Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071824

Im beliebten Dortmunder Stadtteil Husen erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohngefühl. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Eingangs- und Flurbereich sowie zwei Kellerräumen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 340 €, davon sind ca. 225 € umlagefähig.

Für Kapitalanleger – flexible Vermietungschance mit zusätzlichem Investmentpotenzial: Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch die ideale Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Gerade für Kapitalanleger ist dies besonders attraktiv, da sich Miethöhe und Vermarktung flexibel gestalten lassen. Ein besonderes Highlight: Direkt neben dieser Wohnung befindet sich eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht und sich ebenso hervorragend für Kapitalanleger eignet. Beide Wohnungen sind auch gemeinsam im Doppel beziehungsweise im Paket erhältlich. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zwei direkt angrenzende Einheiten in einem Objekt zu erwerben.

Für Selbstnutzer – kompakt, hell und gut geschnitten: Singles oder Paare finden hier ein angenehm geschnittenes Zuhause mit einem stimmigen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe, während die separate Küche kurze Wege und eine klassische Aufteilung ermöglicht. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet den funktionalen Grundriss gelungen ab. Durch die helle Gestaltung und den gepflegten Zustand entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Einrichtung.

Ob als solide Kapitalanlage mit flexibler Vermietungsperspektive oder als eigenes Zuhause mit guter Aufteilung – diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

In ruhiger Umgebung, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar
Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 340 €
Ausstattung der Wohnung umfasst einen Glasfaseranschluss
Viel Komfort im Alltag garantieren 2 Kellerräume

Lage Lage: Attraktive Lage in Dortmund-Husen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071824 Im beliebten Dortmunder Stadtteil Husen erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohngefühl. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Eingangs- und Flurbereich sowie zwei Kellerräumen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 340 €, davon sind ca. 225 € umlagefähig. Für Kapitalanleger – flexible Vermietungschance mit zusätzlichem Investmentpotenzial: Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch die ideale Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Gerade für Kapitalanleger ist dies besonders attraktiv, da sich Miethöhe und Vermarktung flexibel gestalten lassen. Ein besonderes Highlight: Direkt neben dieser Wohnung befindet sich eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht und sich ebenso hervorragend für Kapitalanleger eignet. Beide Wohnungen sind auch gemeinsam im Doppel beziehungsweise im Paket erhältlich. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zwei direkt angrenzende Einheiten in einem Objekt zu erwerben. Für Selbstnutzer – kompakt, hell und gut geschnitten: Singles oder Paare finden hier ein angenehm geschnittenes Zuhause mit einem stimmigen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe, während die separate Küche kurze Wege und eine klassische Aufteilung ermöglicht. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet den funktionalen Grundriss gelungen ab. Durch die helle Gestaltung und den gepflegten Zustand entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Einrichtung. Ob als solide Kapitalanlage mit flexibler Vermietungsperspektive oder als eigenes Zuhause mit guter Aufteilung – diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung + In ruhiger Umgebung, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar + Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 340 € + Ausstattung der Wohnung umfasst einen Glasfaseranschluss + Viel Komfort im Alltag garantieren 2 Kellerräume Lage Lage: Attraktive Lage in Dortmund-Husen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Beschreibung

Ausstattung