Neubauwohnung mit Gartenanteil - Modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

359.900 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.736 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lust auf ein neues Zuhause?

Mit dem Quartier der Flüsse setzen fünf Häuser mit 41 großzügigen Eigentumswohnungen in harmonischer Lage neue Maßstäbe für eine hochwertige, moderne Bauweise und eine nachhaltige Ausstattung.

Ob Singles, Paare, Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier findet jeder seinen passenden Raum. Die Grundrisse überzeugen durch Flexibilität, Lichtdurchflutung und zeitlose Eleganz.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 76 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der große private Gartenanteil von ca. 103 m², der urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet.

Barrierefreiheit, Aufzüge und Außen- sowie Tiefgaragenstellplätze sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag.

Beim Quartier der Flüsse vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und eine familien- sowie investorenfreundliche Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.

Die genannten Kaufpreise gelten zuzüglich der Kosten für die Stellplätze. Außenstellplatz: 11.500 €, Einzelstellplatz Tiefgarage: 27.900 €, Doppelstellplatz Tiefgarage: 37.500 €.

Ausstattung • ENVOLA Gebäudeklimatisierung und Warmwasserversorgung mit Speicherwärmepumpe • Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG) / Effizienzhaus 40 (EH 40) • Pkw-Tiefgaragenstellplätze und -Außenstellplätze • 220V-Steckdose an jedem Tiefgaragenstellplatz • Grundstücksanteile in den Erdgeschosswohnungen • Balkone, Terrassen, Dachterrassen • Aufzüge • Sanitärausstattung namhafter Hersteller: Dornbracht, burgbad, LAUFEN • Kellerräume • hochwertige Mehrschichtparkettböden (Hersteller: Hinterseer) • Wand- bzw. Bodenfliesen in Bad/WC und Küche (Hersteller: Refin) • alle Fahrradstellplätze der Wohnungen erhalten eine abschließbare 220V-Steckdose • elektrische Raffstores • Video-Gegensprechanlage (Hersteller: Balter EVO HD) • Fußbodenheizung in den Bädern • barrierefrei • Waschmaschinenanschluß in jeder Wohnung • Glasfaser

Lage Bad Camberg bietet eine attraktive Mikro- und Makrolage, die sich ideal für unterschiedliche Lebensentwürfe eignet.

In der Mikrolage rund um die Immobilie finden sich zentrale Anlaufstellen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Fußläufig erreichbare Grünflächen, Spielplätze und kurze Wege zu den Kur- und Parkanlagen ermöglichen auch im Alltag erholsame Aufenthalte im Freien.

Das regionale Flair ist geprägt vom kleinstädtischen Charme, traditionellen Märkten, kulturellen Angeboten und einem aktiven Vereinsleben. Veranstaltungen wie Stadtfeste, Konzerte und regelmäßig stattfindende Wochenmärkte tragen zur Lebensqualität und zum Gemeinschaftsgefühl bei.

Die Makrolage beschreibt Bad Camberg als zentral gelegene Stadt im Taunus (Landkreis Limburg-Weilburg, Mittelhessen) mit sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn. Über die Autobahn A3 und die Bahnstrecke Frankfurt–Limburg besteht eine zuverlässige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ein klarer Vorteil für Pendlerinnen und Pendler.

Der Natur- und Freizeitwert zeigt sich in den umliegenden Wäldern, Hügeln und Tälern des Taunus sowie durch zahlreiche Wander- und Radwege. Spaziergänge, Laufrouten und Wege entlang des Emsbachs oder durch die gepflegten Kurparks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Wirtschaftlich profitiert Bad Camberg von einer soliden Infrastruktur mit guter medizinischer Versorgung, einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe (Taunusschule Bad Camberg) sowie vielfältigen Weiterbildungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung – etwa in Limburg oder Idstein. Ergänzt wird dies durch eine gesunde Mischung aus Handwerks-, Dienstleistungs- und mittelständischen Betrieben.

Naherholungsgebiete, Gesundheits- und Wellnessangebote – darunter die Kur- und Reha-Einrichtungen – sowie attraktive Wohnlagen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt vereint Bad Camberg die Vorteile einer ruhigen Kurstadt im Grünen mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, kultureller Vielfalt und einer familienfreundlichen Lebensqualität.

Objektbeschreibung Lust auf ein neues Zuhause? Mit dem Quartier der Flüsse setzen fünf Häuser mit 41 großzügigen Eigentumswohnungen in harmonischer Lage neue Maßstäbe für eine hochwertige, moderne Bauweise und eine nachhaltige Ausstattung. Ob Singles, Paare, Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier findet jeder seinen passenden Raum. Die Grundrisse überzeugen durch Flexibilität, Lichtdurchflutung und zeitlose Eleganz. Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 76 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der große private Gartenanteil von ca. 103 m², der urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Barrierefreiheit, Aufzüge und Außen- sowie Tiefgaragenstellplätze sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Beim Quartier der Flüsse vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und eine familien- sowie investorenfreundliche Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht. Die genannten Kaufpreise gelten zuzüglich der Kosten für die Stellplätze. Außenstellplatz: 11.500 €, Einzelstellplatz Tiefgarage: 27.900 €, Doppelstellplatz Tiefgarage: 37.500 €. Ausstattung • ENVOLA Gebäudeklimatisierung und Warmwasserversorgung mit Speicherwärmepumpe • Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG) / Effizienzhaus 40 (EH 40) • Pkw-Tiefgaragenstellplätze und -Außenstellplätze • 220V-Steckdose an jedem Tiefgaragenstellplatz • Grundstücksanteile in den Erdgeschosswohnungen • Balkone, Terrassen, Dachterrassen • Aufzüge • Sanitärausstattung namhafter Hersteller: Dornbracht, burgbad, LAUFEN • Kellerräume • hochwertige Mehrschichtparkettböden (Hersteller: Hinterseer) • Wand- bzw. Bodenfliesen in Bad/WC und Küche (Hersteller: Refin) • alle Fahrradstellplätze der Wohnungen erhalten eine abschließbare 220V-Steckdose • elektrische Raffstores • Video-Gegensprechanlage (Hersteller: Balter EVO HD) • Fußbodenheizung in den Bädern • barrierefrei • Waschmaschinenanschluß in jeder Wohnung • Glasfaser Lage Bad Camberg bietet eine attraktive Mikro- und Makrolage, die sich ideal für unterschiedliche Lebensentwürfe eignet. In der Mikrolage rund um die Immobilie finden sich zentrale Anlaufstellen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Fußläufig erreichbare Grünflächen, Spielplätze und kurze Wege zu den Kur- und Parkanlagen ermöglichen auch im Alltag erholsame Aufenthalte im Freien. Das regionale Flair ist geprägt vom kleinstädtischen Charme, traditionellen Märkten, kulturellen Angeboten und einem aktiven Vereinsleben. Veranstaltungen wie Stadtfeste, Konzerte und regelmäßig stattfindende Wochenmärkte tragen zur Lebensqualität und zum Gemeinschaftsgefühl bei. Die Makrolage beschreibt Bad Camberg als zentral gelegene Stadt im Taunus (Landkreis Limburg-Weilburg, Mittelhessen) mit sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn. Über die Autobahn A3 und die Bahnstrecke Frankfurt–Limburg besteht eine zuverlässige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ein klarer Vorteil für Pendlerinnen und Pendler. Der Natur- und Freizeitwert zeigt sich in den umliegenden Wäldern, Hügeln und Tälern des Taunus sowie durch zahlreiche Wander- und Radwege. Spaziergänge, Laufrouten und Wege entlang des Emsbachs oder durch die gepflegten Kurparks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Wirtschaftlich profitiert Bad Camberg von einer soliden Infrastruktur mit guter medizinischer Versorgung, einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe (Taunusschule Bad Camberg) sowie vielfältigen Weiterbildungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung – etwa in Limburg oder Idstein. Ergänzt wird dies durch eine gesunde Mischung aus Handwerks-, Dienstleistungs- und mittelständischen Betrieben. Naherholungsgebiete, Gesundheits- und Wellnessangebote – darunter die Kur- und Reha-Einrichtungen – sowie attraktive Wohnlagen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt vereint Bad Camberg die Vorteile einer ruhigen Kurstadt im Grünen mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, kultureller Vielfalt und einer familienfreundlichen Lebensqualität.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ca. Q4 2027

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.990 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (71.980 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (107.970 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauwohnung mit Gartenanteil - Modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung