Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & optionalem Tiefgaragenstellplatz
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459
Kaufpreis
306.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
5.100 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Urbanes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einem Blick auf begrünte Außenanlagen und schafft so ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltag ideal vereint. Auf rund 60 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Der helle Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das 2022 modernisierte Badezimmer mit Badewanne runden das stimmige Raumkonzept ab. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das gepflegte Wohnhaus mit ansprechend gestalteten Außenanlagen unterstreicht den wertigen Gesamteindruck. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 13.500 € zusätzlich erworben werden. Das Hausgeld beträgt monatlich 271 € und umfasst unter anderem Heizung, Wasser, Hausverwaltung, Versicherungen, Rücklagen sowie die Pflege des Hauses und der Außenanlagen. Für den Stellplatz fallen zusätzlich 40 € Hausgeld an.
Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Räume, Böden und Wände im Originalzustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Nürnberger Südstadt und vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe. Hier genießen Sie urbanes Wohnen, ohne auf Erholung verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindertagesstätten – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote prägen das lebendige Wohnumfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Nürnberger Hauptbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt und bietet optimale Verbindungen im Nah- und Fernverkehr. Gleichzeitig erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in wenigen Gehminuten und profitieren von kurzen Wegen zu sämtlichen kulturellen, gastronomischen und beruflichen Angeboten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 306.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.600 €)
- 1.308 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.200 €)
- 1.163 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.017 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
306.000 €