helle 3-Zimmerwohnung mit großem Wohnzimmer und Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Die solide Grundausstattung bietet eine gute Basis, um die Räume nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlicher Stauraum steht in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wurde bewusst für Eigennutzer freigehalten. Sie eignet sich damit sowohl zur kurzfristigen Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Bitte füllen Sie für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular vollständig mit Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer aus.

                   WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
                                              www.illner-tatar-immobilien.de

... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach.... Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch:

Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg und Simbach am Inn
Anspruchsvolle Präsentation Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Internetportalen
Professionelle Abwicklung von der Preisfindung (keine übertriebenen Preise die nicht erreicht werden können, sondern realistische Marktwerte) bis hin zur Übergabe nach dem Notartermin
Personal vom Fach mit einem Team aus 3 Immobilienkaufmännern mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis
Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich
Referenzobjekte finden Sie auf unsere Homepage www.illner-tatar-immobilien.de

Hinweise: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise: Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Eine Gewähr für die eingestellten Grundrisspläne kann ebenfalls nicht übernommen werden. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt: Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders alltagsfreundlichen Lage in Mühldorf am Inn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen praktisch vor der Haustür: EDEKA, Netto, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt sowie weitere Geschäfte befinden sich direkt in der Straße und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen und eine Praxisklinik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Ärzte und das Krankenhaus sind innerhalb des Stadtgebiets schnell erreichbar.

Eine nahegelegene Haltestelle sowie das flexible Mühldorfer Rufbussystem sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt. Der Bahnhof Mühldorf bietet Zugverbindungen unter anderem nach München, Rosenheim, Landshut, Salzburg und Passau.

Die historische Altstadt mit dem Stadtplatz, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Über die A94 sowie die Bundesstraßen B12 und B299 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges Vorbehalt: Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH Stadtplatz 5 84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0 E-Mail: info@illner-tatar.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sechsgeschossigen Wohngebäudes in Mühldorf am Inn. Auf rund 81,46 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Die solide Grundausstattung bietet eine gute Basis, um die Räume nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlicher Stauraum steht in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung ist nicht vermietet und wurde bewusst für Eigennutzer freigehalten. Sie eignet sich damit sowohl zur kurzfristigen Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Bitte füllen Sie für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular vollständig mit Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer aus. WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.illner-tatar-immobilien.de ... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach.... Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch: - Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg und Simbach am Inn - Anspruchsvolle Präsentation Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Internetportalen - Professionelle Abwicklung von der Preisfindung (keine übertriebenen Preise die nicht erreicht werden können, sondern realistische Marktwerte) bis hin zur Übergabe nach dem Notartermin - Personal vom Fach mit einem Team aus 3 Immobilienkaufmännern mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis - Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich - Referenzobjekte finden Sie auf unsere Homepage www.illner-tatar-immobilien.de Hinweise: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original. Weitere Hinweise: Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Eine Gewähr für die eingestellten Grundrisspläne kann ebenfalls nicht übernommen werden. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes. Vorbehalt: Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders alltagsfreundlichen Lage in Mühldorf am Inn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen praktisch vor der Haustür: EDEKA, Netto, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt sowie weitere Geschäfte befinden sich direkt in der Straße und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen und eine Praxisklinik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Ärzte und das Krankenhaus sind innerhalb des Stadtgebiets schnell erreichbar. Eine nahegelegene Haltestelle sowie das flexible Mühldorfer Rufbussystem sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt. Der Bahnhof Mühldorf bietet Zugverbindungen unter anderem nach München, Rosenheim, Landshut, Salzburg und Passau. Die historische Altstadt mit dem Stadtplatz, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über die A94 sowie die Bundesstraßen B12 und B299 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Sonstiges Vorbehalt: Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Widerrufsrecht: Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH Stadtplatz 5 84478 Waldkraiburg Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0 E-Mail: info@illner-tatar.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

helle 3-Zimmerwohnung mit großem Wohnzimmer und Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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