Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung (BJ 2017) in Südlage mit Tiefgaragenstellplatz – provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.843 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung und zeigen die Wohnung im damaligen Einrichtungszustand.

Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verlief bisher störungsfrei. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil in sonniger Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wert auf eine moderne Ausstattung, einen privaten Garten und eine ruhige Wohnlage legen Zur Wohnung gehören: • Ca. 70m² Wohnfläche • Eigener Kellerraum (Separat gemauerter Raum) • Tiefgaragenstellplatz • Privater Gartenanteil • Frei verfügbare Stellplätze vor dem Haus • Gemeinschaftswaschraum • Abstellhäuschen vor der Wohnanlage für Fahrräder etc.

Ausstattung • Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang • Hochwertige Einbauküche • Energieeffizienzklasse A+ • Großzügige Terrasse • Südausrichtung • Baujahr 2017 (moderner Standard) • sehr gepflegter Zustand • Fußbodenheizung • Aufzug • Separater Waschraum mit abschließbaren Steckdosen • ruhige, attraktive Wohnlage

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Süden von Mühldorf am Inn. Die Umgebung bietet: • Gute Infrastruktur – Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, etc. • Kurze Wege in die Innenstadt • Kurze Wege in die Natur – Naturerlebnisweg Innaue Mühldorf • Ruhiges Wohnumfeld • Gute Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung verbindet die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Der sonnige Gartenanteil in Südausrichtung, die ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung und zeigen die Wohnung im damaligen Einrichtungszustand. Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verlief bisher störungsfrei. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil in sonniger Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wert auf eine moderne Ausstattung, einen privaten Garten und eine ruhige Wohnlage legen Zur Wohnung gehören: • Ca. 70m² Wohnfläche • Eigener Kellerraum (Separat gemauerter Raum) • Tiefgaragenstellplatz • Privater Gartenanteil • Frei verfügbare Stellplätze vor dem Haus • Gemeinschaftswaschraum • Abstellhäuschen vor der Wohnanlage für Fahrräder etc. Ausstattung • Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang • Hochwertige Einbauküche • Energieeffizienzklasse A+ • Großzügige Terrasse • Südausrichtung • Baujahr 2017 (moderner Standard) • sehr gepflegter Zustand • Fußbodenheizung • Aufzug • Separater Waschraum mit abschließbaren Steckdosen • ruhige, attraktive Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Süden von Mühldorf am Inn. Die Umgebung bietet: • Gute Infrastruktur – Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, etc. • Kurze Wege in die Innenstadt • Kurze Wege in die Natur – Naturerlebnisweg Innaue Mühldorf • Ruhiges Wohnumfeld • Gute Verkehrsanbindung