Exklusives Penthouse mit über den Dächern von Wiesbaden

Penthouse zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

1.507.865 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

9.728 €

pro m²

Beschreibung

Zwei großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden über den Dächern der Stadt ein. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar, was höchsten Komfort im Alltag garantiert. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Elektrische Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard runden das moderne und hochwertige Wohnkonzept ab.

Die Architektur des Viktoria-Viertels in Wiesbaden greift den Charme der umliegenden Stadtvillen aus der Zeit um die Jahrhundertwende auf. Großzügige Geschosshöhen, weite Fensterfronten sowie elegant gestaltete Balkone und Terrassen schaffen helle, offene Räume und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnungen entstehen besonders lichtreiche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre – selbst an trüben Tagen.

Ausstattung Allgemein:

Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard
Nachhaltiges Blockheizkraftwerk
Beleuchtete Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus
Haustüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard
PKW Ladestation auf Wunsch
Stellplätze für E-Bikes
Aufzug

Wohnung:

4. OG
155,45 qm Wohnfläche
3 Zimmer
1 Wannen-Duschbad
1 Duschbad
2 Dachterrassen
2 Tiefgaragenstellplätze
Barrierefrei
Über 2,70m Raumhöhe
Bodentiefe Fenster
Innentüren mit ca. 2,25m Höhe
Fußbodenheizung individuell steuerbar
Hochwertige Einbauküche
Edles Eiche-Parkett
Smart-Home ready
Elektrische Aluminium-Rollläden
Wohnungstüren / Fenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard
Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit rund 155 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, einer beeindruckenden Raumhöhe von über 2,70 Metern und einer besonders lichtdurchfluteten Atmosphäre dank großzügiger, bodentiefer Fenster. Edles Eichenparkett, elegante Innentüren in Überhöhe sowie eine hochwertige Einbauküche unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Erstbezugs. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines davon mit Wanne und Dusche – sorgen für hohen Wohnkomfort, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Raumklima schafft. Zwei großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden über den Dächern der Stadt ein. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar, was höchsten Komfort im Alltag garantiert. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Elektrische Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard runden das moderne und hochwertige Wohnkonzept ab. Die Architektur des Viktoria-Viertels in Wiesbaden greift den Charme der umliegenden Stadtvillen aus der Zeit um die Jahrhundertwende auf. Großzügige Geschosshöhen, weite Fensterfronten sowie elegant gestaltete Balkone und Terrassen schaffen helle, offene Räume und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnungen entstehen besonders lichtreiche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre – selbst an trüben Tagen. Ausstattung Allgemein: - Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard - Nachhaltiges Blockheizkraftwerk - Beleuchtete Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus - Haustüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard - PKW Ladestation auf Wunsch - Stellplätze für E-Bikes - Aufzug Wohnung: - 4. OG - 155,45 qm Wohnfläche - 3 Zimmer - 1 Wannen-Duschbad - 1 Duschbad - 2 Dachterrassen - 2 Tiefgaragenstellplätze - Barrierefrei - Über 2,70m Raumhöhe - Bodentiefe Fenster - Innentüren mit ca. 2,25m Höhe - Fußbodenheizung individuell steuerbar - Hochwertige Einbauküche - Edles Eiche-Parkett - Smart-Home ready - Elektrische Aluminium-Rollläden - Wohnungstüren / Fenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.507.865 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.787 €): 6.446 € / Monat
20% Eigenkapital (301.573 €): 5.730 € / Monat
30% Eigenkapital (452.360 €): 5.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.911 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit über den Dächern von Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung