Charmante 3-Zimmer Wohnung – gepflegt und umfassend modernisiert

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

251.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.586 €

pro m²

Beschreibung

Auf fast 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbadezimmer. Ob für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage – hier treffen Wohnqualität und Investitionssicherheit aufeinander.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten und technisch soliden Zustand. Im Jahr 2010 wurden umfassende energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter Fassadenrenovierung, Beton- und Balkonsanierung sowie die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. 2019 folgte die Installation einer neuen Heizungsanlage für das gesamte Haus – ein wichtiger Beitrag zur langfristigen Werterhaltung. Die Fassade des Hochhauses wurde 2024 gereinigt und neu gestrichen.

Innerhalb der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Hochwertige Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein stimmiges Gesamtbild, während eine stilvolle Natursteinwand dem Wohnraum eine besondere Note verleiht. Neue manuelle Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sowie moderne Heizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig sanierte Tageslichtbad inklusive neuer Wasser- und Elektroleitungen – modern, zeitlos und technisch auf aktuellem Stand. Der südlich ausgerichtete Balkon mit neuer Markise bietet eine angenehme, ruhige Lage abseits der Hauptstraße.

Ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein Stellplatz kann bequem direkt auf dem Gelände angemietet werden.

Hier erwerben Sie eine rundum gepflegte, modernisierte Wohnung ohne Renovierungsstau – einziehen, wohlfühlen und den Komfort von Anfang an genießen.

Ausstattung

Baujahr: 1962
Massive Bauweise
Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer (2017), Vinyl im Gästezimmer (2024)
Neue Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten (2019)
Neue Fliesen im Flur- und Küchenbereich, Natursteinwand (2019)
Neue Markise auf dem Balkon (2021)
Neue Rollläden (manuell) im Wohnzimmer (2022)
Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung (2022)
Neuer Boiler (Bosch) im Tageslichtbad (2023)
Neue Zimmertüren, komplette Badsanierung - neue Elektro- und Wasserleitungen (2024)
2-fach verglaste Fenster
Fassadenreinigung und Fassadenanstrich am Gesamtobjekt (2024)
Neue Klingelanlage/ Intracode Video-Gegensprechanlage (2025)
Neue Heizungsanlage (2019)
Energieausweis/Verbrauch: D
2 Aufzüge im Haus

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Nordost in Ingolstadt. Das Wohngebiet bietet eine gute Wohnqualität, die besonders durch ihre zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und den Zugang zu modernen Wohnformen geprägt ist. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Spielplätze und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien. Gleichzeitig profitieren Paare, Singles und Berufstätige von der sehr guten Anbindung, der Nähe zur Innenstadt sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Wohnumfeld zu bieten hat. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Busverbindungen bringen Sie schnell in alle Stadtteile sowie in die Innenstadt. Mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur einer Minute, wodurch auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind.

Diese Lage bietet Ihnen kurze Wege: Autobahn A9, ca. 700 m (1 min) Kindergarten St. Konrad, ca. 1 km (3 min) Grundschule Lessing Ingolstadt, ca. 1,3 km (3 min) Edeka Center, ca. 1,7 km (5 min) Grund- und Mittelschule an der Pestalozzistraße, ca. 2,5 km (7 min) Nordbahnhof Ingolstadt, ca. 3 km (7 min) Ingolstadt Village, ca. 3,6 km (7 min) Ingolstadt Zentrum, ca. 4 km (10 min) Hauptbahnhof Ingolstadt, ca. 5 km (10 min) Audi AG Ingolstadt, ca. 5,8 km (13 min) Westpark Ingolstadt, ca. 6,2 km (12 min) Flughafen München, ca. 78,8 km (51 min) München, ca. 79,2 km ( 56 min) Nürnberg, ca. 92,6 km (1h 5 min) Flughafen Nürnberg, ca. 112 km (1h 15 min)

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Diese charmante und kontinuierlich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf fast 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbadezimmer. Ob für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage – hier treffen Wohnqualität und Investitionssicherheit aufeinander. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten und technisch soliden Zustand. Im Jahr 2010 wurden umfassende energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter Fassadenrenovierung, Beton- und Balkonsanierung sowie die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. 2019 folgte die Installation einer neuen Heizungsanlage für das gesamte Haus – ein wichtiger Beitrag zur langfristigen Werterhaltung. Die Fassade des Hochhauses wurde 2024 gereinigt und neu gestrichen. Innerhalb der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Hochwertige Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein stimmiges Gesamtbild, während eine stilvolle Natursteinwand dem Wohnraum eine besondere Note verleiht. Neue manuelle Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sowie moderne Heizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig sanierte Tageslichtbad inklusive neuer Wasser- und Elektroleitungen – modern, zeitlos und technisch auf aktuellem Stand. Der südlich ausgerichtete Balkon mit neuer Markise bietet eine angenehme, ruhige Lage abseits der Hauptstraße. Ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein Stellplatz kann bequem direkt auf dem Gelände angemietet werden. Hier erwerben Sie eine rundum gepflegte, modernisierte Wohnung ohne Renovierungsstau – einziehen, wohlfühlen und den Komfort von Anfang an genießen. Ausstattung - Baujahr: 1962 - Massive Bauweise - Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer (2017), Vinyl im Gästezimmer (2024) - Neue Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten (2019) - Neue Fliesen im Flur- und Küchenbereich, Natursteinwand (2019) - Neue Markise auf dem Balkon (2021) - Neue Rollläden (manuell) im Wohnzimmer (2022) - Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung (2022) - Neuer Boiler (Bosch) im Tageslichtbad (2023) - Neue Zimmertüren, komplette Badsanierung - neue Elektro- und Wasserleitungen (2024) - 2-fach verglaste Fenster - Fassadenreinigung und Fassadenanstrich am Gesamtobjekt (2024) - Neue Klingelanlage/ Intracode Video-Gegensprechanlage (2025) - Neue Heizungsanlage (2019) - Energieausweis/Verbrauch: D - 2 Aufzüge im Haus Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Nordost in Ingolstadt. Das Wohngebiet bietet eine gute Wohnqualität, die besonders durch ihre zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und den Zugang zu modernen Wohnformen geprägt ist. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Spielplätze und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien. Gleichzeitig profitieren Paare, Singles und Berufstätige von der sehr guten Anbindung, der Nähe zur Innenstadt sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Wohnumfeld zu bieten hat. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Busverbindungen bringen Sie schnell in alle Stadtteile sowie in die Innenstadt. Mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur einer Minute, wodurch auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind. Diese Lage bietet Ihnen kurze Wege: Autobahn A9, ca. 700 m (1 min) Kindergarten St. Konrad, ca. 1 km (3 min) Grundschule Lessing Ingolstadt, ca. 1,3 km (3 min) Edeka Center, ca. 1,7 km (5 min) Grund- und Mittelschule an der Pestalozzistraße, ca. 2,5 km (7 min) Nordbahnhof Ingolstadt, ca. 3 km (7 min) Ingolstadt Village, ca. 3,6 km (7 min) Ingolstadt Zentrum, ca. 4 km (10 min) Hauptbahnhof Ingolstadt, ca. 5 km (10 min) Audi AG Ingolstadt, ca. 5,8 km (13 min) Westpark Ingolstadt, ca. 6,2 km (12 min) Flughafen München, ca. 78,8 km (51 min) München, ca. 79,2 km ( 56 min) Nürnberg, ca. 92,6 km (1h 5 min) Flughafen Nürnberg, ca. 112 km (1h 15 min) Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.