Eine Kapitalanlage in der zentralen Lage!

Haus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

66.000 €

Zimmer

20 m²

Wohnfläche

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Das wohnbaulich genutzte Grundstück ist traufständig und mit aufstehendem Mauerwek zum Ziegenmarkt mit einem 3-geschossigen Wohngebäude bebaut, inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude, das gleichzeitig Endhaus einer geschlossenen Häuserzeile darstellt, verfügt über eine 2-geschossige Hinterbauung. Seitenhaus und Hinterhaus werden im Obergeschoss wohnbaulich genutzt, im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume und Verkehrsflächen. Gebäude und Grundstücksmauer grenzen einen kleinen befestigten Hof ein. Das Grundstück wird über die Straße erschlossen, eine Befahrbarkeit ist nicht gegeben, der Hauszugang befindet sich im Seitenhaus.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit Ausweisung als „Mischgebiet“ und wird dem Innenbereich gemäß §34 BauGB zugeordnet- Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Ausstattung Teilunterkellerung des Vorderhauses, Tonnengewölbe, Bruchstein, Massivtreppe mit Zugang über Treppenhaus. Fassade: Außenwände überwiegend verkleidet, obere Giebelbereiche alter Ziegelbehang, übrige Flächen überwiegend mit Gebrik-System Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, teilweise Holzfenster älterer Bauart Dach: Steildach mit Dachaufbauten (Zwerchhaus mit Übergiebelung, Dachgauben), Betondachsteindeckung Dachrinnen: Zinkblech-Dachentwässerung Schornstein: je Gebäude 1 Schornsteinkopf über Dach, auf dem Vorderhaus mit Eternitverkleidung

Heizung: Nachtspeicherheizungen Sanitär: einfache Bäder, überwiegend Duschbäder, gefliest, mit WC und Waschbecken, Warmwasser dezentral über E-Boiler bzw. E-Durchlauferhitzer, ein separates Wannenbad im EG (keiner WE zugeordnet) Elektro: Zählerplatz alter Standard, tlw. neue Unterverteilungen, Auf- und Unterputzinstallation; Treppen: Holzgeschosstreppen Türen: Außertüren: Blendrahmentüren, einflüglig als Holz bzw. Alutür mit Glasanteil Innentüren: Futtertüren, einfache Ausführungen, unterschiedlicher Bauart Das kleine unregelmäßig geschnittene Grundstück ist baulich nahezu vollständig ausgelastet. Die Bebauung befindet sich im altersgemäßen Zustand. Augenscheinlich sind Verwerfungen der Fassadenverkleidung.

Lage Helmstedt ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen. Die Stadt liegt zwischen Elm und Lappwald, ca. 40 km. östlich von Braunschweig an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Helmstedt ist über die in unmittelbarer Nachbarschaft verlaufende Bundesautobahn 2 mit drei Anschlussstellen (Ausfahrten 61-63) zu erreichen. In west-östliche Richtung führt die B1 seit dem Jahr 2005 um die Stadt herum. Die B 244 und die B 245a führen von Norden und Süden an die Stadt heran. Während der Deutschen Teilung befand sich hier an der A2 der wichtigste Grenzübergang (Kontrollpunkt Helmstedt) zwischen Bundesrepublik Deutschland und der DDR sowie der westliche Endpunkt einer der Transitstrecken nach West-Berlin. Das kleine, nahezu vollständig baulich ausgelastete Grundstück stellt sich als Eckgrundstück Albrechtsstrasse/Ziegenmarkt dar. Beide Straßen sind Anliegerstraßen im nördlichen Stadtzentrum, wobei der Ziegenmarkt nur in einer Richtung befahrbar ist. Die Umgebungsbebauung besteht aus geschlossener 2- bis 3-geschossiger Bebauung, in geschlossener Bauweise, z.T. sind Ladengeschäfte integriert. Das Stadtzentrum mit Markt/Rathaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Objektbeschreibung Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 171 m2 und verfügt über vier Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m2. Nebengelass im EG des Seiten- und Hinterhauses ohne Flächenangaben Erschließung: Wasser, Strom, Abwasser am öffentlichen Kanal. Das Wasser und Strom wurden frisch verlegt. Heizung ist noch zu machen. Das wohnbaulich genutzte Grundstück ist traufständig und mit aufstehendem Mauerwek zum Ziegenmarkt mit einem 3-geschossigen Wohngebäude bebaut, inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude, das gleichzeitig Endhaus einer geschlossenen Häuserzeile darstellt, verfügt über eine 2-geschossige Hinterbauung. Seitenhaus und Hinterhaus werden im Obergeschoss wohnbaulich genutzt, im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume und Verkehrsflächen. Gebäude und Grundstücksmauer grenzen einen kleinen befestigten Hof ein. Das Grundstück wird über die Straße erschlossen, eine Befahrbarkeit ist nicht gegeben, der Hauszugang befindet sich im Seitenhaus. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit Ausweisung als „Mischgebiet“ und wird dem Innenbereich gemäß §34 BauGB zugeordnet- Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ausstattung Teilunterkellerung des Vorderhauses, Tonnengewölbe, Bruchstein, Massivtreppe mit Zugang über Treppenhaus. Fassade: Außenwände überwiegend verkleidet, obere Giebelbereiche alter Ziegelbehang, übrige Flächen überwiegend mit Gebrik-System Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, teilweise Holzfenster älterer Bauart Dach: Steildach mit Dachaufbauten (Zwerchhaus mit Übergiebelung, Dachgauben), Betondachsteindeckung Dachrinnen: Zinkblech-Dachentwässerung Schornstein: je Gebäude 1 Schornsteinkopf über Dach, auf dem Vorderhaus mit Eternitverkleidung Heizung: Nachtspeicherheizungen Sanitär: einfache Bäder, überwiegend Duschbäder, gefliest, mit WC und Waschbecken, Warmwasser dezentral über E-Boiler bzw. E-Durchlauferhitzer, ein separates Wannenbad im EG (keiner WE zugeordnet) Elektro: Zählerplatz alter Standard, tlw. neue Unterverteilungen, Auf- und Unterputzinstallation; Treppen: Holzgeschosstreppen Türen: Außertüren: Blendrahmentüren, einflüglig als Holz bzw. Alutür mit Glasanteil Innentüren: Futtertüren, einfache Ausführungen, unterschiedlicher Bauart Das kleine unregelmäßig geschnittene Grundstück ist baulich nahezu vollständig ausgelastet. Die Bebauung befindet sich im altersgemäßen Zustand. Augenscheinlich sind Verwerfungen der Fassadenverkleidung. Lage Helmstedt ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen. Die Stadt liegt zwischen Elm und Lappwald, ca. 40 km. östlich von Braunschweig an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Helmstedt ist über die in unmittelbarer Nachbarschaft verlaufende Bundesautobahn 2 mit drei Anschlussstellen (Ausfahrten 61-63) zu erreichen. In west-östliche Richtung führt die B1 seit dem Jahr 2005 um die Stadt herum. Die B 244 und die B 245a führen von Norden und Süden an die Stadt heran. Während der Deutschen Teilung befand sich hier an der A2 der wichtigste Grenzübergang (Kontrollpunkt Helmstedt) zwischen Bundesrepublik Deutschland und der DDR sowie der westliche Endpunkt einer der Transitstrecken nach West-Berlin. Das kleine, nahezu vollständig baulich ausgelastete Grundstück stellt sich als Eckgrundstück Albrechtsstrasse/Ziegenmarkt dar. Beide Straßen sind Anliegerstraßen im nördlichen Stadtzentrum, wobei der Ziegenmarkt nur in einer Richtung befahrbar ist. Die Umgebungsbebauung besteht aus geschlossener 2- bis 3-geschossiger Bebauung, in geschlossener Bauweise, z.T. sind Ladengeschäfte integriert. Das Stadtzentrum mit Markt/Rathaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 66.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.600 €): 282 € / Monat
20% Eigenkapital (13.200 €): 251 € / Monat
30% Eigenkapital (19.800 €): 219 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Kapitalanlage in der zentralen Lage!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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