Attraktive Zweizimmerwohnung - Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09212

Kaufpreis

72.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.469 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Etagenwohnung im stilvollen Altbau – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Limbach-Oberfrohna verbindet den Charme historischer Architektur mit dem Komfort einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung. Nach umfassender Modernisierung erwartet Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² verteilen sich zwei helle Zimmer, die durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Hochwertiger Vinylboden sowie Fliesenbeläge in den Nassbereichen sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer rundet das Gesamtbild stilvoll ab.

Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.040 m². Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasheizung als Hybridlösung sorgt für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung.

Zum Objekt kann zusätzlich ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug zum Kaufpreis von 10.000 Euro erworben werden.

Als Erstbezug nach Sanierung profitieren Sie von frisch renovierten Räumlichkeiten in einem Gebäude mit Geschichte – und genießen gleichzeitig alle Vorzüge eines modernen Wohnstandards. Die Lage in Limbach-Oberfrohna bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe.

Weitere Fotos, Unterlagen zum Objekt und eine Besichtigungstermin sind auf Anfrage möglich.

Ausstattung

Bad mit Wanne und Dusche
moderner Vinyl-Boden
Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasheizung als Hybridlösung
stilvolle Zimmertüren

Lage Limbach-Oberfrohna liegt im Herzen des Erzgebirgsvorlandes, eingebettet zwischen den Städten Chemnitz und Zwickau, und verbindet das ruhige Leben einer mittelgroßen Stadt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine komfortable und familienfreundliche Lebensweise ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind Chemnitz und Zwickau in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler und Berufstätige von einer idealen Lage profitieren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Freizeitangebote kommen in Limbach-Oberfrohna ebenfalls nicht zu kurz. Weitläufige Grünflächen, Sportanlagen, Kultureinrichtungen sowie die malerische Landschaft des Erzgebirgsvorlandes laden zum Erholen und Aktivsein ein. Die Region bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele, von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu Naturerlebnissen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Wer eine Immobilie in Limbach-Oberfrohna erwirbt, investiert in eine solide und zukunftsorientierte Lage mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den umliegenden Großstädten.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Objektbeschreibung Charmante Etagenwohnung im stilvollen Altbau – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Limbach-Oberfrohna verbindet den Charme historischer Architektur mit dem Komfort einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung. Nach umfassender Modernisierung erwartet Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² verteilen sich zwei helle Zimmer, die durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Hochwertiger Vinylboden sowie Fliesenbeläge in den Nassbereichen sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.040 m². Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasheizung als Hybridlösung sorgt für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung. Zum Objekt kann zusätzlich ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug zum Kaufpreis von 10.000 Euro erworben werden. Als Erstbezug nach Sanierung profitieren Sie von frisch renovierten Räumlichkeiten in einem Gebäude mit Geschichte – und genießen gleichzeitig alle Vorzüge eines modernen Wohnstandards. Die Lage in Limbach-Oberfrohna bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe. Weitere Fotos, Unterlagen zum Objekt und eine Besichtigungstermin sind auf Anfrage möglich. Ausstattung - Bad mit Wanne und Dusche - moderner Vinyl-Boden - Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasheizung als Hybridlösung - stilvolle Zimmertüren Lage Limbach-Oberfrohna liegt im Herzen des Erzgebirgsvorlandes, eingebettet zwischen den Städten Chemnitz und Zwickau, und verbindet das ruhige Leben einer mittelgroßen Stadt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine komfortable und familienfreundliche Lebensweise ermöglichen. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind Chemnitz und Zwickau in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler und Berufstätige von einer idealen Lage profitieren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Freizeitangebote kommen in Limbach-Oberfrohna ebenfalls nicht zu kurz. Weitläufige Grünflächen, Sportanlagen, Kultureinrichtungen sowie die malerische Landschaft des Erzgebirgsvorlandes laden zum Erholen und Aktivsein ein. Die Region bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele, von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu Naturerlebnissen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Wer eine Immobilie in Limbach-Oberfrohna erwirbt, investiert in eine solide und zukunftsorientierte Lage mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den umliegenden Großstädten. Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 72.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.200 €): 308 € / Monat
20% Eigenkapital (14.400 €): 274 € / Monat
30% Eigenkapital (21.600 €): 239 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 73 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Zweizimmerwohnung - Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Ausstattung