Dat lütte Glück in Garding. Ein Stadthaus mit Herz !

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25836

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.779 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Stadthaus mit Herz – charmant, kernsaniert & mit grünem Rückzugsort.

Ein Stück Gardinger Geschichte in neuem Glanz.

Willkommen in einem Häuschen, das Herz und Geschichte vereint. "Dat lütt Glück" ein entzückendes Stadthaus aus dem Jahr 1890 liegt nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum Gardings entfernt. Hier reihen sich die Häuser wie Perlen aneinander – ursprünglich, bodenständig und voller Charakter.

Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein echtes Schmuckstück: Zwischen 2016 und 2018 wurde das Haus liebevoll kernsaniert und mit viel Feingefühl in die Gegenwart geführt. Alte Substanz wurde mit moderner Technik kombiniert, ohne den Charme des Originals zu verlieren.

Auf rund 77 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum kleinen, aber feinen Garten – ein geschütztes Plätzchen mit massivem Gerätehaus, ideal zum Durchatmen, Gärtnern oder Sonnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer und ein separates Zimmer. Im Dachgeschoss warten zwei gemütliche Schlafzimmer mit Blick über die Dächer der Stadt und ins Grün des eigenen Garten.

Ob als Rückzugsort, Wochenendrefugium oder kleiner Lebens(t)raum im Herzen Eiderstedts – dieses Haus ist ein Unikat für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung Ausstattung – kompakt & hochwertig

Baujahr: ca 1890 / 2016 / 2018 Grundstück: ca 159 m² Wohnfläche: ca 77 m² Nutzfläche: ca 14 m²

Massivbauweise aus ca. 1890, vollständig entkernt neu aufgebaut im Jahr 2016 und 2018 Umfassende Kernsanierung inkl.:

*Erneuerung von Außen- und Innenwänden *Neuer Bodenaufbau: Sohle, Isolierung, Dämmung, Estrich *Neue Deckenkonstruktion & Streifenfundamente *Neue Treppen, Stürze & Fensterstürze *Komplett neues Badezimmer inkl. Leitungen & Sanitär

*Neue Hauselektrik *Neue Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holz *Neue Fenster, neue Haustür und neue Dachfenster rundum

Dach in 2018 komplett erneuert: *Neue Eindeckung *Zusätzliche energetische Dämmung (Mineralwolle, 220 mm) *Neue Dachverschalung & Blecharbeiten

*Beheizung erfolgt Klima-effizient über zentralen Holzofen + moderne Infrarot-Flächenheizkörper *Glatt und strukturiert verputzte Innenwände, teilweise mit authentisch skandinavischer Holzverkleidung

*Bezaubernder und gepflegter Garten mit praktischem, massivem Gerätehaus.

Sehr gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau

Lage Lage – mittendrin und doch für sich

Das Stadthäuschen liegt in der Osterstraße, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum Gardings entfernt. In der kleinen Eiderstedter Stadt finden sich gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man für den täglichen Bedarf braucht – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.

Garding selbst ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Hier pulsiert das Leben zwischen Wochenmarkt, kleinen Geschäften und Veranstaltungen, gleichzeitig bleibt die nordfriesische Gelassenheit stets spürbar.

Die Nordsee mit ihren endlosen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt – ob Sankt Peter-Ording mit seiner berühmten Seebrücke, Westerhever mit dem ikonischen Leuchtturm oder die malerischen Deichlandschaften ringsum. Dank der guten Anbindung sind auch Husum, Heide oder Tönning schnell erreicht.

So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: zentrales Wohnen mit allem Komfort und die unmittelbare Nähe zur Natur und Nordsee.

Sonstiges Liebe Interessentinnen und Interessenten,

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Ihr Willer Immobilien Eiderstedt Team Kai Willer Martje-Flohrs-Str. 18 25836 Katharinenheerd Tel: 04862 997 3000 Email: info@willer-immo.de

Objektbeschreibung Ein Stadthaus mit Herz – charmant, kernsaniert & mit grünem Rückzugsort. Ein Stück Gardinger Geschichte in neuem Glanz. Willkommen in einem Häuschen, das Herz und Geschichte vereint. "Dat lütt Glück" ein entzückendes Stadthaus aus dem Jahr 1890 liegt nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum Gardings entfernt. Hier reihen sich die Häuser wie Perlen aneinander – ursprünglich, bodenständig und voller Charakter. Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein echtes Schmuckstück: Zwischen 2016 und 2018 wurde das Haus liebevoll kernsaniert und mit viel Feingefühl in die Gegenwart geführt. Alte Substanz wurde mit moderner Technik kombiniert, ohne den Charme des Originals zu verlieren. Auf rund 77 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum kleinen, aber feinen Garten – ein geschütztes Plätzchen mit massivem Gerätehaus, ideal zum Durchatmen, Gärtnern oder Sonnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer und ein separates Zimmer. Im Dachgeschoss warten zwei gemütliche Schlafzimmer mit Blick über die Dächer der Stadt und ins Grün des eigenen Garten. Ob als Rückzugsort, Wochenendrefugium oder kleiner Lebens(t)raum im Herzen Eiderstedts – dieses Haus ist ein Unikat für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Ausstattung – kompakt & hochwertig Baujahr: ca 1890 / 2016 / 2018 Grundstück: ca 159 m² Wohnfläche: ca 77 m² Nutzfläche: ca 14 m² Massivbauweise aus ca. 1890, vollständig entkernt neu aufgebaut im Jahr 2016 und 2018 Umfassende Kernsanierung inkl.: *Erneuerung von Außen- und Innenwänden *Neuer Bodenaufbau: Sohle, Isolierung, Dämmung, Estrich *Neue Deckenkonstruktion & Streifenfundamente *Neue Treppen, Stürze & Fensterstürze *Komplett neues Badezimmer inkl. Leitungen & Sanitär *Neue Hauselektrik *Neue Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holz *Neue Fenster, neue Haustür und neue Dachfenster rundum Dach in 2018 komplett erneuert: *Neue Eindeckung *Zusätzliche energetische Dämmung (Mineralwolle, 220 mm) *Neue Dachverschalung & Blecharbeiten *Beheizung erfolgt Klima-effizient über zentralen Holzofen + moderne Infrarot-Flächenheizkörper *Glatt und strukturiert verputzte Innenwände, teilweise mit authentisch skandinavischer Holzverkleidung *Bezaubernder und gepflegter Garten mit praktischem, massivem Gerätehaus. Sehr gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau Lage Lage – mittendrin und doch für sich Das Stadthäuschen liegt in der Osterstraße, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum Gardings entfernt. In der kleinen Eiderstedter Stadt finden sich gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man für den täglichen Bedarf braucht – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar. Garding selbst ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Hier pulsiert das Leben zwischen Wochenmarkt, kleinen Geschäften und Veranstaltungen, gleichzeitig bleibt die nordfriesische Gelassenheit stets spürbar. Die Nordsee mit ihren endlosen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt – ob Sankt Peter-Ording mit seiner berühmten Seebrücke, Westerhever mit dem ikonischen Leuchtturm oder die malerischen Deichlandschaften ringsum. Dank der guten Anbindung sind auch Husum, Heide oder Tönning schnell erreicht. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: zentrales Wohnen mit allem Komfort und die unmittelbare Nähe zur Natur und Nordsee. Sonstiges Liebe Interessentinnen und Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage gewissenhaft bearbeiten können bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten inkl. Telefonnummer zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Haben Sie Interesse an diesem Objekt gefunden, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Willer Immobilien Eiderstedt Team Kai Willer Martje-Flohrs-Str. 18 25836 Katharinenheerd Tel: 04862 997 3000 Email: info@willer-immo.de