Praktische Raumaufteilung und tolle Dachterrasse: Wohnung als Kapitalanlage in ruhiger Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.606 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Endetage voller Licht und mit sehr guter Infrastruktur!

In wundervoll ruhiger Lage von Farmsen - Berne besticht diese Wohnung im Obergeschoss als Endetage durch die praktische und wundervoll helle Raumaufteilung mit großzügiger Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung! Die Wohnung soll nun in Zukunft durch den Eigentümer als Mieter weiter genutzt werden.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1966 befindet sich in dekorativ gutem Zustand in einer sehr gepflegten und weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Die sonnige Raumaufteilung sowie die ganz besondere, großflächige und uneinsehbare Dachterrasse prägen weiterhin den Wohnwert dieser Immobilie.

Diversen Modernisierungen, wie die Dämmung der Fassade mit WDVS oder die Erneuerung der Fenster vor ca. 8 Jahren wurden bereits durchgeführt!

Große Fensterfronten sorgen für sehr viel Tageslicht in den Räumen und bieten ein wundervoll helles Wohnen. Die Wohnung wird zukünftig vom derzeitigen Eigentümer gemietet und soll dann eine Nettojahresmiete von € 9.480 erzielen. Detailabsprachen wären hier auch denkbar.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 09.09.2029

Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1966
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine klassisch und sehr praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, bei welcher die Diele den direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung erschließt.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete und sehr geräumige Wohnbereich mit ca. 23 m² sowie viel Fensterfläche und Zugang zur ganz besonderen Dachterrasse, welche aufgrund der Größe und des geschützten Charakters den eigenen Garten ersetzt. Die großen Fensterfronten sorgen gerade in dem hellen Wohnzimmer für viel Tageslicht in den Wohnräumen und bieten sonnige Räume.

Die helle Einbauküche befindet sich im sehr gepflegten Zustand, bietet Platz für einen kleinen Esstisch und verfügt über eine praktische Abstell- und Speisekammer.

Ein geräumig und mit ca. 17 m² sehr praktisch und gut geschnittenes Schlafzimmer prägt weiterhin den angenehmen Wohnkomfort. Große Fenster in Süd- und Nordausrichtung schaffen hier weiterhin einen offenen und hellen Wohncharakter! Auch von hier fällt der Blick auf die uneinsehbare Terrasse in südwestlicher Ausrichtung.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und besitzt ein kleines Fenster zur natürlichen Durchlüftung.

Der liebevoll ausgebaute und mit gemütlicher Holzvertäfelung versehene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die Gegebenheiten weiter ab.

Lage Die Kathenkoppel liegt im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek – einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage im Nordosten der Hansestadt.

Das unmittelbare Umfeld ist durch aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und gepflegte Wohnanlagen geprägt. Die Nachbarschaft wirkt ruhig und strukturiert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt und gut erreichbarer Nähe, unter anderem auch noch im Bereich Berner Heerweg sowie rund um das Einkaufszentrum Farmsen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Stationen Berne und Farmsen (U1) verbinden den Stadtteil direkt mit Wandsbek Markt und der Hamburger Innenstadt. Ergänzend bestehen mehrere Buslinien mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.

Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist komfortabel. Über die Berner Heerweg-Achse sowie die nahegelegene B75 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ein klarer Standortvorteil: Der Kupferteich, das Berner Gutspark-Umfeld sowie weitläufige Grünanlagen und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Vereinsaktivitäten. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine stabile, nachhaltig nachgefragte Wohnlage mit solider Infrastruktur – ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien? Wir suchen für unsere Suchkunden fortlaufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei den Überlegungen rund um Immobilienfragen zur Seite stehen dürfen … Rufen Sie für ein unverbindliches Gespräch einfach an und lernen Sie unsere Vorstellung von Dienstleistung kennen!

Wir sind für Sie da – ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!

Objektbeschreibung Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Endetage voller Licht und mit sehr guter Infrastruktur! In wundervoll ruhiger Lage von Farmsen - Berne besticht diese Wohnung im Obergeschoss als Endetage durch die praktische und wundervoll helle Raumaufteilung mit großzügiger Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung! Die Wohnung soll nun in Zukunft durch den Eigentümer als Mieter weiter genutzt werden. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1966 befindet sich in dekorativ gutem Zustand in einer sehr gepflegten und weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Die sonnige Raumaufteilung sowie die ganz besondere, großflächige und uneinsehbare Dachterrasse prägen weiterhin den Wohnwert dieser Immobilie. Diversen Modernisierungen, wie die Dämmung der Fassade mit WDVS oder die Erneuerung der Fenster vor ca. 8 Jahren wurden bereits durchgeführt! Große Fensterfronten sorgen für sehr viel Tageslicht in den Räumen und bieten ein wundervoll helles Wohnen. Die Wohnung wird zukünftig vom derzeitigen Eigentümer gemietet und soll dann eine Nettojahresmiete von € 9.480 erzielen. Detailabsprachen wären hier auch denkbar. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 09.09.2029 - Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Baujahr des Gebäudes: 1966 - Baujahr Anlagentechnik: 1999 - Energieeffizienzklasse: E Ausstattung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine klassisch und sehr praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, bei welcher die Diele den direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung erschließt. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete und sehr geräumige Wohnbereich mit ca. 23 m² sowie viel Fensterfläche und Zugang zur ganz besonderen Dachterrasse, welche aufgrund der Größe und des geschützten Charakters den eigenen Garten ersetzt. Die großen Fensterfronten sorgen gerade in dem hellen Wohnzimmer für viel Tageslicht in den Wohnräumen und bieten sonnige Räume. Die helle Einbauküche befindet sich im sehr gepflegten Zustand, bietet Platz für einen kleinen Esstisch und verfügt über eine praktische Abstell- und Speisekammer. Ein geräumig und mit ca. 17 m² sehr praktisch und gut geschnittenes Schlafzimmer prägt weiterhin den angenehmen Wohnkomfort. Große Fenster in Süd- und Nordausrichtung schaffen hier weiterhin einen offenen und hellen Wohncharakter! Auch von hier fällt der Blick auf die uneinsehbare Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und besitzt ein kleines Fenster zur natürlichen Durchlüftung. Der liebevoll ausgebaute und mit gemütlicher Holzvertäfelung versehene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die Gegebenheiten weiter ab. Lage Die Kathenkoppel liegt im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek – einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage im Nordosten der Hansestadt. Das unmittelbare Umfeld ist durch aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und gepflegte Wohnanlagen geprägt. Die Nachbarschaft wirkt ruhig und strukturiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt und gut erreichbarer Nähe, unter anderem auch noch im Bereich Berner Heerweg sowie rund um das Einkaufszentrum Farmsen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Stationen Berne und Farmsen (U1) verbinden den Stadtteil direkt mit Wandsbek Markt und der Hamburger Innenstadt. Ergänzend bestehen mehrere Buslinien mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist komfortabel. Über die Berner Heerweg-Achse sowie die nahegelegene B75 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ein klarer Standortvorteil: Der Kupferteich, das Berner Gutspark-Umfeld sowie weitläufige Grünanlagen und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Vereinsaktivitäten. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine stabile, nachhaltig nachgefragte Wohnlage mit solider Infrastruktur – ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger. Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien? Wir suchen für unsere Suchkunden fortlaufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei den Überlegungen rund um Immobilienfragen zur Seite stehen dürfen … Rufen Sie für ein unverbindliches Gespräch einfach an und lernen Sie unsere Vorstellung von Dienstleistung kennen! Wir sind für Sie da – ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!