Ein-/Zweifamilienhaus in Odelzhausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85235

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.110 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Beim Betreten Ihres neuen Eigenheims empfängt Sie ein einladender kleiner Windfang, von dem aus Sie bequem das Gäste-WC und das Arbeitszimmer erreichen.

Ein Flur führt Sie weiter in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier gibt es jeweils einen Zugang zur Süd- bzw. West-Terrasse und zum großzügigen Garten, der Ihnen reichlich Raum für Spiel, Erholung und kreative Gartenideen bietet.

In der separaten Küche erwartet Sie eine neue Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier können Sie Ihre Liebsten mit selbst gekochten Speisen verwöhnen - ob ein schnelles Familienessen oder ein festliches Dinner - hier gelingt Ihnen alles.

Eine Treppe im Flur führt Sie in das Dachgeschoss, das mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern begeistert.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit Balkon finden Sie hier noch zwei weitere Zimmer, die als Kinder- und Gästezimmer oder für Home-Office genutzt werden können.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Über eine Wendeltreppe kommen Sie in den Dachspitz, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Im Keller gibt es neben einem Wasch- sowie Heizungsraum noch zwei weitere Kellerräume, die als Vorratsraum bzw. Hobbykeller genutzt werden können.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Für Ihre Autos finden Sie in der Doppelgarage genügend Platz.

Ausstattung Informationen zur Erbpacht:

Erbbaurechtsvertrag mit der katholischen Pfarrpfründestiftung St. Laurentius Sittenbach
Laufzeit 75 Jahre, bis 07.11.2072
Aktueller Erbbauzins: nur 516,86 EUR monatlich
Erbbauzinsanpassung nach Lebenshaltungskostenindex (letzte Erhöhung 01.04.2025)
Moderne Einbauküche
Tageslichtbad
Gäste-WC
PV-Anlage (6,6 kWp) mit Batteriespeicher (9,6 kWh)
Klimaanlage im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer
Großer Garten
Überdachte Terrasse
Separates Gartenhaus für Gartengeräte

Lage Sittenbach ist ein beschaulicher Ort bei Odelzhausen. Die Region hat sich den ländlichen Charakter bewahrt.

In Sittenbach selbst finden Sie ein kleines Geschäft zur Nahversorgung und einen Kindergarten.

Die vielen örtlichen Vereine finden im Vereinshaus ihre Heimat.

Im nur 4 Kilometer entfernten Odelzhausen gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Der Autobahnanschluss Odelzhausen ist von Sittenbach aus mit dem Auto in ca. 5 Minuten gut erreichbar - optimal für Pendler. Aber auch ohne Auto sind Sie in Sittenbach flexibel - eine Expressbuslinie bringt Sie mehrmals täglich nach München-Pasing.

ALLGEMEIN Die zum Landkreis Dachau gehörende Gemeinde Odelzhausen hat derzeit ca. 5.500 Einwohner. Hier können Sie das ländliche Leben genießen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

ANBINDUNG Die Gemeinde Odelzhausen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg. Durch die Autobahnanschlussstelle A8 Odelzhausen sind Sie bequem in rund 25 Minuten in München-Pasing. In Augsburg oder auch in der Kreisstadt Dachau sind Sie bereits nach etwa 20 Minuten. Somit ideal für Pendler! In regelmäßigen Abständen verkehrt von Odelzhausen ein Bus nach München-Pasing. Von dort aus können Sie auf die S-Bahn umsteigen, um den gesamten Münchner Raum zu erreichen. Ebenso gibt es eine Busverbindung nach Dachau.

EINKAUFEN & KULINARIK Odelzhausen hat viel zu bieten! Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sorgen auch etliche Gastwirtschaften im Gemeindebereich für eine angenehme Atmosphäre.

BILDUNG Ebenfalls ist das Bildungsangebot für ihre Sprösslinge optimal abgedeckt. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe, die Grund- und Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung sowie die Realschule sind direkt am Ort. Gymnasien befinden sich in Dachau und Markt Indersdorf.

FREIZEITGESTALTUNG Ein umfangreiches Angebot an Vereinen lädt zum gemütlichen Beisammensein oder zur sportlichen Betätigung ein. Auch der Golfplatz München-West ist in unmittelbarer Umgebung!

MEDIZINISCHE VERSORGUNG Für das gesundheitliche Wohlbefinden ist mit dem Ärztehaus und weiteren Arztpraxen sowie einer Apotheke bestens gesorgt.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 46 Jahre, der Erbbauzins 6.202,32 EUR. Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!

Objektbeschreibung Beim Betreten Ihres neuen Eigenheims empfängt Sie ein einladender kleiner Windfang, von dem aus Sie bequem das Gäste-WC und das Arbeitszimmer erreichen. Ein Flur führt Sie weiter in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier gibt es jeweils einen Zugang zur Süd- bzw. West-Terrasse und zum großzügigen Garten, der Ihnen reichlich Raum für Spiel, Erholung und kreative Gartenideen bietet. In der separaten Küche erwartet Sie eine neue Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier können Sie Ihre Liebsten mit selbst gekochten Speisen verwöhnen - ob ein schnelles Familienessen oder ein festliches Dinner - hier gelingt Ihnen alles. Eine Treppe im Flur führt Sie in das Dachgeschoss, das mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern begeistert. Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit Balkon finden Sie hier noch zwei weitere Zimmer, die als Kinder- und Gästezimmer oder für Home-Office genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Über eine Wendeltreppe kommen Sie in den Dachspitz, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Im Keller gibt es neben einem Wasch- sowie Heizungsraum noch zwei weitere Kellerräume, die als Vorratsraum bzw. Hobbykeller genutzt werden können. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Für Ihre Autos finden Sie in der Doppelgarage genügend Platz. Ausstattung Informationen zur Erbpacht: - Erbbaurechtsvertrag mit der katholischen Pfarrpfründestiftung St. Laurentius Sittenbach - Laufzeit 75 Jahre, bis 07.11.2072 - Aktueller Erbbauzins: nur 516,86 EUR monatlich - Erbbauzinsanpassung nach Lebenshaltungskostenindex (letzte Erhöhung 01.04.2025) - Moderne Einbauküche - Tageslichtbad - Gäste-WC - PV-Anlage (6,6 kWp) mit Batteriespeicher (9,6 kWh) - Klimaanlage im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer - Großer Garten - Überdachte Terrasse - Separates Gartenhaus für Gartengeräte Lage Sittenbach ist ein beschaulicher Ort bei Odelzhausen. Die Region hat sich den ländlichen Charakter bewahrt. In Sittenbach selbst finden Sie ein kleines Geschäft zur Nahversorgung und einen Kindergarten. Die vielen örtlichen Vereine finden im Vereinshaus ihre Heimat. Im nur 4 Kilometer entfernten Odelzhausen gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Autobahnanschluss Odelzhausen ist von Sittenbach aus mit dem Auto in ca. 5 Minuten gut erreichbar - optimal für Pendler. Aber auch ohne Auto sind Sie in Sittenbach flexibel - eine Expressbuslinie bringt Sie mehrmals täglich nach München-Pasing. ALLGEMEIN Die zum Landkreis Dachau gehörende Gemeinde Odelzhausen hat derzeit ca. 5.500 Einwohner. Hier können Sie das ländliche Leben genießen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. ANBINDUNG Die Gemeinde Odelzhausen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg. Durch die Autobahnanschlussstelle A8 Odelzhausen sind Sie bequem in rund 25 Minuten in München-Pasing. In Augsburg oder auch in der Kreisstadt Dachau sind Sie bereits nach etwa 20 Minuten. Somit ideal für Pendler! In regelmäßigen Abständen verkehrt von Odelzhausen ein Bus nach München-Pasing. Von dort aus können Sie auf die S-Bahn umsteigen, um den gesamten Münchner Raum zu erreichen. Ebenso gibt es eine Busverbindung nach Dachau. EINKAUFEN & KULINARIK Odelzhausen hat viel zu bieten! Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sorgen auch etliche Gastwirtschaften im Gemeindebereich für eine angenehme Atmosphäre. BILDUNG Ebenfalls ist das Bildungsangebot für ihre Sprösslinge optimal abgedeckt. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe, die Grund- und Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung sowie die Realschule sind direkt am Ort. Gymnasien befinden sich in Dachau und Markt Indersdorf. FREIZEITGESTALTUNG Ein umfangreiches Angebot an Vereinen lädt zum gemütlichen Beisammensein oder zur sportlichen Betätigung ein. Auch der Golfplatz München-West ist in unmittelbarer Umgebung! MEDIZINISCHE VERSORGUNG Für das gesundheitliche Wohlbefinden ist mit dem Ärztehaus und weiteren Arztpraxen sowie einer Apotheke bestens gesorgt. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 46 Jahre, der Erbbauzins 6.202,32 EUR. Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!