Hausteil mit 2 FeWos ( 2 Grundbücher)

Reiheneckhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1705

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Gemeinschaftsgarten (ca. 1.200 m²) steht allen fünf Eigentümern der WEG zur Verfügung; Hundehaltung ist ausdrücklich gestattet.

Wohnung 1/ EG : 3-Zimmer-Wohnung · ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnzimmer mit Klöntür zum Garten & original historischen Friesenkacheln.

2 Schlafzimmer, ebenerdiges Duschbad, separates Gäste-WC, Friesenküche

Gepflasterter Sondernutzungsfläche & Gartenmöbeln

Schlafräume und Bad 2023 kernsaniert · Gasheizung Potenzielle Mieteinnahmen durch Ferienvermietung: ca. € 20.-25.000 p. a.

Wohnung 2 / OG: 1-Zimmer-Apartment · ca. 23 m² Wohn-/Nutzfläche Obergeschoss (1. Stock) · Bistroküche · Wannenbad Elektroheizung Aktuell zur Eigennutzung (mehrere Monate pro Jahr) Potenzielle Mieteinnahmen durch Ferienvermietung: ca. € 15.000 p. a.

Je Wohnung gibt es 1 eig. Grundbuch, welches auch einen Stellplatz und einen Geräteschuppen ( für 2-3 Räder) beinhaltet.

Sonstiges Historisches Sylt-Unikat: eines der 100 ältesten Häuser der Insel, Haupthaus von 1705 Friesischer Charakter: kernsaniert und stilgerecht erhalten bzw. ergänzt Zwei eigenständige Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung plus separates Apartment im Obergeschoss Zwei eigene Grundbücher: klare rechtliche Zuordnung je Wohnung Jeweils eigener Stellplatz: auf Sylt ein besonders wertvoller Vorteil Geräteschuppen inklusive: ideal für Fahrräder, Strandutensilien oder Eigentümerbedarf Großer Gemeinschaftsgarten: ca. 1.200 m² zur Nutzung durch nur fünf Eigentümer Hundehaltung erlaubt: attraktiv für Eigennutzer und Feriengäste Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang: Klöntür, Sondernutzungsfläche und Gartenmöbel Historische Details: originale Friesenkacheln und authentischer Alt-Sylt-Charme Modernisierte Teilbereiche: Schlafräume und Bad der EG-Wohnung 2023 kernsaniert Flexibles Nutzungskonzept: Eigennutzung, Ferienvermietung oder Kombination aus beidem Attraktive Einnahmeperspektive: potenziell ca. 35.000–40.000 € p. a. aus Ferienvermietung Seltene Angebotsstruktur: historisches Hausteil mit zwei Einheiten, Garten, Stellplätzen und Vermietungspotenzial auf Sylt

Objektbeschreibung Das Anwesen gehört zu den 100 ältesten Häusern auf Sylt. Das Haupthaus wurde 1705 erbaut und 1984 kernsaniert; der Südflügel wurde 1984 im gleichen friesischen Stil neu errichtet. Das zum Kauf stehende Hausteil umfasst zwei vollständige Wohneinheiten mit gemeinsamem Eingang und zwei Garderoben. Der großzügige Gemeinschaftsgarten (ca. 1.200 m²) steht allen fünf Eigentümern der WEG zur Verfügung; Hundehaltung ist ausdrücklich gestattet. Wohnung 1/ EG : 3-Zimmer-Wohnung · ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnzimmer mit Klöntür zum Garten & original historischen Friesenkacheln. 2 Schlafzimmer, ebenerdiges Duschbad, separates Gäste-WC, Friesenküche Gepflasterter Sondernutzungsfläche & Gartenmöbeln Schlafräume und Bad 2023 kernsaniert · Gasheizung Potenzielle Mieteinnahmen durch Ferienvermietung: ca. € 20.-25.000 p. a. Wohnung 2 / OG: 1-Zimmer-Apartment · ca. 23 m² Wohn-/Nutzfläche Obergeschoss (1. Stock) · Bistroküche · Wannenbad Elektroheizung Aktuell zur Eigennutzung (mehrere Monate pro Jahr) Potenzielle Mieteinnahmen durch Ferienvermietung: ca. € 15.000 p. a. Je Wohnung gibt es 1 eig. Grundbuch, welches auch einen Stellplatz und einen Geräteschuppen ( für 2-3 Räder) beinhaltet. Sonstiges Historisches Sylt-Unikat: eines der 100 ältesten Häuser der Insel, Haupthaus von 1705 Friesischer Charakter: kernsaniert und stilgerecht erhalten bzw. ergänzt Zwei eigenständige Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung plus separates Apartment im Obergeschoss Zwei eigene Grundbücher: klare rechtliche Zuordnung je Wohnung Jeweils eigener Stellplatz: auf Sylt ein besonders wertvoller Vorteil Geräteschuppen inklusive: ideal für Fahrräder, Strandutensilien oder Eigentümerbedarf Großer Gemeinschaftsgarten: ca. 1.200 m² zur Nutzung durch nur fünf Eigentümer Hundehaltung erlaubt: attraktiv für Eigennutzer und Feriengäste Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang: Klöntür, Sondernutzungsfläche und Gartenmöbel Historische Details: originale Friesenkacheln und authentischer Alt-Sylt-Charme Modernisierte Teilbereiche: Schlafräume und Bad der EG-Wohnung 2023 kernsaniert Flexibles Nutzungskonzept: Eigennutzung, Ferienvermietung oder Kombination aus beidem Attraktive Einnahmeperspektive: potenziell ca. 35.000–40.000 € p. a. aus Ferienvermietung Seltene Angebotsstruktur: historisches Hausteil mit zwei Einheiten, Garten, Stellplätzen und Vermietungspotenzial auf Sylt