Kilian Immobilien! Komplett Renovierte 3 Zi. Ergeschoss Etw Mit 77 M² Im 4-Part.haus In Röttenbach!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91187

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.325 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

EINE ERDGESCHOSS-WOHNUNG IST IHNEN WICHTIG?

SIE WÜNSCHEN SICH EINE EIGENTUMSWOHNUNG MIT WENOIG WOHNEINHEITEN?

SIE SUCHEN EINE 3 ZIMMER-WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG FÜR SICH ALLEINE, ZUSAMMEN MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE KLEINE FAMILIE BIS ZU EINEM KIND?

ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNG?

SIE BEVORZUGEN DIE RÖTTENBACH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG?

Dann ist diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 77 qm Wohnfläche im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses in Röttenbach genau das Richtige für Sie!

Schon der erste Eindruck des 4-Parteien-Hauses wird Ihnen gefallen. Das komplette Haus wurde 2018 saniert, ein Treppenhaus angebaut, das Dachgeschoss wurde aufgestockt und mit einer Nutzungsänderung eine weitere Wohnung errichtet. So entstanden letztlich vier Eigentumswohnungen.

Sie können Ihr Auto direkt vor dem Haus in den öffentlichen Parkbuchten parken.

Diese 3 Zimmer Wohnung hat sogar von der Straße her einen eigenen Wohnungseingang.

Hereinspaziert, in dieser renovierten Wohnung werden Sie sich wohnfühlen, sie besticht durch die interessante und offene Raumaufteilung wie durch die kleine Westterrasse.

Sie kommen zuerst in einen Windfang mit dem Stromzählerschrank. den Gas-Anschlüssen für die vier Wohnungen und Platz für Garderobe. Anschließend betreten Sie die Diele mit Zugängen zu den beiden Schlafräumen, ins Tageslichtbad wie den offenen Raum mit Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer.

Im Windfang, in der Diele und im Bad sind die identischen Fliesen verlegt. Alle anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt.

Im 32 qm großen Koch-, Ess- und Wohnzimmer finden Sie Platz für eine große Einbauküche und für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer hat eine doppelflügeligen Terrassentür. Von dort aus kommen Sie auf eine kleine West-Terrasse.

Das tolle Tageslichtbad bietet Ihnen schöne Einbaumöbel mit einem Waschbecken, einen Waschmaschinen-Anschluss, einen Handtuchheizkörper und eine bodengleiche Dusche.

Die beiden Schlafzimmer sind ziemlich identisch mit ca. 13 qm Größe. Derzeit wird vom Mieter das zweite Schlafzimmer als Büro genutzt.

In dem kleines und feinen WOHN-DOMIZIL fühlen sich nicht nur künftige Selbstnutzer, sondern auch ein zukünftiger Mieter schnell zu Hause!

Diese Erdgeschosswohnung muss man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben!

So bietet sich die Wohnung bestens für einen Single oder für ein Pärchen an.

Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie!

Ausstattung ALLGEMEINES:

Amtsgericht Schwabach, WOHNUNGSGRUNDBUCH von Röttenbach, Blatt 2031, Miteigentumsanteil von 1/4 an dem Grundstück mit der Flurnummer 14, Gebäude und Freifläche mit 621 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und den Räumen laut Aufteilungsplan Nr. 1
ETW komplett renoviert in 2020
Haus mit 4 Wohnungen
3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung
Wohnfläche 77 m²
separater Wohnungseingang
kleiner Gemeinschaftsgartenfläche
Wohnung wird zum 01.03.2026 zur Eigennutzung verfügbar
Massivbau
Fundamente in Stampfbeton
Betonplatte mit Fließ-Estrich
Geschoss-Außenwände, 30 cm stark
tragend Innenwände, 24 cm stark
nicht tragende Innenwände, 11,5 cm stark
dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
Kunststoffrollläden
Fensterbänke aus Jura-Marmor
offener Raum mit Kochen, Essen und Wohnen und Ausgang auf kleine Terrasse
Windfang, Diele und Bad mit identischen Fliesen
modernes Tageslichtbad mit Einbaumöbel, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und bodengleicher Dusche
Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnen, Essen, Kochen mit Laminat
nur eine kleine Stufe am Wohnungseingang
Gas-Etagen-Heizung und Warmwasser-Versorgungsanlage aus 2019
Flachheizkörper
SAT Anlage
Strom und Gas für Heizkosten muss der Mieter direkt an den Versorger bezahlen

WOHNFLÄCHEN

WINDFANG 3,93 m² DIELE 6,28 m² WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 31,80 m² SCHLAFEN 13,95 m² KIND 13,31 m² BAD / WC 5,16 m² TERRASSE ½ ca. 2,5 m²

WOHNFLÄCHE 76,93 m²

NUTZFLÄCHEN TERRASSE ½ ca. 2,5 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet!

Lage Diese komplett renovierte 3 Zimmer Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 77 qm Wohnfläche befindet sich in einem 4-Parteien-Haus im beliebten Röttenbach.

Im Jahre 2018 wurde das Haus komplett saniert. Entstanden ist auch diese sehr schöne 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit einem separaten Eingang, mit offener Wohnraumgestaltung und mit einem modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Dieses 4-Parteien-Haus liegt nun an einer Anliegerstraße. Nach dem vor Jahren die Umgehungsstraße B2 um Röttenbach gebaut wurde, wohnen Sie hier sehr ruhig mit perfekter Straßenanbindung.

Parken können Sie direkt vor dem Haus. Die Bushaltestelle befindet sich quasi auf der anderen Straßenseite.

Röttenbach liegt im Fränkischen Seenland im Dreieck Georgensgmünd, Pleinfeld und Mühlstetten und gehört zur Gemeinde Röttenbach. Baulich ist Röttenbach mit seinen ca. 700 Einwohnern großen Mühlstetten mittlerweile fast verschmolzen.

Röttenbach ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 2.900 Einwohner. Die bekannten Urlaubsorte Roth- und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. So ist der Brombachsee nur ca. 6 km entfernt. Das gleiche gilt für den bekannten Golfclub Zollmühle bei Pleinfeld.

In Röttenbach finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Rathaus, Sparkassenfiliale, Grundschule, Ärztehaus mit Allgemein-, Zahnarzt, Feuerwehr, Schießsportanlage, Kegelbahn, Haar- mit Sonnenstudio, St. Marienkirche und ein Autohof.

Weiterhin gibt es am Ort Kindergärten, eine Kindergrippe, Metzger und Bäcker. Supermärkte sind ca. 5 km entfernt. Mühlstetten hat ebenfalls einen eigenen Kindergarten.

Der Bahnhof Röttenbach / Mühlstetten ist nicht weit vom Haus entfernt. Von dort aus können Sie in 30 Minuten bis ins 40 km entfernte Nürnberg fahren.

Röttenbach bietet mit zwei Auffahrten auf die Bundesstraße B2 eine gute Anbindung nach Nürnberg, Schwabach, Roth oder Weißenburg. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.

Georgensgmünd mit ca. 7.500 Einwohner liegt auch an der Bahnlinie Nürnberg – Treuchtlingen. Gmünd ist mit dem Auto auch nur 2 Fahrminuten entfernt. Das malerische Städtchen bietet beste Infrastruktur, 2 Gewerbegebiete, mehrere Kindergärten und Grundschule.

Die Kreisstadt Roth mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 13 km von Röttenbach entfernt. Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Sonstiges Hier haben Sie die besondere Gelegenheit eine perfekt renovierte 3 Zi. ETW mit 77 qm Wohnfläche im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses im beliebten Röttenbach zu erwerben!

Als Kapitalanleger können Sie diese Wohnung auch weiterhin immer bestens vermieten. Aber auch als Eigennutzer wird Ihnen diese ETW gefallen. Derzeit haben Sie noch eine dreimonatige Frist für eine Eigenbedarfskündigung.

Falls Sie das komplette Erdgeschoss erwerben möchten, so können Sie noch eine 3,5 Zi. Wohnung mit 121 qm Wohnfläche in Betracht ziehen. Diese ETW ist nicht vermietet und könnte noch zeitnaher selbst bezogen werden. Für diese ETW existiert ein separates Objektexposé.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Der Grundriss sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 21 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

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Das leisten wir für Sie:

Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
Präsentation beim Marktführer Immobilienscout24
Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
Versenden von Exposés
Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
Bonitätsprüfung der Interessenten
Finanzierungsprüfung Käufer
Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
Persönliche Begleitung zum Notartermin bzw. Abschluss Mietvertrag
Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!

Objektbeschreibung SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER? EINE ERDGESCHOSS-WOHNUNG IST IHNEN WICHTIG? SIE WÜNSCHEN SICH EINE EIGENTUMSWOHNUNG MIT WENOIG WOHNEINHEITEN? SIE SUCHEN EINE 3 ZIMMER-WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG FÜR SICH ALLEINE, ZUSAMMEN MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE KLEINE FAMILIE BIS ZU EINEM KIND? ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNG? SIE BEVORZUGEN DIE RÖTTENBACH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG? Dann ist diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 77 qm Wohnfläche im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses in Röttenbach genau das Richtige für Sie! Schon der erste Eindruck des 4-Parteien-Hauses wird Ihnen gefallen. Das komplette Haus wurde 2018 saniert, ein Treppenhaus angebaut, das Dachgeschoss wurde aufgestockt und mit einer Nutzungsänderung eine weitere Wohnung errichtet. So entstanden letztlich vier Eigentumswohnungen. Sie können Ihr Auto direkt vor dem Haus in den öffentlichen Parkbuchten parken. Diese 3 Zimmer Wohnung hat sogar von der Straße her einen eigenen Wohnungseingang. Hereinspaziert, in dieser renovierten Wohnung werden Sie sich wohnfühlen, sie besticht durch die interessante und offene Raumaufteilung wie durch die kleine Westterrasse. Sie kommen zuerst in einen Windfang mit dem Stromzählerschrank. den Gas-Anschlüssen für die vier Wohnungen und Platz für Garderobe. Anschließend betreten Sie die Diele mit Zugängen zu den beiden Schlafräumen, ins Tageslichtbad wie den offenen Raum mit Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer. Im Windfang, in der Diele und im Bad sind die identischen Fliesen verlegt. Alle anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt. Im 32 qm großen Koch-, Ess- und Wohnzimmer finden Sie Platz für eine große Einbauküche und für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer hat eine doppelflügeligen Terrassentür. Von dort aus kommen Sie auf eine kleine West-Terrasse. Das tolle Tageslichtbad bietet Ihnen schöne Einbaumöbel mit einem Waschbecken, einen Waschmaschinen-Anschluss, einen Handtuchheizkörper und eine bodengleiche Dusche. Die beiden Schlafzimmer sind ziemlich identisch mit ca. 13 qm Größe. Derzeit wird vom Mieter das zweite Schlafzimmer als Büro genutzt. In dem kleines und feinen WOHN-DOMIZIL fühlen sich nicht nur künftige Selbstnutzer, sondern auch ein zukünftiger Mieter schnell zu Hause! Diese Erdgeschosswohnung muss man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben! So bietet sich die Wohnung bestens für einen Single oder für ein Pärchen an. Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie! Ausstattung ALLGEMEINES: - Amtsgericht Schwabach, WOHNUNGSGRUNDBUCH von Röttenbach, Blatt 2031, Miteigentumsanteil von 1/4 an dem Grundstück mit der Flurnummer 14, Gebäude und Freifläche mit 621 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und den Räumen laut Aufteilungsplan Nr. 1 - ETW komplett renoviert in 2020 - Haus mit 4 Wohnungen - 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung - Wohnfläche 77 m² - separater Wohnungseingang - kleiner Gemeinschaftsgartenfläche - Wohnung wird zum 01.03.2026 zur Eigennutzung verfügbar - Massivbau - Fundamente in Stampfbeton - Betonplatte mit Fließ-Estrich - Geschoss-Außenwände, 30 cm stark - tragend Innenwände, 24 cm stark - nicht tragende Innenwände, 11,5 cm stark - dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster - Kunststoffrollläden - Fensterbänke aus Jura-Marmor - offener Raum mit Kochen, Essen und Wohnen und Ausgang auf kleine Terrasse - Windfang, Diele und Bad mit identischen Fliesen - modernes Tageslichtbad mit Einbaumöbel, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und bodengleicher Dusche - Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnen, Essen, Kochen mit Laminat - nur eine kleine Stufe am Wohnungseingang - Gas-Etagen-Heizung und Warmwasser-Versorgungsanlage aus 2019 - Flachheizkörper - SAT Anlage - Strom und Gas für Heizkosten muss der Mieter direkt an den Versorger bezahlen WOHNFLÄCHEN WINDFANG 3,93 m² DIELE 6,28 m² WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 31,80 m² SCHLAFEN 13,95 m² KIND 13,31 m² BAD / WC 5,16 m² TERRASSE ½ ca. 2,5 m² WOHNFLÄCHE 76,93 m² NUTZFLÄCHEN TERRASSE ½ ca. 2,5 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet! Lage Diese komplett renovierte 3 Zimmer Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 77 qm Wohnfläche befindet sich in einem 4-Parteien-Haus im beliebten Röttenbach. Im Jahre 2018 wurde das Haus komplett saniert. Entstanden ist auch diese sehr schöne 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit einem separaten Eingang, mit offener Wohnraumgestaltung und mit einem modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Dieses 4-Parteien-Haus liegt nun an einer Anliegerstraße. Nach dem vor Jahren die Umgehungsstraße B2 um Röttenbach gebaut wurde, wohnen Sie hier sehr ruhig mit perfekter Straßenanbindung. Parken können Sie direkt vor dem Haus. Die Bushaltestelle befindet sich quasi auf der anderen Straßenseite. Röttenbach liegt im Fränkischen Seenland im Dreieck Georgensgmünd, Pleinfeld und Mühlstetten und gehört zur Gemeinde Röttenbach. Baulich ist Röttenbach mit seinen ca. 700 Einwohnern großen Mühlstetten mittlerweile fast verschmolzen. Röttenbach ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 2.900 Einwohner. Die bekannten Urlaubsorte Roth- und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. So ist der Brombachsee nur ca. 6 km entfernt. Das gleiche gilt für den bekannten Golfclub Zollmühle bei Pleinfeld. In Röttenbach finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Rathaus, Sparkassenfiliale, Grundschule, Ärztehaus mit Allgemein-, Zahnarzt, Feuerwehr, Schießsportanlage, Kegelbahn, Haar- mit Sonnenstudio, St. Marienkirche und ein Autohof. Weiterhin gibt es am Ort Kindergärten, eine Kindergrippe, Metzger und Bäcker. Supermärkte sind ca. 5 km entfernt. Mühlstetten hat ebenfalls einen eigenen Kindergarten. Der Bahnhof Röttenbach / Mühlstetten ist nicht weit vom Haus entfernt. Von dort aus können Sie in 30 Minuten bis ins 40 km entfernte Nürnberg fahren. Röttenbach bietet mit zwei Auffahrten auf die Bundesstraße B2 eine gute Anbindung nach Nürnberg, Schwabach, Roth oder Weißenburg. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut. Georgensgmünd mit ca. 7.500 Einwohner liegt auch an der Bahnlinie Nürnberg – Treuchtlingen. Gmünd ist mit dem Auto auch nur 2 Fahrminuten entfernt. Das malerische Städtchen bietet beste Infrastruktur, 2 Gewerbegebiete, mehrere Kindergärten und Grundschule. Die Kreisstadt Roth mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 13 km von Röttenbach entfernt. Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe. Sonstiges Hier haben Sie die besondere Gelegenheit eine perfekt renovierte 3 Zi. ETW mit 77 qm Wohnfläche im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses im beliebten Röttenbach zu erwerben! Als Kapitalanleger können Sie diese Wohnung auch weiterhin immer bestens vermieten. Aber auch als Eigennutzer wird Ihnen diese ETW gefallen. Derzeit haben Sie noch eine dreimonatige Frist für eine Eigenbedarfskündigung. Falls Sie das komplette Erdgeschoss erwerben möchten, so können Sie noch eine 3,5 Zi. Wohnung mit 121 qm Wohnfläche in Betracht ziehen. Diese ETW ist nicht vermietet und könnte noch zeitnaher selbst bezogen werden. Für diese ETW existiert ein separates Objektexposé. Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Grundriss sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 21 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN? Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation beim Marktführer Immobilienscout24 - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!