Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und großzügigem Kellerraum

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93098

Kaufpreis

134.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.268 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Immobilie suchen. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft durch den modernen Laminatboden und die angenehme Atmosphäre ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Das sehr gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie WC und wirkt durch das Fenster besonders freundlich und hell.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der einladende Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Umgebung genießen und der Alltag entspannt ausklingen.

Zusätzlichen Komfort bieten der großzügige, beheizbare Kellerraum mit Fenster sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen Zustand: Die Wohnanlage wurde 2025 mit einer neuen, energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet und sorgt somit für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Größe macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein 3D-Rundgang steht zur Verfügung und wird gemeinsam mit dem Exposé versendet.

Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Das Wichtigste im Überblick:

Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
Zugehöriger Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. EUR 15.000)
Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
Einladender Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Eigener, großzügiger und beheizbarer Kellerraum mit Fenster und Wasch- und Trockenraum
Neue, moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025
Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger
Ruhige und attraktive Wohnlage in Mintraching bei Regensburg
3D-Rundgang verfügbar mit Expose-Versand

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Mintraching im Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, ländlicher Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung.

Mintraching liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Regensburg und rund 5 Kilometer von Neutraubling entfernt. Dadurch profitieren Bewohner sowohl von der Nähe zu einer der attraktivsten Städte der Oberpfalz als auch von der ruhigen Lebensqualität im Grünen.

Im Ort selbst stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Mintraching eine gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschule.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über die nahegelegenen Staats- und Kreisstraßen sowie die Bundesstraße 8 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Straubing oder Landshut gewährleistet. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung.

Die naturnahe Umgebung mit weiten Feldern, Radwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Erholungswert und macht Mintraching zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtnähe verbinden möchten.

Zusätzlich erhalten Sie eine ausführliche Standortanalyse.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.

Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professioneller Finanzierungsvermittler prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten in ruhiger und attraktiver Lage von Mintraching bei Regensburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Immobilie suchen. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft durch den modernen Laminatboden und die angenehme Atmosphäre ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Das sehr gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie WC und wirkt durch das Fenster besonders freundlich und hell. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der einladende Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Umgebung genießen und der Alltag entspannt ausklingen. Zusätzlichen Komfort bieten der großzügige, beheizbare Kellerraum mit Fenster sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen Zustand: Die Wohnanlage wurde 2025 mit einer neuen, energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet und sorgt somit für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Größe macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein 3D-Rundgang steht zur Verfügung und wird gemeinsam mit dem Exposé versendet. Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Ausstattung Das Wichtigste im Überblick: - Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten - Zugehöriger Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. EUR 15.000) - Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten - Sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne - Einladender Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Eigener, großzügiger und beheizbarer Kellerraum mit Fenster und Wasch- und Trockenraum - Neue, moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 - Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger - Ruhige und attraktive Wohnlage in Mintraching bei Regensburg - 3D-Rundgang verfügbar mit Expose-Versand Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Mintraching im Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, ländlicher Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung. Mintraching liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Regensburg und rund 5 Kilometer von Neutraubling entfernt. Dadurch profitieren Bewohner sowohl von der Nähe zu einer der attraktivsten Städte der Oberpfalz als auch von der ruhigen Lebensqualität im Grünen. Im Ort selbst stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Mintraching eine gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschule. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über die nahegelegenen Staats- und Kreisstraßen sowie die Bundesstraße 8 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Straubing oder Landshut gewährleistet. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung. Die naturnahe Umgebung mit weiten Feldern, Radwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Erholungswert und macht Mintraching zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtnähe verbinden möchten. Zusätzlich erhalten Sie eine ausführliche Standortanalyse. Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail. Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professioneller Finanzierungsvermittler prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 134.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.400 €): 573 € / Monat
20% Eigenkapital (26.800 €): 509 € / Monat
30% Eigenkapital (40.200 €): 446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und großzügigem Kellerraum

Beschreibung

Ausstattung