Ein Haus mit viel Platz, Herz und Garten !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85302

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.662 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt bereits bei der Ankunft mit einem großzügigen Carport direkt am Eingang sowie einer separaten Zufahrt zur Garage. Von dort aus gelangen Sie bequem in den Keller oder direkt ins Haus. Ein weiteres Highlight ist das unterhalb des Grundstücks gelegene, von der Straße separat erreichbare Carport, das optional erworben werden kann und sich ideal für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen eignet.

Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück des Anwesens: Auf der sonnigen Südterrasse genießen Sie dank dichter Bepflanzung, seitlich ausziehbarer Markise und imposantem, funktionstüchtigem Natursteinkamin ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für entspannte Sommerabende.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss eröffnet durch seine Raumaufteilung und vorhandenen Anschlüsse die Möglichkeit, perspektivisch eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974
sofort bezugsfrei
Laufend renoviert, gepflegt und modernisiert
Internet über Glasfaser
Wohnfläche gesamt ca. 225 m²
Großzügiger, offener Eingangsbereich mit Einbau-Schuhschrank
Sehr heller Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss
Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Küchenanschlüssen
Möglichkeit zur Abtrennung als separate Wohneinheit
Keller mit Hobbyräumen und Ausbaupotenzial
Wasch-/Schmutzraum mit Dusche und WC im Keller
Garage mit direktem Zugang ins Haus / in den Keller
Großes Carport am Hauseingang (zzgl. zum Kaufpreis)
Optionaler XXL-Carport für Wohnmobil/Wohnwagen separat zu erwerben
Sonnige Südterrasse mit Markise
Funktionstüchtiger Natursteinkamin im Garten
Liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gerolsbach, einer charmanten und lebensnahen Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Trotz der angenehmen Ruhe erreichen Sie den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

Gerolsbach zeichnet sich durch eine hohe Bürgernähe, ein aktives Gemeindeleben und eine familiäre Atmosphäre aus – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Eine gute Busanbindung sorgt für Mobilität auch ohne Auto: Regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem nach Pfaffenhofen (PAF), Jetzendorf sowie weiter nach Petershausen mit Anschluss an den S-Bahn- und Regionalbahnverkehr Richtung München. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage in Gerolsbach. In einer angenehmen Wohnstraße gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit. Das Haus überzeugt bereits bei der Ankunft mit einem großzügigen Carport direkt am Eingang sowie einer separaten Zufahrt zur Garage. Von dort aus gelangen Sie bequem in den Keller oder direkt ins Haus. Ein weiteres Highlight ist das unterhalb des Grundstücks gelegene, von der Straße separat erreichbare Carport, das optional erworben werden kann und sich ideal für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen eignet. Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück des Anwesens: Auf der sonnigen Südterrasse genießen Sie dank dichter Bepflanzung, seitlich ausziehbarer Markise und imposantem, funktionstüchtigem Natursteinkamin ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für entspannte Sommerabende. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss eröffnet durch seine Raumaufteilung und vorhandenen Anschlüsse die Möglichkeit, perspektivisch eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses. Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974 * sofort bezugsfrei * Laufend renoviert, gepflegt und modernisiert * Internet über Glasfaser * Wohnfläche gesamt ca. 225 m² * Großzügiger, offener Eingangsbereich mit Einbau-Schuhschrank * Sehr heller Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss * Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Küchenanschlüssen * Möglichkeit zur Abtrennung als separate Wohneinheit * Keller mit Hobbyräumen und Ausbaupotenzial * Wasch-/Schmutzraum mit Dusche und WC im Keller * Garage mit direktem Zugang ins Haus / in den Keller * Großes Carport am Hauseingang (zzgl. zum Kaufpreis) * Optionaler XXL-Carport für Wohnmobil/Wohnwagen separat zu erwerben * Sonnige Südterrasse mit Markise * Funktionstüchtiger Natursteinkamin im Garten * Liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gerolsbach, einer charmanten und lebensnahen Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Trotz der angenehmen Ruhe erreichen Sie den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten. Gerolsbach zeichnet sich durch eine hohe Bürgernähe, ein aktives Gemeindeleben und eine familiäre Atmosphäre aus – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine gute Busanbindung sorgt für Mobilität auch ohne Auto: Regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem nach Pfaffenhofen (PAF), Jetzendorf sowie weiter nach Petershausen mit Anschluss an den S-Bahn- und Regionalbahnverkehr Richtung München. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.