Wohnen mit Charakter: Reiheneckhaus mit schönem Garten in Oberkochen

Reiheneckhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73447

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.120 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Innenausstattung aus. Die Hauptwohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ein besonderes Highlight ist der gärtnerisch sehr schön angelegte Garten mit eigener Terrasse und Pergola.

Hauptwohnung (ca. 104 m² Wfl. inkl. Terrasse): Im Erdgeschoss befindet sich eine zeitgemäße Küche mit einer Durchreiche zum ansprechend geschnittenen, offenen Wohn-/Essbereich. Dieser wird ergänzt um einen kleinen Balkon mit Süd-Ausrichtung und schöner Aussicht auf den Rotstein und die Dächer von Oberkochen.

Das OG ist über eine modern gestalte Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit schönem Blick auf den eigenen Garten. Das modernisierte Badezimmer verfügt über Dusche, Wanne, Waschtisch und WC und wird ergänzt um ein zusätzliches, separates (Gäste-)WC. Weiterhin befindet sich hier ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Hier ist das großzügige Studio angesiedelt, welches perfekt für Hobbies oder als Gästezimmer genutzt werden kann.

Im UG befinden sich zusätzliche Abstellflächen und die Gas-Zentralheizung (BJ 2013), welche das gesamte Objekt mit Wärme versorgt.

Eine Besonderheit stellt die zusätzliche Einliegerwohnung im UG dar (rd. 21 m² Wfl.). Sie verfügt über einen eigenen Zugang, den 1-Zimmer Wohnbereich mit Küchenzeile sowie über ein separates WC und ein kleines Duschbad. Sie ist gegenwärtig zu attraktiven Konditionen vermietet, grds. wäre eine Eigennutzung ebenfalls denkbar.

Zudem ist eine Doppelgarage für die eigenen PKW's direkt am Objekt vorhanden, welche ergänzt um einen zusätzlichen (Fahrrad-)Abstellraum den Wohnkomfort im Alltag abrundet.

Hinweis: Die Wohnflächenangabe ist eine ca. Angabe.

Lage Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohngegend in Oberkochen am Gerhart-Hauptmann-Weg. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Oberkochen verfügt bspw. über mehrere Lebensmittelmärkte sowie kleinere Geschäfte im Stadtkern, u.a. auch eine Eisdiele. Mehrere Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und durch die zentrale Lage des Objekts überwiegend zu Fuß zu erreichen. Das erst im letzten Jahr neu eröffnete Oberkochener Kocherbad wird von Familien sehr geschätzt und ist nur rd. 800 Meter entfernt.

Die Firma Zeiss, der größte Arbeitsgeber der Stadt, ist fußläufig entfernt bzw. über Shuttle-Busse angebunden. Die nächste Bushaltestelle (Oberkochen Rathaus) liegt in unmittelbarer Nähe (rd. 100 Meter entfernt)

Der Oberkochener Bahnhof (rd. 1 km entfernt) liegt an der Brenzbahn (Aalen - Ulm) und bietet neben Regionalbahnverbindungen auch schnellere Express-Verbindungen nach Aalen, Heidenheim, Giengen (Brenz), Langenau und Ulm.

Naherholungsfläche bietet das nahegelegene Wolfertstal mit reizvoller Landschaft für schöne Spaziergänge.

Aktuell wird seitens der Stadt Oberkochen die Straße saniert und in diesem Zuge Breitband und Fernwärme verlegt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde 1957 erbaut und zuletzt 2013 umfassend modernisiert (detaillierte Aufstellung anbei). Es bietet insgesamt ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf mehrere Wohnebenen erstreckt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Innenausstattung aus. Die Hauptwohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ein besonderes Highlight ist der gärtnerisch sehr schön angelegte Garten mit eigener Terrasse und Pergola. Hauptwohnung (ca. 104 m² Wfl. inkl. Terrasse): Im Erdgeschoss befindet sich eine zeitgemäße Küche mit einer Durchreiche zum ansprechend geschnittenen, offenen Wohn-/Essbereich. Dieser wird ergänzt um einen kleinen Balkon mit Süd-Ausrichtung und schöner Aussicht auf den Rotstein und die Dächer von Oberkochen. Das OG ist über eine modern gestalte Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit schönem Blick auf den eigenen Garten. Das modernisierte Badezimmer verfügt über Dusche, Wanne, Waschtisch und WC und wird ergänzt um ein zusätzliches, separates (Gäste-)WC. Weiterhin befindet sich hier ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Hier ist das großzügige Studio angesiedelt, welches perfekt für Hobbies oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Im UG befinden sich zusätzliche Abstellflächen und die Gas-Zentralheizung (BJ 2013), welche das gesamte Objekt mit Wärme versorgt. Eine Besonderheit stellt die zusätzliche Einliegerwohnung im UG dar (rd. 21 m² Wfl.). Sie verfügt über einen eigenen Zugang, den 1-Zimmer Wohnbereich mit Küchenzeile sowie über ein separates WC und ein kleines Duschbad. Sie ist gegenwärtig zu attraktiven Konditionen vermietet, grds. wäre eine Eigennutzung ebenfalls denkbar. Zudem ist eine Doppelgarage für die eigenen PKW's direkt am Objekt vorhanden, welche ergänzt um einen zusätzlichen (Fahrrad-)Abstellraum den Wohnkomfort im Alltag abrundet. Hinweis: Die Wohnflächenangabe ist eine ca. Angabe. Lage Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohngegend in Oberkochen am Gerhart-Hauptmann-Weg. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Oberkochen verfügt bspw. über mehrere Lebensmittelmärkte sowie kleinere Geschäfte im Stadtkern, u.a. auch eine Eisdiele. Mehrere Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und durch die zentrale Lage des Objekts überwiegend zu Fuß zu erreichen. Das erst im letzten Jahr neu eröffnete Oberkochener Kocherbad wird von Familien sehr geschätzt und ist nur rd. 800 Meter entfernt. Die Firma Zeiss, der größte Arbeitsgeber der Stadt, ist fußläufig entfernt bzw. über Shuttle-Busse angebunden. Die nächste Bushaltestelle (Oberkochen Rathaus) liegt in unmittelbarer Nähe (rd. 100 Meter entfernt) Der Oberkochener Bahnhof (rd. 1 km entfernt) liegt an der Brenzbahn (Aalen - Ulm) und bietet neben Regionalbahnverbindungen auch schnellere Express-Verbindungen nach Aalen, Heidenheim, Giengen (Brenz), Langenau und Ulm. Naherholungsfläche bietet das nahegelegene Wolfertstal mit reizvoller Landschaft für schöne Spaziergänge. Aktuell wird seitens der Stadt Oberkochen die Straße saniert und in diesem Zuge Breitband und Fernwärme verlegt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 28.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: Reiheneckhaus mit schönem Garten in Oberkochen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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