PROVISIONSFREIER Verkauf einer 3-Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93035

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

1 Garage und 2 Außenstellplätze im Preis mit 15.000 Euro inkludiert. Heißt, 250.000 Euro Kaufpreis für Wohnung plus 15.000 Euro 1 Garage (separates Grundbuchblatt) und 2 Außenstellplätze, ergibt einen Gesamtpreis von 265.000 Euro.

1 Kellerabteil und 1 Dachbodenabteil bieten zusätzlich viel Stauraum.

Die Immobilie bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Die Wohnfläche ist gut aufgeteilt und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räume. Die Wohnung ist für Käufer geeignet, die eine Immobilie in einer ruhigen Lage erwerben möchten.

Die Eigentümergemeinschaft hat dem Anbringen von Balkonkraftwerken zugestimmt. Somit steht der Gewinnung von erneuerbaren Energien nichts im Weg.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

In Hagelstadt ist für Herbst 2026 der Glasfaserausbau geplant.

Ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sind im Ort ansässig. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und ein kleiner 24 h Dorfladen ermöglichen es, Dinge des täglichen Bedarfs zu besorgen.

Ausstattung Sanierung 2020: Wärmedämmung innen Komplett saniertes Badezimmer (Rohre, Fließen, Ausstattung) Neue Böden in der gesamten Wohnung (Laminat, Fließen, Kork) Neue vollautomatisierte Heizung

Lage Die Lage der Wohnung ist mit 5 Gehminuten zum Bahnhof optimal. Sehr gute Bahnanbindung nach Regensburg, Landshut und München. Zusätzlich gute Busverbindung nach Regensburg. Mit dem Auto über die B15 in direkter Anbindung nach Neutraubling 13 km, nach Regensburg 19 km.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Balkon mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in 93095 Hagelstadt. Die moderne Küche mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. 1 Garage und 2 Außenstellplätze im Preis mit 15.000 Euro inkludiert. Heißt, 250.000 Euro Kaufpreis für Wohnung plus 15.000 Euro 1 Garage (separates Grundbuchblatt) und 2 Außenstellplätze, ergibt einen Gesamtpreis von 265.000 Euro. 1 Kellerabteil und 1 Dachbodenabteil bieten zusätzlich viel Stauraum. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Die Wohnfläche ist gut aufgeteilt und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räume. Die Wohnung ist für Käufer geeignet, die eine Immobilie in einer ruhigen Lage erwerben möchten. Die Eigentümergemeinschaft hat dem Anbringen von Balkonkraftwerken zugestimmt. Somit steht der Gewinnung von erneuerbaren Energien nichts im Weg. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. In Hagelstadt ist für Herbst 2026 der Glasfaserausbau geplant. Ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sind im Ort ansässig. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und ein kleiner 24 h Dorfladen ermöglichen es, Dinge des täglichen Bedarfs zu besorgen. Ausstattung Sanierung 2020: Wärmedämmung innen Komplett saniertes Badezimmer (Rohre, Fließen, Ausstattung) Neue Böden in der gesamten Wohnung (Laminat, Fließen, Kork) Neue vollautomatisierte Heizung Lage Die Lage der Wohnung ist mit 5 Gehminuten zum Bahnhof optimal. Sehr gute Bahnanbindung nach Regensburg, Landshut und München. Zusätzlich gute Busverbindung nach Regensburg. Mit dem Auto über die B15 in direkter Anbindung nach Neutraubling 13 km, nach Regensburg 19 km.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREIER Verkauf einer 3-Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung