„Komfort trifft Stil – 3-Zimmerwohnung im 1. OG im Projekt Alsterperlen“
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22399
Kaufpreis
677.900 €
3
Zimmer
2
Bäder
945 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
717 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der sonnigen Südausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Süd-Balkon – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Das Hauptbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit ebenfalls bodengleicher Dusche zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet mit 3,3 m² zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss rundet ein eigener Kellerraum mit ca. 8,3 m² das Platzangebot ab.
Das Gebäude ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine moderne Wärmepumpe sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zu allen Etagen.
Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich zur Besichtigung vor.
Ausstattung
▶ 16 Wohneinheiten, davon 6 barrierefrei
▶ Süd- und Westausrichtung
▶ ca. 64,00 m² bis 101,00 m² Wohnfläche
▶ Aufzug vom UG bis zum Staffelgeschoss
▶ Video Monitor / Gegensprechanlage
▶ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
▶ teilweise mit „en Suite-Bädern“
▶ integrierte Rollläden im EG
▶ Außenbereich: farbige Fensterrahmen,
Fensterbänke, Absturzgeländer und Dachattika
▶ Photovoltaikanlage mit Speicher
▶ Pkw-Stellplätze mit Zufahrtstor
▶ Vorrüstung für E-Mobilität
▶ Kinderwagenabstellfläche, Fahrradstellplätze
Lage
▶ urbaner Komfort und naturnahe Wohnlage
▶ hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitangeboten – der beliebteAlsterlauf und der Hennebergpark laden zum Entspannen ein
▶ breites Bildungs- und Betreuungsangebot für alle Lebensphasen
▶ medizinisch bestens angebunden – von der Hausarztpraxis bis zur Klinik
▶ sehr gute Anbindung durch S-Bahn, Buslinien und mit dem Auto in ca. 30
Minuten in der Hamburger Innenstadt
WISSENSWERTES
Poppenbüttel — das ist Leben im Grünen mit urbanem Flair.
Poppenbüttel ist ein begehrter Stadtteil im Nordosten von Hamburg, direkt an der Alster gelegen. Mit seiner Mischung aus Natur, gepflegten Wohnvierteln und hervorragender Infrastruktur gehört Poppenbüttel zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Alstertal-Einkaufszentrum, vielfältige Schulen, Kitas und Freizeitangebote sorgen für hohen Wohnkomfort. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht das Leben hier besonders attraktiv. Wir präsentieren exklusive Eigentumswohnungen mit einem Ambiente zum Ankommen und Genießen.
Sonstiges
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Öffnungszeiten Mo-So mit Termin nach vorheriger Vereinbarung
Müssenredder 2g, 22399 Hamburg
Sie werden von unserem Vertrieb beraten.
Energiedaten in Erstellung.
Für ausführliche Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. 04193-901 151. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 677.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Mitte 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 945 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.790 €)
- 2.898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.580 €)
- 2.576 € / Monat
- 30% Eigenkapital (203.370 €)
- 2.254 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 3.355 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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