"Nah am Wasser gebaut" - traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Elbblick in bevorzugter Hafencity-Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20457

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:

Angaben zum Wohngeld: Seit dem 01. Januar 2026 beträgt das monatliche Wohngeld € 660,- inkl. Wasser, Heizung und Instandhaltungsrücklage. F-B-55,30kWh-B

Ausstattung Diese Komfortwohnung mit einer Wohnfläche von rund 98,50 m² entspricht dem heutigen Bedürfnis des "modernen Wohnens". Die Kombination aus zeitloser Eleganz sowie einem familiengerechten Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Der großzügige Flur bietet Ihnen den Zugang zu einem praktischen Haushaltsraum, dem Gäste-WC/Duschbad und einem weiteren Wannenbad sowie zu den drei Schlafbereichen. Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie in den offen strukturierten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit circa 36 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster- und Balkontürelemente sorgen für eine optimale Belichtung und bieten Ihnen Zugang auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der Küchenbereich ist mit einem hochwertigen Marken-Einbauprogramm ausgestattet und beinhaltet alle erforderlichen E-Geräte sowie Ober- und Unterschränken sowie über einen separaten Tresen - ebenfalls mit diversen Abstellmöglichkeiten. Die beiden Bäder sind ausgesprochen modern und geschmackvoll gefliest. In den Wohn- und Schlafbereichen und im Flur befindet sich heller Parkettboden.

Lage Diese außergewöhnlich schöne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage zwischen der Hamburger Innenstadt und dem derzeit im Bau befindlichen Elbtower sowie zwischen dem bekannten Hamburger Großmarkt und dem Grasbrook – direkt am Baakenhafen.

Das überregional bekannte Westfield Hamburg-Überseequartier mit einer Vielzahl erstklassiger Einzelhandelsgeschäfte ist in nur ca. 5–6 Gehminuten bequem erreichbar.

Über die gegenüberliegende Baakenbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten zu einer Schule sowie einem Kindergarten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf.

Die U-Bahn-Station HafenCity Universität ist ebenfalls in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders erwähnenswert ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstelle der A255 mit direkter Anbindung an die A1, die nur etwa 2–3 Fahrminuten entfernt liegt.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung (3. Stock) ist qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bietet angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort. Diese Wohnanlage wurde erst im Jahr 2021 in aufwendiger und architektonisch herausragender Leistung konstruiert und mit Vollkeller sowie einer Tiefgarage errichtet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - in der Wohnung selbst liegt selbstverständlich Fußbodenheizung. Warmwasser wird zentral geliefert und genau wie Kaltwasser mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel). Alle Fenster (von innen), Türen und Zargen sind in weißer Ausführung gehalten - Rauchmelder sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie eine digitale Schließanlage. Das Treppenhaus ist mit einem ansprechenden Bodenbelag aus großformatigen Natursteinplatten versehen. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum in einer Größe von rund 15 m² Nutzfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz als Multiparker, welchen man auch über einer App bedienen kann, ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Weitere Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden. Angaben zum Energieausweis: Angaben zum Wohngeld: Seit dem 01. Januar 2026 beträgt das monatliche Wohngeld € 660,- inkl. Wasser, Heizung und Instandhaltungsrücklage. F-B-55,30kWh-B Ausstattung Diese Komfortwohnung mit einer Wohnfläche von rund 98,50 m² entspricht dem heutigen Bedürfnis des "modernen Wohnens". Die Kombination aus zeitloser Eleganz sowie einem familiengerechten Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Der großzügige Flur bietet Ihnen den Zugang zu einem praktischen Haushaltsraum, dem Gäste-WC/Duschbad und einem weiteren Wannenbad sowie zu den drei Schlafbereichen. Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie in den offen strukturierten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit circa 36 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster- und Balkontürelemente sorgen für eine optimale Belichtung und bieten Ihnen Zugang auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der Küchenbereich ist mit einem hochwertigen Marken-Einbauprogramm ausgestattet und beinhaltet alle erforderlichen E-Geräte sowie Ober- und Unterschränken sowie über einen separaten Tresen - ebenfalls mit diversen Abstellmöglichkeiten. Die beiden Bäder sind ausgesprochen modern und geschmackvoll gefliest. In den Wohn- und Schlafbereichen und im Flur befindet sich heller Parkettboden. Lage Diese außergewöhnlich schöne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage zwischen der Hamburger Innenstadt und dem derzeit im Bau befindlichen Elbtower sowie zwischen dem bekannten Hamburger Großmarkt und dem Grasbrook – direkt am Baakenhafen. Das überregional bekannte Westfield Hamburg-Überseequartier mit einer Vielzahl erstklassiger Einzelhandelsgeschäfte ist in nur ca. 5–6 Gehminuten bequem erreichbar. Über die gegenüberliegende Baakenbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten zu einer Schule sowie einem Kindergarten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Die U-Bahn-Station HafenCity Universität ist ebenfalls in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders erwähnenswert ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstelle der A255 mit direkter Anbindung an die A1, die nur etwa 2–3 Fahrminuten entfernt liegt.