Exklusive KfW-55 Neubauwohnung in Nürnberg-Brunn – Erstbezug mit höchstem Wohnkomfort
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90475
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
129 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.868 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in deinem zukünftigen Zuhause – einer exklusiven Erstbezugswohnung in Nürnberg-Brunn, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 128,64 m² vereint hochwertigen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine erstklassige Lage in der Nähe des wunderschönen Reichswalds.
Architektur & Wohnkonzept – Qualität, die man spürt
Das 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard, was für eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise steht. Dank der Luft-/Wasser-Wärmepumpe und der 3-fach verglasten Isolierfenster profitieren Sie von einem optimalen Raumklima und geringen Energiekosten.
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung besticht durch Ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung und die hochwertigen Materialien machen dein Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens.
Wohn- und Essbereich: Auf 50,93 m² erwarten dich ein offenes Raumkonzept mit einer hochwertigen Einbauküche, Parkettboden und einem direkten Zugang zum 10,65 m² großen Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Schlafzimmer & Arbeitsbereiche:
Schlafzimmer: 17,10 m² – großzügig geschnitten mit Parkettboden
Kinderzimmer: 12,76 m² – ideal für Nachwuchs oder Gäste
Arbeitszimmer: 12,70 m² – perfekt als Home-Office oder Hobbyraum
Bäder mit Wohlfühlfaktor:
Badezimmer 1: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – stilvoll gefliest
Badezimmer 2: Dusche und WC – modern und funktional
Weitere Highlights:
✔ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
✔ Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum
✔ LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen – ideal für Home-Office & Streaming
✔ Modernes Türkommunikationssystem mit Kamera für maximale Sicherheit
✔ Abstellkammer & Stauraummodul im Außenbereich
✔ Elektrische Rollläden
Parken & Gemeinschaftsflächen
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Zudem bietet die Wohnanlage einen Kinderspielplatz, der den Kleinen einen sicheren und schönen Ort zum Spielen bietet
Fazit – Dein neues Zuhause wartet!
Diese Neubauwohnung bietet dir ein perfektes Zusammenspiel aus modernen Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und einer erstklassigen Lage. Genieße die Nähe zur Natur und profitiere gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Nürnbergs.
Lage
Brunn ist ein Stadtteil Nürnbergs, der für seine ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier genießt du die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Direkt vor deiner Haustür erstreckt sich der Reichswald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig erreichst du in wenigen Minuten die Nürnberger Innenstadt sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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