Attraktives Denkmalschutz-Investment mit tlw. möglicher Selbstnutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.989 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über eine Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss, eine weitere Bürofläche im Ober- und Dachgeschoss, sowie 2 Wohnungen.

Die im Erdgeschoss gelegene, hochwertig und repräsentativ ausgestattete Büro-/Praxisfläche verfügt über eine Fläche von ca. 540 m², und bietet darüber hinaus noch entsprechende Lager- und Archivflächen im Untergeschoss. Diese Einheit ist aktuell teilvermietet, und könnte aus diesem Grunde auch zur Selbstnutzung interessant sein. Darüber hinaus finden Sie im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 368 m². Hier könnte aktuell auch eine Selbstnutzung sehr interessant sein.

Ergänzend und abschließend noch 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², von denen eine sehr zuverlässig vermietet ist.

Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf ca. € 41.000,--. Unter Berücksichtigung einer Vollvermietung aller Flächen, inkl. der Parkplätze könnte die Jahresnettomiete ca. € 97.000-- betragen.

Hinweis: Die Stadt Moers wird diese städtebaulich markante Liegenschaft kurzfristig unter Denkmalschutz stellen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

EG klimatisiert

Das gesamte Haus präsentiert sich insgesamt sowohl optisch, als auch technisch in einem guten und gepflegten Erscheinungsbild. Diverse Investitionen sind in der Vergangenheit fortlaufend getätigt worden.

Im speziellen sind einzelne Einheiten im Zuge von Neuvermietung immer wieder den zeitgemäßen Bedürfnissen, bzw. dem aktuellen Geschmack angepasst worden.

Hinweis: Unter Berücksichtigung und Wahrung der Interessen der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten verzichtet.

Lage Markanter geht es in Moers kaum.

Die Lage dieses Standortes zeichnet sich aus durch seine hervorragende Anbindung an die Moerser Innenstadt in unmittelbarer Verlängerung der Fußgängerzone.

Somit finden Sie in unmittelbarer nähe sämtliche Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie viele namhafte Filialisten, Retaurants, Cafés, sowie an 2 Tagen den Moerser Wochenmarkt.

Das gleiche gilt für Kindergarten, sämtliche Schulformen, sowie alle ärztlichen Versorgungseinrichtungen.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den fußläufig erreichbaren Moerser Bahnhof, sowie die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten gegeben.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um das traditionsreiche, ehemalige Gebäude der "Städtischen Sparkasse Moers", welches ursprünglich ca. im Jahre 1910 errichtet, und durch Veränderungen in der Nutzung im Innenbereich im Laufe der Zeit in den heutigen baulichen Zustand erweitert wurde. Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über eine Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss, eine weitere Bürofläche im Ober- und Dachgeschoss, sowie 2 Wohnungen. Die im Erdgeschoss gelegene, hochwertig und repräsentativ ausgestattete Büro-/Praxisfläche verfügt über eine Fläche von ca. 540 m², und bietet darüber hinaus noch entsprechende Lager- und Archivflächen im Untergeschoss. Diese Einheit ist aktuell teilvermietet, und könnte aus diesem Grunde auch zur Selbstnutzung interessant sein. Darüber hinaus finden Sie im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 368 m². Hier könnte aktuell auch eine Selbstnutzung sehr interessant sein. Ergänzend und abschließend noch 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², von denen eine sehr zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf ca. € 41.000,--. Unter Berücksichtigung einer Vollvermietung aller Flächen, inkl. der Parkplätze könnte die Jahresnettomiete ca. € 97.000-- betragen. Hinweis: Die Stadt Moers wird diese städtebaulich markante Liegenschaft kurzfristig unter Denkmalschutz stellen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - EG klimatisiert Das gesamte Haus präsentiert sich insgesamt sowohl optisch, als auch technisch in einem guten und gepflegten Erscheinungsbild. Diverse Investitionen sind in der Vergangenheit fortlaufend getätigt worden. Im speziellen sind einzelne Einheiten im Zuge von Neuvermietung immer wieder den zeitgemäßen Bedürfnissen, bzw. dem aktuellen Geschmack angepasst worden. Hinweis: Unter Berücksichtigung und Wahrung der Interessen der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten verzichtet. Lage Markanter geht es in Moers kaum. Die Lage dieses Standortes zeichnet sich aus durch seine hervorragende Anbindung an die Moerser Innenstadt in unmittelbarer Verlängerung der Fußgängerzone. Somit finden Sie in unmittelbarer nähe sämtliche Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie viele namhafte Filialisten, Retaurants, Cafés, sowie an 2 Tagen den Moerser Wochenmarkt. Das gleiche gilt für Kindergarten, sämtliche Schulformen, sowie alle ärztlichen Versorgungseinrichtungen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den fußläufig erreichbaren Moerser Bahnhof, sowie die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten gegeben. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de