Provisionsfreies Wohnportfolio mit 14 Wohneinheiten, 2 Gewerbehallen & Ausbaureserve | Faktor 14

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

890 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.236 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renditestarkes Immobilienportfolio mit Entwicklungspotenzial – 3 Mehrfamilienhäuser, 2 Gewerbehallen und attraktive Ausbaureserven

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: In zentraler Lage von Eschweiler, unmittelbar vor den Toren Aachens, bieten wir Ihnen ein renditestarkes Immobilienportfolio mit langfristig vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das Gesamtportfolio umfasst drei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei langfristig vermietete Gewerbehallen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilien sorgt für eine breite Risikostreuung und stabile Mieteinnahmen.

Mehrfamilienhaus 1 – Zusätzliche Mieterträge durch Ausbaureserve Das massiv errichtete und verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 351 m² auf einem 1.096 m² großen Grundstück. Besonders interessant für Investoren: Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial für zwei weitere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, wodurch sich die Mieterlöse künftig nochmals steigern lassen. Im Zuge der Hochwassersanierung wurden zwischen 2022 und 2024 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue Estrich- und Putzarbeiten, moderne Bodenbeläge, erneuerte Bäder sowie neue Gasthermen.

Mehrfamilienhaus 2 – Modernisiert und nachhaltig vermietbar Das ebenfalls massiv gebaute und verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet drei Wohneinheiten mit rund 214 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück. Nach der Hochwassersanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche betroffenen Bereiche hochwertig instand gesetzt. Darüber hinaus wurde die Wohnung im Obergeschoss erst kürzlich umfassend modernisiert und steigert die Attraktivität des Objektes zusätzlich.

Mehrfamilienhaus 3 – Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 325 m² auf einem 810 m² großen Grundstück. Auch hier erfolgte nach dem Hochwasser eine umfangreiche Sanierung mit erneuerten Bädern, Bodenbelägen, Gasthermen sowie Schallschutzfenstern im Erdgeschoss zur Straßenseite.

Zwei langfristig vermietete Gewerbehallen Ergänzt wird das Portfolio durch zwei Gewerbehallen mit einer Fläche von ca. 380 m² bzw. ca. 1.200 m². Beide Hallen sind langfristig vermietet und bilden einen wertvollen Baustein für kontinuierliche und planbare Erträge.

Dieses Immobilienportfolio vereint stabile Mieteinnahmen, bereits durchgeführte Investitionen in den Gebäudebestand sowie attraktives Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Ausbaureserven. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen, Renditekennzahlen, Mietverhältnissen, Flächenaufstellungen und weiteren Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

3 Mehrfamilienhäuser (14 Wohnungen) + 2 Gewerbeeinheiten
Vermietbare Fläche ca. 890 m² (WE) + ca. 1.580 m² (GW)
Gesamt-Grundstücksgröße 2.391 m²
Ausbaureserve von 1 x ca. 35 m² + 1 x ca. 55 m² im DG
Gasetagenheizungen überwiegend BJ 2022/2024
Fenster Alu oder Kunststoff-Doppeltisoliert
teilweise Elektrik / Wasserleitungen KG/EG BJ 2021/2022

Lage Eschweiler ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von etwa 56.000. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen und Köln und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Eschweiler bietet zudem eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen, die das Leben in der Stadt angenehm gestalten. Dazu gehören unter anderem ein modernes Schwimmbad, das sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für Freizeitvergnügen genutzt werden kann, sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat ein reges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Besonders hervorzuheben ist die Lage der angebotenen Kapitalanlage, da sie sich in der Nähe vom St. Antonius Krankenhaus befindet.

Die Kombination aus der zentralen Lage, der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Krankenhaus und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Eschweiler zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser aufstrebenden Stadt!

Sonstiges Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.

Objektbeschreibung Renditestarkes Immobilienportfolio mit Entwicklungspotenzial – 3 Mehrfamilienhäuser, 2 Gewerbehallen und attraktive Ausbaureserven Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: In zentraler Lage von Eschweiler, unmittelbar vor den Toren Aachens, bieten wir Ihnen ein renditestarkes Immobilienportfolio mit langfristig vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das Gesamtportfolio umfasst drei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei langfristig vermietete Gewerbehallen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilien sorgt für eine breite Risikostreuung und stabile Mieteinnahmen. Mehrfamilienhaus 1 – Zusätzliche Mieterträge durch Ausbaureserve Das massiv errichtete und verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 351 m² auf einem 1.096 m² großen Grundstück. Besonders interessant für Investoren: Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial für zwei weitere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, wodurch sich die Mieterlöse künftig nochmals steigern lassen. Im Zuge der Hochwassersanierung wurden zwischen 2022 und 2024 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue Estrich- und Putzarbeiten, moderne Bodenbeläge, erneuerte Bäder sowie neue Gasthermen. Mehrfamilienhaus 2 – Modernisiert und nachhaltig vermietbar Das ebenfalls massiv gebaute und verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet drei Wohneinheiten mit rund 214 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück. Nach der Hochwassersanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche betroffenen Bereiche hochwertig instand gesetzt. Darüber hinaus wurde die Wohnung im Obergeschoss erst kürzlich umfassend modernisiert und steigert die Attraktivität des Objektes zusätzlich. Mehrfamilienhaus 3 – Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 325 m² auf einem 810 m² großen Grundstück. Auch hier erfolgte nach dem Hochwasser eine umfangreiche Sanierung mit erneuerten Bädern, Bodenbelägen, Gasthermen sowie Schallschutzfenstern im Erdgeschoss zur Straßenseite. Zwei langfristig vermietete Gewerbehallen Ergänzt wird das Portfolio durch zwei Gewerbehallen mit einer Fläche von ca. 380 m² bzw. ca. 1.200 m². Beide Hallen sind langfristig vermietet und bilden einen wertvollen Baustein für kontinuierliche und planbare Erträge. Dieses Immobilienportfolio vereint stabile Mieteinnahmen, bereits durchgeführte Investitionen in den Gebäudebestand sowie attraktives Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Ausbaureserven. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen, Renditekennzahlen, Mietverhältnissen, Flächenaufstellungen und weiteren Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Ausstattung - 3 Mehrfamilienhäuser (14 Wohnungen) + 2 Gewerbeeinheiten - Vermietbare Fläche ca. 890 m² (WE) + ca. 1.580 m² (GW) - Gesamt-Grundstücksgröße 2.391 m² - Ausbaureserve von 1 x ca. 35 m² + 1 x ca. 55 m² im DG - Gasetagenheizungen überwiegend BJ 2022/2024 - Fenster Alu oder Kunststoff-Doppeltisoliert - teilweise Elektrik / Wasserleitungen KG/EG BJ 2021/2022 Lage Eschweiler ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von etwa 56.000. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen und Köln und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Eschweiler bietet zudem eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen, die das Leben in der Stadt angenehm gestalten. Dazu gehören unter anderem ein modernes Schwimmbad, das sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für Freizeitvergnügen genutzt werden kann, sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat ein reges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Besonders hervorzuheben ist die Lage der angebotenen Kapitalanlage, da sie sich in der Nähe vom St. Antonius Krankenhaus befindet. Die Kombination aus der zentralen Lage, der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Krankenhaus und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Eschweiler zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser aufstrebenden Stadt! Sonstiges Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 29
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 890 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreies Wohnportfolio mit 14 Wohneinheiten, 2 Gewerbehallen & Ausbaureserve | Faktor 14

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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