3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss – mit Einbauküche, Garage und Gestaltungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09465

Kaufpreis

34.900 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

537 €

pro m²

Beschreibung

Vom zentralen Flur aus sind das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer erreichbar. Die Aufteilung eignet sich sowohl für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt als auch für eine kleine Familie.

Die Wohnung wurde vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Küche und Badezimmer sind bereits ausgestattet und grundsätzlich nutzbar. In den übrigen Räumen besteht überwiegend Renovierungsbedarf. Insbesondere die Bodenbeläge sowie die Wand- und Deckenflächen sollten entsprechend den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer erneuert beziehungsweise überarbeitet werden.

Zum Verkaufsumfang gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein kleines, hinter der Garage gelegenes Garten- beziehungsweise Grundstücksstück. Damit verbindet das Angebot eine überschaubare Eigentumswohnung mit zusätzlichen Nutzflächen, die in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich sind.

Die Wohnung bietet eine geeignete Grundlage für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung Die vorhandene Ausstattung erleichtert den Einstieg in die weitere Herrichtung der Wohnung. Anders als bei einer vollständig entkernten oder umfassend sanierungsbedürftigen Einheit können Küche und Badezimmer grundsätzlich weitergenutzt werden.

Ausstattungsmerkmale: • Erdgeschoss links • separate Küche mit vorhandener Einbauküche • Einbauküche in funktionaler U- beziehungsweise L-Anordnung • innenliegendes, vollständig gefliestes Badezimmer (2018) • Badewanne mit Duschabtrennung • wandhängendes WC • breiter Waschtisch mit Unterschrank • großflächiger Spiegelschrank • Heizkörper in sämtlichen wesentlichen Räumen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • teilweise erneuerte Bodenbeläge im Flur und in der Küche • Wand- und Deckenverkleidungen in Teilen der Wohnung • vollständig geräumter Zustand • Einzelgarage • kleines zugeordnetes Garten- beziehungsweise Grundstücksstück

Die Wohn- und Schlafräume befinden sich in einem einfachen, nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Vor einem Einzug sollten insbesondere die vorhandenen textilen Bodenbeläge entfernt und die Wandflächen neu gestaltet werden. Auch die teilweise vorhandenen Decken- und Wandverkleidungen können je nach persönlichem Geschmack erhalten oder im Rahmen der Renovierung verändert werden.

Bei dem Badezimmer handelt es sich nicht um ein neu errichtetes Bad, jedoch um eine gegenüber dem ursprünglichen Bauzustand deutlich aufgewertete und grundsätzlich gebrauchsfähige Ausstattung. Die Einbauküche stellt ebenfalls einen praktischen Mehrwert dar.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Neudorf. Die Wohnanlage liegt abseits der Hauptstraße und wird überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Gärten und Grünflächen geprägt.

Die konkrete Gebäudelage am Rand der Bebauung bietet auf der Rückseite einen weitgehend freien Übergang zu Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Direkt hinter dem Wohnhaus befinden sich die zur Anlage gehörenden Garagen und Gartenbereiche. Die zur Wohnung gehörende Garage und das kleine Gartenstück sind dadurch auf kurzem Weg erreichbar.

In der näheren Umgebung liegen die Grundschule Sehmatal sowie Sport- und Freizeitflächen. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in der Straße „Siedlung“, während sich weitere Sportanlagen und ein Spielplatz im angrenzenden Bereich der Richterstraße befinden.

Die Erdgeschosslage erleichtert den täglichen Zugang zur Wohnung. Eine vollständige Barrierefreiheit besteht aufgrund der Lage in Parterre jedoch nicht. Durch die Fenster zu unterschiedlichen Gebäudeseiten werden die Räume gut belichtet und bieten sowohl Ausblicke in das Wohngebiet als auch in die angrenzende grüne Umgebung.

Sehmatal liegt im oberen Erzgebirge und besteht aus den Ortsteilen Sehma, Cranzahl und Neudorf. Die Gemeinde verbindet eine ländlich geprägte Wohnqualität mit einer für den täglichen Bedarf brauchbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule befinden sich innerhalb des Gemeindegebietes. Die Grundschule der Gemeinde liegt unmittelbar im Ortsteil Neudorf.

Die Umgebung wird durch ausgedehnte Waldflächen, Wiesen und die typische Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges bestimmt. Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten und zahlreiche örtliche Vereine bieten ein vielseitiges Freizeitangebot. Mit dem Fichtelberg, Kurort Oberwiesenthal, der Talsperre Cranzahl und weiteren Ausflugszielen befinden sich mehrere bekannte Erholungsgebiete in der Region.

Weiterführende Einkaufs-, Verwaltungs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen insbesondere in Annaberg-Buchholz zur Verfügung. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Orte und Städte erreichbar. Sehmatal eignet sich damit vor allem für Menschen, die ein ruhiges und naturverbundenes Wohnumfeld suchen, ohne vollständig auf die grundlegenden Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu wollen.

Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine leerstehende 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines um 1970 errichteten Mehrfamilienhauses in Sehmatal-Neudorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m² und bietet einen bewährten, alltagstauglichen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer erreichbar. Die Aufteilung eignet sich sowohl für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt als auch für eine kleine Familie. Die Wohnung wurde vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Küche und Badezimmer sind bereits ausgestattet und grundsätzlich nutzbar. In den übrigen Räumen besteht überwiegend Renovierungsbedarf. Insbesondere die Bodenbeläge sowie die Wand- und Deckenflächen sollten entsprechend den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer erneuert beziehungsweise überarbeitet werden. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein kleines, hinter der Garage gelegenes Garten- beziehungsweise Grundstücksstück. Damit verbindet das Angebot eine überschaubare Eigentumswohnung mit zusätzlichen Nutzflächen, die in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich sind. Die Wohnung bietet eine geeignete Grundlage für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung Die vorhandene Ausstattung erleichtert den Einstieg in die weitere Herrichtung der Wohnung. Anders als bei einer vollständig entkernten oder umfassend sanierungsbedürftigen Einheit können Küche und Badezimmer grundsätzlich weitergenutzt werden. Ausstattungsmerkmale: • Erdgeschoss links • separate Küche mit vorhandener Einbauküche • Einbauküche in funktionaler U- beziehungsweise L-Anordnung • innenliegendes, vollständig gefliestes Badezimmer (2018) • Badewanne mit Duschabtrennung • wandhängendes WC • breiter Waschtisch mit Unterschrank • großflächiger Spiegelschrank • Heizkörper in sämtlichen wesentlichen Räumen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • teilweise erneuerte Bodenbeläge im Flur und in der Küche • Wand- und Deckenverkleidungen in Teilen der Wohnung • vollständig geräumter Zustand • Einzelgarage • kleines zugeordnetes Garten- beziehungsweise Grundstücksstück Die Wohn- und Schlafräume befinden sich in einem einfachen, nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Vor einem Einzug sollten insbesondere die vorhandenen textilen Bodenbeläge entfernt und die Wandflächen neu gestaltet werden. Auch die teilweise vorhandenen Decken- und Wandverkleidungen können je nach persönlichem Geschmack erhalten oder im Rahmen der Renovierung verändert werden. Bei dem Badezimmer handelt es sich nicht um ein neu errichtetes Bad, jedoch um eine gegenüber dem ursprünglichen Bauzustand deutlich aufgewertete und grundsätzlich gebrauchsfähige Ausstattung. Die Einbauküche stellt ebenfalls einen praktischen Mehrwert dar. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Neudorf. Die Wohnanlage liegt abseits der Hauptstraße und wird überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Gärten und Grünflächen geprägt. Die konkrete Gebäudelage am Rand der Bebauung bietet auf der Rückseite einen weitgehend freien Übergang zu Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Direkt hinter dem Wohnhaus befinden sich die zur Anlage gehörenden Garagen und Gartenbereiche. Die zur Wohnung gehörende Garage und das kleine Gartenstück sind dadurch auf kurzem Weg erreichbar. In der näheren Umgebung liegen die Grundschule Sehmatal sowie Sport- und Freizeitflächen. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in der Straße „Siedlung“, während sich weitere Sportanlagen und ein Spielplatz im angrenzenden Bereich der Richterstraße befinden. Die Erdgeschosslage erleichtert den täglichen Zugang zur Wohnung. Eine vollständige Barrierefreiheit besteht aufgrund der Lage in Parterre jedoch nicht. Durch die Fenster zu unterschiedlichen Gebäudeseiten werden die Räume gut belichtet und bieten sowohl Ausblicke in das Wohngebiet als auch in die angrenzende grüne Umgebung. Sehmatal liegt im oberen Erzgebirge und besteht aus den Ortsteilen Sehma, Cranzahl und Neudorf. Die Gemeinde verbindet eine ländlich geprägte Wohnqualität mit einer für den täglichen Bedarf brauchbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule befinden sich innerhalb des Gemeindegebietes. Die Grundschule der Gemeinde liegt unmittelbar im Ortsteil Neudorf. Die Umgebung wird durch ausgedehnte Waldflächen, Wiesen und die typische Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges bestimmt. Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten und zahlreiche örtliche Vereine bieten ein vielseitiges Freizeitangebot. Mit dem Fichtelberg, Kurort Oberwiesenthal, der Talsperre Cranzahl und weiteren Ausflugszielen befinden sich mehrere bekannte Erholungsgebiete in der Region. Weiterführende Einkaufs-, Verwaltungs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen insbesondere in Annaberg-Buchholz zur Verfügung. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Orte und Städte erreichbar. Sehmatal eignet sich damit vor allem für Menschen, die ein ruhiges und naturverbundenes Wohnumfeld suchen, ohne vollständig auf die grundlegenden Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu wollen. Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 34.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 10.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.490 €): 149 € / Monat
20% Eigenkapital (6.980 €): 133 € / Monat
30% Eigenkapital (10.470 €): 116 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss – mit Einbauküche, Garage und Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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