Sonniges Reihenendhaus in Diedorf mit Garage und Stellplatz

Reiheneckhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

618.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.718 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gepflegtes Reihenendhaus, Baujahr 1974
Gesamt Grundstücksfläche ca. 333 m², davon ca. 63 m² Wege, Verkehrsfläche, Garage
Wohnfläche ca. 131 m²
1 Wohn-Esszimmer, offene KÜche, 1 Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss (großes Studio)
2020: Modernes Bad, Gäste-WC, Hauseingangstüre, weiße Zimmertüren, neue Bodenbeläge etc.
Bad mit Fenster, Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche
Nutzfläche im Keller ca. 49 m²
Sonnige Süd-West-Terrasse mit Markise und großem Garten
Kleines Gartenhäuschen
Zentrale Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2001
1 Stellplatz vor dem Haus, 1 Einzelgarage und Stellplatz davor
Das Haus ist vermietet, monatliche Nettokaltmiete von 1.450,- €

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Diedorf, einer beliebten Gemeinde westlich von Augsburg, die für ihre hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des Stadtzentrums von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Diedorf und den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister und Fachgeschäfte stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch für größere Besorgungen oder einen erweiterten Einkaufsbummel bietet die nahe Stadt Augsburg ein breites Angebot an Einzelhandel, Fachmärkten, Einkaufszentren und gastronomischen Einrichtungen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden und gewährleisten eine zuverlässige Betreuung im Alltag. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort auch für Kinder und Jugendliche äußerst interessant. Die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen tragen zu einem praktischen und alltagstauglichen Wohnumfeld bei. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Der nahe gelegene Anschluss an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass Pendler und Schüler von einer komfortablen Mobilität profitieren. Bus- und Bahnverbindungen bieten eine gute Verbindung Richtung Augsburg und in das weitere Umland. Das Zentrum von Diedorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie wichtige Einrichtungen des kommunalen Lebens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, solider Versorgung und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1974 befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Diedorf und bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller ein attraktives Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Auf dem ca. 270 m² großen Grundstück verteilt sich ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 5 Räumen, darunter 3 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss (Studio), welches sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Keller, der zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Ausrichtung mit südlich-westlich gelegener Terrasse mit Garten, die optimale Sonnenlage und entspannte Stunden im Freien verspricht. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem Standard und bietet eine solide Grundlage für vielfältige Wohnideen. Im Jahr 2020 wurde das Haus teilweise renoviert und bereits zuvor wurden zudem immer wieder verschiedene Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem laufend gepflegten Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen im Keller, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche nutzen lassen. Das Haus ist an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450,- €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Mieteinnahme und gleichzeitigem Potenzial für eine Eigennutzung. In ruhiger und sonniger Wohnlage von Diedorf verbindet dieses Reihenendhaus attraktive Wohnqualität und überzeugt zudem durch seine familienfreundliche Raumaufteilung sowie die angenehme Lage. Ausstattung * Gepflegtes Reihenendhaus, Baujahr 1974 * Gesamt Grundstücksfläche ca. 333 m², davon ca. 63 m² Wege, Verkehrsfläche, Garage * Wohnfläche ca. 131 m² * 1 Wohn-Esszimmer, offene KÜche, 1 Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss (großes Studio) * 2020: Modernes Bad, Gäste-WC, Hauseingangstüre, weiße Zimmertüren, neue Bodenbeläge etc. * Bad mit Fenster, Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche * Nutzfläche im Keller ca. 49 m² * Sonnige Süd-West-Terrasse mit Markise und großem Garten * Kleines Gartenhäuschen * Zentrale Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2001 * 1 Stellplatz vor dem Haus, 1 Einzelgarage und Stellplatz davor * Das Haus ist vermietet, monatliche Nettokaltmiete von 1.450,- € Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Diedorf, einer beliebten Gemeinde westlich von Augsburg, die für ihre hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des Stadtzentrums von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Diedorf und den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister und Fachgeschäfte stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch für größere Besorgungen oder einen erweiterten Einkaufsbummel bietet die nahe Stadt Augsburg ein breites Angebot an Einzelhandel, Fachmärkten, Einkaufszentren und gastronomischen Einrichtungen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden und gewährleisten eine zuverlässige Betreuung im Alltag. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort auch für Kinder und Jugendliche äußerst interessant. Die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen tragen zu einem praktischen und alltagstauglichen Wohnumfeld bei. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Der nahe gelegene Anschluss an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass Pendler und Schüler von einer komfortablen Mobilität profitieren. Bus- und Bahnverbindungen bieten eine gute Verbindung Richtung Augsburg und in das weitere Umland. Das Zentrum von Diedorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie wichtige Einrichtungen des kommunalen Lebens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, solider Versorgung und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.