Zentrumsnahe, attraktive 3,5 Zi.-Whg., hochwertige EBK, 2 Bäder, AR, Keller ruh. Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409
Kaufpreis
349.500 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
97 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
3.603 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2014 aus zwei Wohnungen zusammengelegte 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und äußerst geschmackvoll. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zwei Badezimmer (Wannenbad und Duschbad), Parkettböden, neue Zimmertüren sowie weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden realisiert.
Die hochwertige Einbauküche mit Esstheke, Esstisch, vier Lederstühlen und sämtlichen Elektrogeräten inklusive amerikanischem Kühlschrank verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Auch eine Waschmaschine ist vorhanden.
Ausstattung
Aufteilung:
• Geräumiger Flur (Parkett) mit Garderobe
• Beeindruckend gestalteter Wohnbereich (Parkett) mit offen integrierter Einbauküche (mit sämtlichen elektrischen Geräten u. a. amerikanischer Kühlschrank, Waschmaschine)
• Abstellraum (ohne Fenster)
Durch einen Rundbogen gelangt man in den Schlafbereich:
• Flur (Parkett)
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer (Fenster, integrierte Deckenbeleuchtung) mit Badewanne (Duschwand), Waschbecken, Handtuchwärmer und WC.
• Sehr gemütliches Eck-Schlafzimmer (Parkett) mit Aussicht zur vorbeiführenden Straße
• Großzügiges Schlafzimmer (Parkett) mit optimalen Möbelstellmöglichkeiten
• Exklusiv gestaltetes Duschbad (Fenster) mit Natursteinwand, Natursteinwaschbecken, Dusche und WC
• Ankleide/Arbeitszimmer mit einer beleuchteten Holzwand und integrierter Deckenbeleuchtung – Durchgangszimmer, deshalb als ½ Zimmer bewertet
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Lage
Diese sehr hübsche, großzügige 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen in zentrumsnaher Innenstadtlage (zwischen Maxtorgraben und Wöhrder See und dem Stadtpark). In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 8 sowie verschiedene Bushaltestellen (Linie 94, Linie 340,
Linie 36). Die U-Bahn-Haltestelle der U 2 und U 3 ist nur wenige Fußminuten entfernt. Verschiedene Kindergärten und Schulen mit verschiedenen Fachrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung bequem zu erreichen.
Sonstiges
Besonderheiten:
Die Wohnung wird in einem gepflegten, gereinigten Zustand übergeben
Heizung:
Gas-Etagen-Zentralheizung 2014
• Konventionelle Heizkörper
• WW über Durchlauferhitzer
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.500 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.950 €)
- 1.494 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.900 €)
- 1.328 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.850 €)
- 1.162 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
349.500 €