Wohnung mit Charme sucht neuen Eigentümer

Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44328

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche

Lage Der Stadtteil Scharnhorst-Ost überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Besonders für Familien bietet der Standort zahlreiche Vorteile:

Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass kurze Wege für Kinder und Jugendliche garantiert sind. Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken sind im direkten Umfeld und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien machen die Nahversorgung besonders komfortabel. Zusätzlich laden kleine Geschäfte, Wochenmärkte und ein Einkaufszentrum zu entspanntem Shopping ein. Dank einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und B236 bieten eine optimale Anbindung für Pendler.

Freizeit und Erholung: Parks und Grünanlagen, wie etwa der idyllische und nahegelegene Kurler Busch, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, helle Wohnung befindet sich Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit viel Charme, praktischer Raumaufteilung und einer angenehmen Nachbarschaft. Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der große Flur mit Essbereich direkt vor der Küche – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder gemütliche Stunden mit der Familie. Das Tageslichtbad mit Fenster ist freundlich gestaltet und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Praktisch und pflegeleicht zugleich: die gesamte Wohnung ist vollständig gefliest – ein zeitloser und langlebiger Bodenbelag. Besonders praktisch ist der große Einbauschrank im Flur, der als Abstellraum genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wird durch eine Fernwärme-Heizung über Heizkörper angenehm und zuverlässig beheizt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Fahrrad-Abstellraum sowie zwei große Wäschretrockenkeller. Für zusätzlichen Komfort sorgt außerdem die Garage im Hof direkt vor dem Haus, die exklusiv zur Wohnung gehört und in Rahmen eines Mietvertrages kostenlos genutzt werden kann. Ausstattung Einbauküche Lage Der Stadtteil Scharnhorst-Ost überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Besonders für Familien bietet der Standort zahlreiche Vorteile: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass kurze Wege für Kinder und Jugendliche garantiert sind. Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken sind im direkten Umfeld und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien machen die Nahversorgung besonders komfortabel. Zusätzlich laden kleine Geschäfte, Wochenmärkte und ein Einkaufszentrum zu entspanntem Shopping ein. Dank einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und B236 bieten eine optimale Anbindung für Pendler. Freizeit und Erholung: Parks und Grünanlagen, wie etwa der idyllische und nahegelegene Kurler Busch, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit Charme sucht neuen Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung