum 01.01.2024 mit € 175,-/m² (€ 82.775,- Bodenwert).

Das Haus selbst ist teilunterkellert. Die Wohnräume erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Auf Wunsch und Bedarf können wir Sie gern mit einer Baufirma, welche alle Gewerke abdecken kann und kostengünstig arbeitet, unterstützen.

Lage Idyllisch ruhige Alleinlage im Landkreis Mühldorf.

Entfernungen (ca.):

BAB94-Anschlusstelle: 14km (10min)
Mühldorf: 16km (20min)
Ampfing: 13km (15min) - Bahnlinie nach München
München: 80km (55min)
Landshut: 40km (40min)
Chiemsee: 55km (60min)

Besonders vorteilhaft ist die Lage an der A94, der Hauptverkehrsachse München - Mühldorf a. Inn - Passau.

Eine weitere wichtige Straßenverbindung ist die Staatsstraße 2091, die sich am südlichen Ortseingang mit der B 12 kreuzt. Die ST 2091 stellt in nördlicher Richtung die Verbindung zu den Städten Neumarkt-St. Veit, Vilsbiburg und Landshut her und führt im Süden zu den Städten Waldkraiburg, Trostberg und Traunstein.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Preiswertes jedoch sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Ausblick nach Süden. Der ausgewiesene Kaufpreis berücksichtigt den Zustand sowie den Bodenrichtwert vom Gutachterausschuss zum 01.01.2024 mit € 175,-/m² (€ 82.775,- Bodenwert). Das Haus selbst ist teilunterkellert. Die Wohnräume erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Auf Wunsch und Bedarf können wir Sie gern mit einer Baufirma, welche alle Gewerke abdecken kann und kostengünstig arbeitet, unterstützen. Lage Idyllisch ruhige Alleinlage im Landkreis Mühldorf. Entfernungen (ca.): + BAB94-Anschlusstelle: 14km (10min) + Mühldorf: 16km (20min) + Ampfing: 13km (15min) - Bahnlinie nach München + München: 80km (55min) + Landshut: 40km (40min) + Chiemsee: 55km (60min) Besonders vorteilhaft ist die Lage an der A94, der Hauptverkehrsachse München - Mühldorf a. Inn - Passau. Eine weitere wichtige Straßenverbindung ist die Staatsstraße 2091, die sich am südlichen Ortseingang mit der B 12 kreuzt. Die ST 2091 stellt in nördlicher Richtung die Verbindung zu den Städten Neumarkt-St. Veit, Vilsbiburg und Landshut her und führt im Süden zu den Städten Waldkraiburg, Trostberg und Traunstein. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.