Gepflegtes Dreifamilienhaus in Hürth-Kendenich
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354
Kaufpreis
395.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
155 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
2.548 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Hürth-Kendenich bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Liegenschaft umfasst drei Wohneinheiten, von denen sich eine im ausgebauten Dachgeschoss befindet. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive als auch ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen können. Derzeit erzielt die Immobilie jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 13.920 €. Darüber hinaus bestehen Mietsteigerungspotenziale, die langfristig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger eröffnen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es weiterhin als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder perspektivisch als individuelle Wohnlösung für mehrere Generationen innerhalb einer Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen praktischen Mehrwert darstellen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Investment mit stabilem Ertrag, weiterem Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger sowie für Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept.
Ausstattung
Fliesen
Laminat
Vollunterkellert
Lage
Hürth-Kendenich überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit angenehmem, dörflich geprägtem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil gehört zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Hürth und bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn ist im nahegelegenen Hürth-Fischenich schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln und in die umliegenden Regionen. Ergänzend dazu befindet sich der Bahnhof Hürth-Kalscheuren nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet ist. Die Nähe zur Natur mit weitläufigen Feldern, Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich
31106 m²
314.000 €
Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof
2191 m²
230.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
395.000 €