Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42551

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 17.580 €. Im Laufe der Jahre, insbesondere seit dem Jahr 2000, wurden die Wohnungen sowie das Ladenlokal fortlaufend modernisiert und saniert. Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert.

Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss ausgebaute Flächen, für die eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung beantragt wurde. Diese Flächen sowie die daraus erzielten Mieteinnahmen sind in den Unterlagen separat ausgewiesen.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet neben den bestehenden Mieteinnahmen zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

vermietet

• Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus • Zwei Wohnungen und ein Ladenlokal • Voll vermietet • Laufend modernisiert und saniert seit dem Jahr 2000 • Dach im Jahr 2021 erneuert • Keller • Gasetagenheizung • Ausgebautes Dachgeschoss mit beantragter Nutzungsänderung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Wohnfläche ca. 103,68 m² • Gewerbefläche ca. 99,39 m² • Grundstück ca. 264 m² • Solide Mieterstruktur • Jährliche Nettokaltmiete: 17.580€ • Jährlichen Betriebskosten liegen bei 3.980 € • Attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,57 %. • Energieausweis: Nicht erforderlich (Baudenkmal gemäß GEG)

Neben den aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen von 17.580 € bietet das ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Für die separat ausgewiesene Fläche wurde eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung beantragt. Vorbehaltlich der Genehmigung eröffnet sich zusätzliches Mietpotenzial; die kalkulierte Jahresnettokaltmiete von 6.000 € p.a. ist in den Unterlagen separat dargestellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage im Velberter Stadtteil Langenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A535 bestehen kurze Wege nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Die gewachsene Infrastruktur sowie die stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und langfristige Investitionen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können.

Sollten Sie Hilfe bezüglich einer Finanzierung benötigen, sind Sie bei uns ebenfalls richtig. Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbe umfasst zwei Wohnungen und ein Ladenlokal. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,68 m², eine Gewerbefläche von ca. 99,39 m² sowie ein Grundstück mit 264,00 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 17.580 €. Im Laufe der Jahre, insbesondere seit dem Jahr 2000, wurden die Wohnungen sowie das Ladenlokal fortlaufend modernisiert und saniert. Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss ausgebaute Flächen, für die eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung beantragt wurde. Diese Flächen sowie die daraus erzielten Mieteinnahmen sind in den Unterlagen separat ausgewiesen. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet neben den bestehenden Mieteinnahmen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet • Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus • Zwei Wohnungen und ein Ladenlokal • Voll vermietet • Laufend modernisiert und saniert seit dem Jahr 2000 • Dach im Jahr 2021 erneuert • Keller • Gasetagenheizung • Ausgebautes Dachgeschoss mit beantragter Nutzungsänderung Weitere Ausstattungsmerkmale: • Wohnfläche ca. 103,68 m² • Gewerbefläche ca. 99,39 m² • Grundstück ca. 264 m² • Solide Mieterstruktur • Jährliche Nettokaltmiete: 17.580€ • Jährlichen Betriebskosten liegen bei 3.980 € • Attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,57 %. • Energieausweis: Nicht erforderlich (Baudenkmal gemäß GEG) Neben den aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen von 17.580 € bietet das ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Für die separat ausgewiesene Fläche wurde eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung beantragt. Vorbehaltlich der Genehmigung eröffnet sich zusätzliches Mietpotenzial; die kalkulierte Jahresnettokaltmiete von 6.000 € p.a. ist in den Unterlagen separat dargestellt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage im Velberter Stadtteil Langenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A535 bestehen kurze Wege nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Die gewachsene Infrastruktur sowie die stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und langfristige Investitionen. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. Sollten Sie Hilfe bezüglich einer Finanzierung benötigen, sind Sie bei uns ebenfalls richtig. Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Mehr erfahren VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de